Имущественный налоговый вычет остаток. Где посмотреть какие налоговые вычеты были мною получены. Пример определения остатка

Оформление возврата в налоговой инспекции:

• Заполнение 3 НДФЛ.
• Оформление справки 2 НДФЛ по месту работы.
• Сбор необходимых документов (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, выписка их ЕГРП, договор купли-продажи).

После сдачи всех бумаг государственный орган выносит решение: имеет право налогоплательщик на возмещение излишне уплаченного налога или нет. Каким бы не было решение, гражданин получает письменное уведомление заказным письмом. Камеральная проверка длится 3 месяца с момента получения заявления от физического лица. Оформление имущественного вычета через работодателя В принципе, процедура возврата налоговой льготы через работодателя на начальном этапе мало чем отличается от первого варианта.

Как узнать когда перечислят налоговый вычет за квартиру

Важно

Через какое время возвращают налоговый вычет за квартиру? Конечно, оно не может полностью возместить стоимость жилой площади, но при покупке объекта недвижимости у их владельцев появляется возможность получения налогового вычета. Имущественный возврат является суммой денежных средств, на которую происходит уменьшение базы, облагаемой подоходным налогом.

Внимание

Получить льготу может не каждый желающий, а только те заявители, которые соответствуют следующим требованиям: являются гражданами РФ; обладают одним из оснований, в соответствии с которыми можно получить имущественный вычет (приобретение жилой площади также входит в перечень оснований); должны быть плательщиками НДФЛ. Узнать можно у налоговиков, естественно.

Как узнать остаток налогового вычета за квартиру

Кому можно вернуть имущественный вычет:

• Физическим лицам, имеющим официальный доход и уплачивающим с него 13% подоходного налога.
• Пенсионеры также могут рассчитывать на имущественный вычет.

Нельзя получить налоговый возврат следующим категориям граждан:

• Физическим лицам, оформившим сделку купли-продажи с мужем или женой, родителями, братьями и сестрами.
• Гражданам, получившим объект недвижимости в дарение или по наследству.
• Налогоплательщики, неверно заполнившие декларацию или предоставившие неполный пакет документов.

Процедура оформления имущественного возврата Имущественную льготу возможно получить двумя способами: обратиться в инспекцию по месту жительства, которая затем перечислит денежные средства на расчетный счет, или написать заявление о возврате имущественной льготы по месту службы.

Как узнать остаток по налоговому вычету

Как проследить за ходом камеральной проверки Зарегистрировавшись в личном кабинете на сайте Государственной налоговой службы можно посмотреть, одобрено ли заявление на получение вычета, пользовался ли налоговым вычетом гражданин ранее, проверить на какой стадии находится проверка по налоговому вычету за покупку квартиры и так далее. Чтобы воспользоваться онлайн услугой нужно войти в личный кабинет и выбрать вкладку «Налог на доходы физических лиц».
Далее необходимо выбрать «3 НДФЛ». В открывшемся окне отразится момент получения заявления на имущественный возврат, статус его проверки. Отслеживание в личном кабинете обработку декларации очень удобная процедура, не требующая личного посещения инспекции.
При появлении статуса проверки «Завершена» можно отсчитать один месяц с момента подачи заявления на возврат налога для перевода денежных средств на лицевой счет.

Как узнать сумму выплаченного налогового вычета за прошлые годы?

Необходимые справки для имущественного возврата Чтобы получить право на вычет, налогоплательщик обязан предоставить в налоговую инспекцию полный пакет документов. Перечень документов для возврата налоговой льготы:

• Заявление на возврат излишне удержанного налога.

  Подобную справку можно скачать на сайте Государственной налоговой службы или приобрести в любой инспекции. В справке указываются данные о владельце имущества (прописка, паспортные данные), адрес недвижимости, ИНН, сумма вычета.

  Если гражданин ранее получал с покупки квартиры имущественный возврат, то расчетная база будет постепенно уменьшаться.

• Декларация формы 3 НДФЛ. Данную справку можно подавать не более чем через три года с даты покупки жилья.
  Декларацию можно заполнить самостоятельно или прибегнуть к помощи налоговых специалистов.

Как узнать сумму уже полученного вычета?как узнать сумму уже полученного вычета?

Анна В / 9 марта 2014 г. Мы с супругом приобрели квартиру в совместной собственности. Вычет был разделен пополам. он свою долю вычета 130 000 получил, а я получила только часть. В 2010 году ушла в декрет и до 2012 года документы на возврат не подавала. В 2012 году я переехала в другой город, в настоящее время хотела бы подать документы на получение оставшегося вычета, но не могу узнать, какой остаток.

Инфо

Что мне необходимо сделать? В налоговой московской области с августа 2013 года мне не могут ничего сказать вразумительного. Одни говорят: нужно знать остаток, другие: заполняйте декларацию так, а мы потом разберемся.

Как узнать сколько мне осталось налогового вычета

Зарегистрируйтесь на сайте ФНС.Если у Вас нет регистрации на сайте ФНС, и первоначальную декларацию на возврат налога Вы подавали лично (на бумажном носителе), то Вам следует отправиться в налоговую с паспортом и ИНН (см. → Как узнать ИНН физического лица в 2018). На основании предоставленных документов сотрудниками ФНС будет осуществлена Ваша регистрация в базе налогоплательщиков.
Шаг 2. Сформируйте электронный ключ.Пройдите по ссылке https://lkfl.nalog.ru/lk/ и сформируйте электронный ключ, необходимый Вам для подписания документов и отправки деклараций. Для формирования ключа пройдите по ссылке «Профиль – Получение сертификата ЭЦП» (вид ключа – «Ключ электронной подписи хранится в защищенной системе ФНС России»). Далее необходимо внести информацию о себе (ФИО, ИНН, адрес), а также сформировать пароль доступа. Шаг 3. Получите информацию об остатке вычета.

Как узнать, когда перечислят налоговый вычет за квартиру?

• 1 Сроки налоговых перечислений
• 2 Как проследить за ходом камеральной проверки
• 3 Необходимые справки для имущественного возврата
• 4 Кто может воспользоваться имущественным вычетом
• 5 Процедура оформления имущественного возврата
• 6 Оформление имущественного вычета через работодателя
• 7 Виды имущества, за которое можно вернуть налоговый вычет
• 8 Как рассчитать имущественный вычет

В соответствии с Налоговым Кодексом РФ граждане после приобретения жилой недвижимости могут вернуть часть средств в виде имущественного вычета. Получить льготу могут физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ и уплачивающие со своей прибыли 13% подоходного налога.

Сроки налоговых перечислений После сдачи декларации в инспекцию, многие люди задаются вопросом: как узнать, когда перечислят налоговый вычет за квартиру? Сроки выплат определены законодательством и за их нарушение гражданин может требовать от налогового органа материальную компенсацию. С момента подачи декларации государственному органу отводится три месяца для камеральной проверки прикладываемых бумаг.

По истечении этого срока, инспекция обязана вынести решение о предоставлении имущественного вычета при покупке жилья или отказать в предоставлении льготы. Каким бы не было решение государственного органа, налогоплательщик получает уведомление.

Если решение является положительным, то физическое лицо должно предоставить в инспекцию данные для перечисления суммы сверх уплаченного налога.

• За какой период единоразово можно получить вычет?
• Как узнать остаток налогового вычета
• Через какое время возвращают налоговый вычет за квартиру?
• Как узнать остаток по налоговому вычету

• как узнать остаток по налоговому вычету

• Срок возврата налогового вычета при покупке квартиры
• Как узнать за какой период был налоговый вычет
• Правила расчета вычета по предыдущим годам

За сколько лет и за какой период можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры? Порядок переноса сроков на иные налоговые периоды определен в источниках: Исходя из указанного в законодательстве, следует, что р егламент на получение имущественного вычета устанавливается лишь относительно объема получаемых выплат, которые не могут превышать 260 000 рублей.

На сегодняшний день у многих физических лиц имеется вычет по предыдущим годам, который им пока еще не выплатили. О том, как рассчитать сумму остаточной материальной компенсации, полагающейся налогоплательщику в качестве возврата НДФЛ за тот или иной вид расхода, как раз и будет доступно описано в данной статье.

1. Максимальный предел скидки равен 2 000 000 рублей. В тех случаях, когда стоимость имущественного объекта составляет более двух миллионов, претендент на вычет по закону может рассчитывать только лишь на компенсацию равную 13% от максимально допустимого предела – 260 000 рублей.
2. Лимит вычета равен 3 000 000 рублей. Многие физические лица по причине высоких цен на недвижимость берут ипотеку либо же какой-либо другой вид займа. В данной ситуации максимальная сумма, на которую можно уменьшить размер своей налогооблагаемой базы, составляет три миллиона рублей, а размер компенсации равен 13% от нее, это 390 000 рублей.
3. Нововведения 2017 года. Как известно, налоговую скидку, которая имеет отношение к приобретению имущественных объектов, можно получить даже спустя много лет со дня ее покупки. В 2017 году разрешено не только возвращать деньги за давние расходы на имущество, но и самостоятельно выбирать дату их получения. Например, вернув часть денег в 2019 году, налогоплательщик может получить остаток не в последующие годы, а спустя даже несколько лет.

Пример определения остатка

Рассмотрим следующую ситуацию: некий Новиков Андрей Петрович стал собственником квартиры, стоимость которой составляет 3 500 000 рублей. Последние десять лет на НДФЛ он отдавал одну и ту же сумму – 8 500 рублей. Размер вычета в данном случае равен 260 000 рублей, поскольку цена квартиры значительно больше двух миллионов рублей.

Таким образом, после оформления уменьшения размеров налогооблагаемой базы за покупку имущественного объекта сначала Андрею Петровичу начислят 8 500 рублей. Затем в следующем году, а также в каждом последующем он будет получать эту же сумму, пока ему не выплатят 260 000 рублей.

Вычет, который останется после начисления 8 500 рублей за первый год, будет равен – 251 500, за второй год – 243 000 (251 500 – 8 500), за третий – 234 000 и так далее.

Как рассчитать вычет по предыдущим годам

Алгоритм расчета вычета по предыдущим годам достаточно прост. В связи с этим справиться с вычислением суммы остатка налоговой скидки может абсолютно каждый налогоплательщик. Для осуществления данной процедуры необходимо выполнить ряд следующих действий:

• Определить точную сумму вычета, который уже был выдан. Для начала физическому лицу следует просуммировать все денежные компенсации, которые он уже получил до настоящего момента времени. Например, если последние три года налогоплательщику перечисляли по 5 000 рублей, то общая сумма полученной компенсации будет равна 15 000 рублей.
• Отнять от изначального размера вычета уже выданную сумму. Из общего размера денежной компенсации, зафиксированного в налоговой декларации в качестве вычета, необходимо отнять сумму, которая уже была перечислена налогоплательщику на банковскую карту. Таким образом, если общий размер налоговой скидки составляет 45 500 рублей, а на данный момент физическому лицу уже было выдано 15 000 рублей, то остаток равен 35 500 рублей.

Как узнать вычет по предыдущим годам

Иногда случается так, что по каким-либо причинам некоторые налогоплательщик допускают ошибки, производя расчет налоговой скидки, полагающейся им за предыдущие годы. Чтобы исключить вероятность неверности полученных результатов, можно вовсе не заниматься подсчетами, а просто прийти в налоговую инспекцию и попросить предоставить информацию, касающуюся точного размера суммы остатка.

Однако обращаться за сведениями подобного рода нужно не в любую налоговую службу, а именно в ту, которая находится по месту регистрации человека, желающего узнать размер вычета за предыдущие годы.

Довольно частым вопросом при заполнении 3-НДФЛ у пользователей программы встает вопрос об оставшейся сумме имущественного вычета. И именно эта задача останавливает весь процесс заполнения и сдачи в инспекцию. Ведь не обладая знанием о размере этой суммы вы не закончите начатое дело.

Вычет за предыдущие годы в 3-НДФЛ что это?

В программе декларация в эту графу необходимо вписать сумму, с которой вы возвращали подоходный налог на покупку жилья за все года, которые вы обращались в налоговую с этим вопросом. Давайте рассмотрим это на небольшом примере.

• Два года подряд гражданин подавал декларацию за 2016 и 2017 года в налоговую с целью возврата ранее уплаченного налога. В 2019 году при подаче декларации за 2018 год ему необходимо будет указать вычет по предыдущим годам. Жилье он покупал за 1 450 000 руб.

• Сперва ему необходимо узнать свой доход за этот период, который облагался налогами и по которым он получал вычеты. Допустим в 2016 году его доход, с которого он вернул свои 13% составлял 200 000 рублей, в 2017 году - 250 000 рублей, в 2018 - 300 000 рублей. В сумме за 2016-2017 года получается 450 000 рублей, именно эта цифра - 450 000 является вычетом по предыдущим годам .

• Сумма за отчетный 2018 год (300 000 руб), сюда не входит, так как вычет вы будете получать именно за него

Чтобы узнать сумму переходящую с предыдущего года в декларации 3-НДФЛ необходимо

Совершить следующую арифметическую задачу. 1 450 000 (стоимость жилья) - 450 000 (вычет по предыдущим годам) = 1 000 000 рублей. Именно это и будет суммой, переходящей с предыдущего года .

Итак, узнать вычет по предыдущим годам можно четырьмя способами:

• Обратиться в налоговую инспекцию, там вам должны предоставить искомую информацию, но не забудьте взять с собой документы.

• Если у вас сохранился файл декларации за предыдущий год, можно взять информацию оттуда

• Попросить у работодателя напечатать вам справки 2-НДФЛ за года по которым вы получали вычет и сложить суммы налоговой базы из них.
• Ну и самый простой способ - через личный кабинет налогоплательщика, перейдя по ссылке https://lkfl.nalog.ru/lk/. После ввода вашего ИНН и пароля выбираем пункт меню обратная связь, далее обращение в свободной форме, и в письменном виде выражаем суть вашей проблемы. Для примера обращение может быть таким:

Говорят, ответ от налоговой службы приходит не позднее 14 дней с момента обращения.

Для того чтобы узнать сумму, перешедшую с предыдущего года

Необходимо из введенной в программе ранее "общей стоимости всех объектов" (с учетом ограничений вычета) вычесть "вычет по предыдущим годам".

В данном случае мы оформляем вычет за квартиру, поэтому подгрузить надо будет соответствующие документы. Для каждого документа нам необходимо нажать кнопку: добавить документ. 14 шаг Суммарный объем прикрепляемых документов не должен превышать 20 мегабайт, а размер одного документа не должен быть более 10 мегабайт (если необходимо уменьшить размер документа, допустим pdf, то можно воспользоваться данным сервисом https://smallpdf.com/ru/compress-pdf или любым другим). Для каждого документа требуется написать описание, из разряда: ИНН, Договор обучения, Договор купли продажи квартиры и т.д. Прикрепив файл, добавив описание, жмем: сохранить. Рекомендации по подготовке скан-образов документов к декларации по форме 3-НДФЛ 15 шаг После того, как мы добавили все документы. Внизу страны вводим пароль от нашей подписи, который мы формировали вместе с подписью (смотрим 6 шаг).

Как узнать, когда перечислят налоговый вычет за квартиру?

Также лицо, заключившее договор займа, вправе получить 100% вычет на сумму начисленных процентов. То есть помимо возврата от стоимости жилья, Вы можете также получить полный возврат НДФЛ от суммы процентов.
Многократность права на вычет В действующих законодательных актах часто можно встретить понятия однократности и многократности права на вычет. Человеку, неподкованному в вопросах законодательства и налогообложения, зачастую нелегко разобраться в этих понятиях.

Мы же постараемся разъяснить все простым, доступным языком. Представим, что Вы купили квартиру стоимостью 870.330 руб.

Остаток имущественного налогового вычета

Важно

Читайте также статью: → «Налоговый вычет при обмене квартиры в 2018» Способ №3. Использования электронного ресурса ФНС. В последнее время все большую популярность набирает электронный способ подачи документов на получение вычета.

• для того, чтобы отправить документы, Вам потребуется всего несколько минут;
• для оформления вычета не нужно посещать налоговую;
• сразу при заполнении бланков система укажет на ошибки, которые Вы тут же сможете исправить;
• оформить вычет Вы можете в любое удобное для Вас время.

Для того, чтобы получить информацию об остатке вычета через Интернет, действуйте по следующему алгоритму: Шаг 1.

Как узнать остаток налогового вычета за квартиру

Внимание

Главная

• Налоговый вычет

В данной статье мы узнаем, как узнать остаток налогового вычета. Разберем пошаговый алгоритм. Ответим на распространенные вопросы.

Лица, купившие недвижимость, могут вернуть себе часть потраченных средств путем оформления налогового вычета. Положения НК РФ предоставляют гражданам право использовать остаток имущественного вычета при совершении следующей сделки.

Сегодня мы расскажем о том, ка узнать остаток налогового вычета. Возврат НДФЛ при покупке жилья Покупка недвижимости – важный и желанный шаг в жизни каждой семьи.

Но данное событие всегда связано с существенными финансовыми тратами. Для того чтобы поддержать семьи, решившие улучшить жилищные условия и обзавестись собственным жилье, государство предоставляет гражданам право вернуть часть потраченных средств.

Узнать статус налогового вычета

Если вычеты были реализованы еще до 2014 года, то их последующее оформление невозможно. При оформлении ипотеки до 2014 г. и выплате процентов позже (в 2015 и т.д.) возмещение можно получить по неограниченной сумме процентов.

Если они будут выплачены на сумму 4 млн. рублей, то государство должно будет возместить 13% от этого размера, разумеется, если заемщик платит НДФЛ. При оформлении кредита после 2014 г. вычет предоставляется строго с 3 млн.

руб. Законодательство Вычет предоставляется на основании НК РФ – ст. 220. Получить выплату можно согласно Приказу ФНС РФ от 15.02.2018 года.
Оформление договора ипотечного займа проводится на основании ФЗ от 16.02.1998 № 102. Купля-продажа недвижимости оформляется согласно нормам ГК РФ. Остаток имущественного налогового вычета Он обозначается в декларации 3-НДФЛ. Его можно высчитать самостоятельно.

Как узнать статус налогового вычета

Портал «Госуслуги» позволяет обратиться в государственные органы власти с заказом тех или иных справок, документов, разрешений или с целью обращения по какому-либо вопросу. Нужна предварительная регистрация в уполномоченных центрах (как правило, это отделения Ростелекома) и электронная подпись, получить которую можно здесь.

На сайте ФССП граждане РФ могут проверить, нет ли их имени в базе данных исполнительных производств. Этот сервис очень полезен для людей, позволяющих выехать за границу: если обнаружится, что у человека есть подлежащий взысканию долг более чем в 5 тыс. рублей, то пограничники могут не выпустить его из страны. Регистрация для пользования сервисом не нужна. Сервис «Узнай свою задолженность» позволяет гражданам, претендующим на право получить налоговый вычет, проверить по ИНН задолженность по уплате НДФЛ.
Для этого нужно лично посетить налоговую инспекцию и получить регистрационную карту с логин-паролем. Сроки на налоги будут только в том случае, если вы заявили о покупке недвижимости, или обучение, или лечение.
Это все учитывается законом. Лучше всего делать это через налоговую, у вас на это уйдет около 3 месяцев. Лучше всего воспользоватся официальным сайтом для налога, где вы можете все узнать о вашем учете Узнать, когда произойдёт перечисление налогового вычета за покупку недвижимости (квартиры, комнаты, дома) можно на сайте налоговой (ФНС) с помощью сервиса «Личный кабинет налогоплательщика». Чтобы узнать логин и пароль, необходимые для входа в личный кабинет нужно в налоговой получить карту. Для этого необходим паспорт и оригинал свидетельства с ИНН. Ещё можно позвонить в ФНС и узнать по телефону, обычно просят назвать ФИО, ИНН, адрес регистрации, дату подачи заявления.
Порядок получения Необходимо обратиться в налоговую инспекцию и подать заявление о получении вычета. Его можно оформить в бумажном или заблаговременно в электронном виде. Заявитель должен обозначить свои доходы, а также предоставить сведения, подтверждающие факт покупки недвижимости или оформления ипотечного займа. Необходимые документы Для получения остатка имущественного налогового вычета нужно предоставить:

• справку 2-НДФЛ;
• декларацию 3-НДФЛ;
• справку об оплате процентов, а также платежные документы;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• передаточный акт на недвижимость.

Здесь представлены образец справки 2-НДФЛ, образец заявления на получение налогового вычета, образец декларации 3-НДФЛ. Гражданин может обратиться в ФНС лично или через представителя.

Как в личном кабинете налоговой службы узнать остаток имущественного вычета

Так как первая сделка осуществлена до 01.01.14, то вычет при покупке части дома Вы получить не может. Данное правило действует в соответствии с однократностью права на вычет.

То есть, несмотря на то, что после первой сделки образовался остаток вычета - 1.129.670 руб. (2.000.000 руб. – 870.330 руб.), возврат по нему Вы получить не можете. Что касается права на многократное использование вычета, то оно возникает в случае, если первая сделка совершена до 01.01.14.

Для наглядности изменим вышеприведенный пример.Допустим, квартира куплена Вами после 01.01.14 (стоимость 870.330 руб.). Как и в первом случае, Вами получен возврат 113.143 руб. Но, в отличие от первого примера, купив полдома за 1.040.502 руб., Вы также можете оформить вычет и получить возврат 135.265 руб. (1.040.502 руб. * 13%). Таким образом, по итогам двух сделок сумма использованного вычета составит 1.910.832 руб. (870.330 руб.
Если речь идет о том, как отследить налоговый вычет в режиме реального времени (и не беспокоить сотрудников ФНС частыми звонками) - то лучше воспользоваться онлайн-сервисом «Личный кабинет налогоплательщика». Этот ресурс позволяет гражданам: получать сведения о налогах (начисленных, уплаченных, о переплатах и задолженностях); заполнять квитанции по налогам, скачивать их и распечатывать; оплачивать задолженность онлайн-платежами; обращаться в ФНС.

Гражданам, интересующимся тем, как узнать статус налогового вычета, следует найти среди онлайн-инструментов «Личного кабинета» форму запроса, связанную с камеральной проверкой деклараций 3-НДФЛ. Попасть в «Личный кабинет» можно двумя способами. Во-первых, ввести логин и пароль, которые есть в регистрационной карте, выданной в ФНС.

Чтобы получить карту, нужно прийти к налоговикам с паспортом и оригиналом свидетельства с ИНН.
Получив от гражданина документы на налоговый вычет, ФНС должна произвести всю необходимую работу с ними (проверку, оценку и вынесение решения по выплате) в течение трех месяцев. Есть три способа узнать состояние налогового вычета.

Первый, самый доступный, способ узнать статус налогового вычета - позвонить в отделение ФНС. В практике работы большинства территориальных органов налоговой службы допускается предоставление данных о рассмотрении заявок на вычеты по телефону.

Нужно связаться со справочной службой отделения ФНС и спросить, как узнать состояние налогового вычета. В большинстве случаев для идентификации достаточно назвать ФИО (иногда - ИНН, адрес прописки, дату подачи заявки). Специалист, имеющий доступ к нужным базам данных, посмотрит сведения сам или переключит вас на другого специалиста, который занимается вычетом.

Имущественный налоговый вычет доступен после приобретения недвижимости за наличный расчет или по ипотеке. Он предоставляется, только если гражданин является плательщиком НДФЛ и получает регулярный доход.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Сумма налогового возмещения строго ограничена и составляет 2 млн. руб. – за недвижимость и 3 млн. – за ипотеку.

Возврат НДФЛ при покупке жилья

Сведения об остатке можно узнать из прошлых налоговых деклараций. Предусмотрена возможность обратиться с запросом в ФНС, а также посчитать остаток самостоятельно. Для этого из общей суммы вычета следует вычесть сумму ранее полученной компенсации. Остаток переносится на каждый последующий год, до тех пор, пока он не будет исчерпан.

Вычет можно единовременно или помесячно, если выплата . Декларация предоставляется в конце налогового периода. Если вычеты были реализованы еще до 2014 года, то их последующее оформление невозможно.

При оформлении ипотеки до 2014 г. и выплате процентов позже (в 2015 и т.д.) возмещение можно получить по неограниченной сумме процентов.

Если они будут выплачены на сумму 4 млн. рублей, то государство должно будет возместить 13% от этого размера, разумеется, если заемщик платит НДФЛ. При оформлении кредита после 2014 г. вычет предоставляется строго с 3 млн. руб.

Законодательство

Вычет предоставляется на основании НК РФ – . Получить выплату можно согласно Приказу ФНС РФ от 15.02.2018 года.

Оформление договора ипотечного займа проводится на основании ФЗ от 16.02.1998 . Купля-продажа недвижимости оформляется согласно нормам ГК РФ.

Остаток имущественного налогового вычета

Он обозначается в декларации 3-НДФЛ. Его можно высчитать самостоятельно. Декларация 3-НДФЛ при оформлении второго и последующих вычетов в счет остатка заполняется по стандартной схеме.

Заявитель обозначает:

• сумму полученных за предыдущий год доходов;
• размер уплаченного подоходного налога, сведения можно получить из ;
• сведения о сделках, за которых необходимо платить подоходный налог или налог на прибыль.

Потребуется указать стоимость объекта недвижимости, за который оформляется вычет или сумму оплаченных . Следует также указать суммы вычетов по предыдущим годам. Ее можно посмотреть из деклараций за предыдущие годы.

Если документ оформлялся в электронном виде , то сведения будут храниться на компьютере или в личном кабинете налогоплательщика. В разделе «вычет по предыдущим годам» нужно указать суммы, которые заявитель получил за прошедшие налоговые периоды.

При покупке квартиры

Чтобы получить остаток, нужно из общей суммы вычета отнять сумму всех налоговых вычетов (компенсаций).

Например, предыдущая сумма вычета выплачивалась в 2016 году с 1.2 млн. рублей. Гражданин получил 156 тыс. рублей. На эту сумму предварительно он должен заплатить подоходный налог. Остаток он сможет получить только с 800 тыс. рублей.

Затем гражданин покупает земельный участок за 1 млн. рублей. Остаток вычета составляет 104 тыс. рублей, которые выплачиваются с 800 тыс. руб. Таким образом, сумма вычета, которая перешла гражданину с 2017 года, составляет 800 тыс. руб. Из нее государство выплатит гражданину за покупку земли 104 тыс. рублей.

Можно использовать, только если гражданин использовал право на компенсацию за по наличному расчету.

Т.е. сначала заявитель должен полностью исчерпать лимит в 260 тыс. рублей и только потом обращаться за компенсацией сумм, выплаченных за проценты по жилищному займу.

Если гражданин использует остаток по приобретению жилья, то в декларации нет смысла указывать остаток, который у него может быть после оплаты ипотеки, особенно когда вычет использовался супругом за выплату кредита по долевой недвижимости.

Компенсацию за проценты можно начать использовать сразу после получения вычета за приобретение жилья по наличному расчету, но только, когда сумма уплаченного подоходного налога позволяет рассчитывать на возмещение.

По ипотеке можно компенсировать 13% от совокупного размера процентов, что возможно, если на эту сумму был оплачен подоходный налог.

Если жилье приобреталось по заниженной стоимости, например, в договоре указана меньшая стоимость, а на деле она в два раза больше, то вычет за проценты получится оформить только на сумму приобретения жилья, указанную в договоре.

Переходящий

Вычет переходит автоматически. Отдельных действий по его переводу на следующий налоговый период совершать не потребуется. Расчет выплаты проводится сотрудником ФНС. Право на выплату переходит и в случае, когда вычет был распределен между супругами.

Если остаток вычета перешел на новый период, но заявитель перестал платить подоходный налог, то право на выплату от государства он временно утрачивает.

Как узнать?

Как узнать остаток налогового вычета на квартиру – можно выяснить сумму в прежней декларации либо отправить запрос в ФНС, в том числе в электронном виде. Для работы на сайте ФНС потребуется предварительная регистрация, а также активация ключа (ЭЦП).

Как рассчитывается?

Остаток рассчитывается, исходя из стоимости недвижимости и суммы ранее полученного возмещения.

Например, гражданин купил квартиру с черновой отделкой за 1 млн. 340 тыс. рублей. Сумму вычета он получит в 174200 руб. Таким образом: 260 тыс. – 174200 = 85800 руб. – реальная сумма, которую заявитель сможет получить при следующей покупке недвижимости.

Например, позже гражданин покупает земельный участок в ДНТ стоимостью в 300 тыс. рублей. Доступный вычет у него, с учетом ранее приобретенной квартиры, составляет по-прежнему 85800 руб. Ее он сможет получить, подав в налоговую инспекцию новую декларацию.

Перенос на следующий год

Остаток автоматически переносится на следующий год. Но получить его можно только при наличии налогооблагаемой базы и факта покупки недвижимости.

Подавать декларацию на покупку недвижимости можно в любой год, даже если недвижимость была приобретена в 2019 года, то вычет можно получить даже в 2020 году, но с учетом, если гражданин в этом году платит подоходный налог.

Исключения предусмотрены для , которые получают вычет за 3 предыдущих года до пенсии, при условии, если эти года они работали по трудовому договору или получали прибыль.

Порядок получения

Необходимо обратиться в налоговую инспекцию и подать заявление о получении вычета. Его можно оформить в бумажном или заблаговременно в электронном виде.

Заявитель должен обозначить свои доходы, а также предоставить сведения, подтверждающие факт покупки недвижимости или оформления ипотечного займа.