Программы от государства для медицинских работников. Ипотека врачам и медсестрам. Социальная ипотека для медицинских работников. Для оформления кредита потребуются

Социальная ипотека в Московской области создана для решения жилищных проблем, проживающих в области граждан конкретных специализаций, которые находятся на госслужбе. Программа соцподдержки рассчитана также и на врачей. Реализация мер в данный момент проходит на втором этапе госпрограммы «Социальная ипотека» Московской области «Жилище». Временные рамки стабилизации жилищных условий врачей, работающих в государственных учреждениях, рассчитаны на период с 2014 по 2024 год.

Про ипотеку

Изначально, во время изучения и принятия нормативов о финансировании ипотек для работников здравоохранения и других госслужащих (2011-2014 гг.), акцент программы склонялся больше к расширению и развитию строения жилищной отрасли. Создание и разработка единых норм социума, в которых приоритетом были бы единые жизненные стандарты проживания. Программа 2014 года «Жилье для российской семьи» тоже была частью этой задумки.

В конечном итоге приоритетом программы по ипотечному кредитованию стала возможность врачей иметь право на особые условия получения ипотеки как служащих во благо населения государства.

Уже на сегодняшний день правительством выделены средства в размере около 20 млрд. рублей на поддержку ставок по льготам.

В плане жилища в нынешнее время молодые медики могут претендовать на социальные выплаты по иным федеральным направлениям:

обеспечение жильем молодых, и особенно уникальных специалистов, как ценных кадров;
земская медицина – ипотека для медиков.

«Ипотека для врачей» учитывает норму жилой площади в момент определения с квартирой для кредитования.

Стандарты общей площади:

33 м 2 – для проживающих в одиночку;
42 м 2 – предоставляются семьям из 2-х граждан;
18 м 2 – каждому члену семьи, если в ней состоит больше 3-х граждан.

Основные требования для претендентов на получение социальной ипотеки: врач должен быть дипломированным профессионалом в медицинской отрасли по специализации, входящей в список допустимых; возрастное ограничение является также одним из основных критериев – 35-40 лет.

Если медик работает в небольшом населенном пункте, его трудовой стаж не должен быть меньше года.

Профессии претендентов

Врач, работающий в государственном учреждении здравоохранения или социального обслуживания, только при наличии непрерывного стажа работы в данном месте более 3-х лет, вправе претендовать на участие в «Социальной ипотеке» Московской области.

Специальности, входящие в список претендентов:

акушер-гинеколог;
анестезиолог-реаниматолог;
гастроэнтеролог;
кардиолог;
лабораторный диагност;
невролог;
нейрохирург;
неонатолог;
онколог;
офтальмолог;
психиатр;
пульмонолог;
работник скорой помощи;
радиолог;
радиотерапевт;
рентгенолог;
терапевт;
травматолог-ортопед;
ультразвуковой диагност;
фтизиатр;
функциональный диагност;
хирург;
эндоваскулярный диагност;
эндоскопист.

Молодые ученые или уникальные специалисты также имеют право на участие.

Только представители этих профессий, живущие и работающие в Московской области, могут претендовать на участие в программе.

Основания для получения ипотеки в 2018-2019 году

Жильцы Московской области «Социальная ипотека «Жилище» могут стать участниками программы только на определенных условиях, даже если подходят по условиям профессией.

Правила подпрограммы «Социальная ипотека» Московской области:

Акция распространяется для врачей имеющих ученую степень, высшую или первую квалификацию по специализации на которой работают.
Также нужно соответствовать требованиям по профессиональным данным, которые установлены в порядке отбора 5 пунктом:
- участников, принятых на работу до 01.01.16, должно быть не более 30%;
- не более 70% привлеченных с других субъектов РФ.
В случае перевода участника подпрограммы с одного места работы в подобное, с сохранением должности по специализации, комиссия должна быть уведомлена им в письменной форме. За комиссией сохраняется право отказать гражданину в дальнейшем участии в подпрограмме, на основании перевода. После подачи уведомления в течение 5-ти рабочих дней проходит ознакомление с уведомлением, а в последующие 3 дня участник уведомляется о решении письменно.
Если по поводу участника было принято отрицательное решение комиссией, он выплачивает в бюджет Московской области компенсацию в полном объеме первоначального взноса.
Участник не старше 40 лет.
Члены его семьи должны быть владельцами недвижимости или доли жилого помещения, или официальными нанимателями жилья в Московской области.
Участвующий в подпрограмме обязан иметь возможность получить жилищный кредит – ипотека.
Участие возможно только для врачей, работающих на территории Московской области по трудовому соглашению, подписанному не менее чем на 10 лет.

Первичный отбор врачей, имеющих возможность получить ипотеку, проводит Минздрав Московской области.

Молодые ученые и уникальные специалисты отбираются по таким критериям:

нужно быть научным сотрудником с высшим образованием (до 35 лет включительно);
трудовой стаж в отрасли по специализации не менее 3-х лет;
темы деятельности должны соответствовать утвержденным спискам решением Правительства Московской области № 1298/45 «О приоритетных для Московской области направлениях развития науки, технологий и техники».

Ипотека для врачей в целом – это существенный шанс улучшить не только жилищные условия работников, а их трудоспособность.

Преимущества программы

Так как для многих работников здравоохранения проблема с жилищем считается одной из критических, программа ипотечного социального кредитования, направлена на обеспечение решения этих трудностей. Благодаря ей, уже за последние годы в медицинские учреждения Московской области были привлечены специалисты высокого уровня для работы не только в городах, а и маленьких населенных пунктах. Большинство государственных больниц сократили дефицит штатных сотрудников соответствующего уровня до 15%.

Ипотека для врачей – это одна из социальных льгот работников бюджетной сферы. Но врачи – это не просто бюджетники, а люди, которые реально спасают здоровье и жизнь. Они действительно заслуживают улучшений жилищных условий, так как только при помощи зарплаты накопить хоть какую-то значительную сумму невозможно.

Общая информация

Благодаря государственной программе «Ипотека для медицинских работников», каждый сотрудник лечебного учреждения имеет возможность решить свой жилищный вопрос. Особенно это актуально для молодых специалистов с профильным образованием.

Нацеленность этой программы высока, так как люди решившие связать себя с медициной практически сразу отметаются кредитными организациями и банками при попытке оформления кредита. Все потому что уровень их доходов общеизвестен и очень невысок. Это значит, что есть риск невыплаты займа в полном объеме.

Естественно это программа больше интересует именно молодых специалистов, ведь в большей мере, на них она рассчитана. Ипотека, она и для врачей ипотека, конечно же есть ограниченное по возрасту заемщика.

Важно! Под ипотекой для врачей подразумевают разные программы, которые разрабатывались отдельно для каждого региона. Условия получения и выплаты помощи могут отличаться, но общие моменты все же есть.

Условия получения льготы

Для начала нужно разобраться в критериях, которым должен отвечать человек, работающий в сфере медицины:

Возраст до 35-40 лет.
Официально признанный таковым, что нуждается в улучшении условий жизни.
Работа врачом или медработником не менее 1 года. В некоторых регионах 6 месяцев.

В зависимости от региона могут быть предложены разные варианты решение проблемы с жильем медицинским работникам. Варианты:

Оплата части кредита за счет бюджетных средств.
Рассрочка с большим сроком погашения.
Возможность списания части долга взамен на установленный срок работы в указанном месте. Например, в Московской области это – 10 лет.

Стоит помнить, что в разных регионах банки имеют и свои требования к заемщику. Также существенно может отличаться пакет документов, необходимый для получения одобрения кредита.

Есть возможность получить максимальные льготы, для этого выбрать один из нескольких вариантов:

Совместить ипотечную программу для медработников с программой кредитования для молодых семей. Так удастся получить боле выгодный процент по кредиту.
Те молодые специалисты, которые после учебы отправляются работать в деревню, могут получить подъемные или их социальная ипотека оплачивается полностью государством.

Порядок получения

Первым делом работнику медицины, которые отвечает поставленным в регионе требованиям, нужно обратиться в администрацию по месту регистрации и подать соответствующее заявление о постановке в очередь. Приоритет отдается молодым специалистам с детьми. При этом льготная ипотека имеет заманчивые условия, в частности:

Процент в зависимости от региона в пределах 5-7%. Это крайне выгодно, если сравнить его с обычными программами, где он составляет 12-15%.
Первый взнос не боле 10%.
При принятии решения об одобрении кредита уровень заработной платы не берется во внимание.
При наличии большего стажа работы можно рассчитывать на более выгодные условия.

Следующий шаг – это выбор кредитора. Стоит приготовиться к тому, что с этим могут возникнуть проблемы, ведь многие банки не хотят ввязываться в подобные программы, так как их прибыль в этом случае будет очень невысокой. Но точно можно рассчитывать на Сбербанк.

Пакет документов более менее стандартный, но могут потребоваться дополнительные. Точно узнать можно в отделение банка, которое планируется использовать в качестве кредитора.

Некоторые особенности

Такие заманчивые условия, более чем лояльны даже для такого незащищенной социальной группы как медработники, естественно государство «позаботилось» о том, чтобы все было не так гладко. К важным нюансам получения ипотеки для врача можно отнести:

Покупать жилье можно только в новостройке, то есть становиться участниками долевого строительства. Риски при вложении, да еще и кредитных средств в строящийся объект вполне понятны.
Получить займ могут только дипломированные специалисты, которые соответствуют возрасту для такого кредита.
Почти все регионы при оформлении ипотека накладывают на врача обязательства, в частности работа в этой сфере определенное количество лет. Минимальный срок 5 лет. Если вдруг произошло, так что пришлось уволиться, то все средства придется вернуть государству.
Банки часто отходят от рекомендуемых государством 10% первого взноса. В отдельных регионах это показатель достигает 30%.
Оформить ипотеку, для того чтобы вписаться в ее условия может медработник, которые получает не мене 30 тыс рублей ежемесячно.

Преимущества и недостатки

Естественно преимущество – это возможность, наконец, стать владельцем собственного жилья. Так для врачей, которые уже работают в сфере медицины, есть возможность не уплачивать самостоятельно первый взнос – это сделает государство, причем на безвозмездной основе. Максимально эта сумма может достигать 20% от стоимости жилья.

Между фактической и врачебной ставкой кредита разницу будет уплачивать государство, а это значит, что увеличиваться она не будет. Разницы между фактической и договорной ставкой будет ежемесячно перечисляться на счет заемщика.

Что касается недостатков, то к ним относятся:

Отдельные регионы вносят в программу социального жилья только квартиры, которые построены для этих целей. Зачастую они менее комфортны и расположены в отдаленном районе.
Дополнительные платежи. Это уже прерогатива банка. Разного рода страховки, которые государство не перекрывает. Также это услуги нотариуса по оформлению и другим юридически значимым действиям.
Некоторые регионы требуют. чтобы медик доказывал, что он не имеет возможности приобрести жилье без социальной льготы.

Вас интересует льготная ипотека для врачей на 2019 год? Действительно, для таких заемщиков предусмотрены особые условия по жилищному кредитованию, а также меры государственной поддержки, и сегодня мы рассмотрим их более подробно.

Социальная ипотека до 2017 года

Правительство нашей страны предлагает бюджетникам различные меры государственной поддержки, которая помогает специалистам не только решить квартирный вопрос, но и сделать это максимально выгодно. Не смотря на кризис, в бюджет страны по прежнему выделяется порядка 20-ти млрд. рублей на всестороннюю поддержку работников муниципалитета.

В частности, наиболее популярном в данном контексте является «Социальная ипотека «, которая успешно реализуется на территории РФ уже несколько лет. С её помощью можно получить кредит под сниженный процент, а также использовать различные субсидии, которые предоставляют регионы.

Сегодня рассчитывать на льготную ипотеку могут только участники программы «Жилье для российской семьи», которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и поставлены на учет. Это возможно в том случае, если человек не имеет собственного жилья, либо он живет в условиях, когда на 1 человека приходится менее 14 кв. м.

Для этого нужно:

Обратиться в администрацию по месту своей прописки и подать заявку на постановку на учет.
Из желающих формируется очередь, по которой можно будет получить жилье на особых условиях, приоритет отдается молодым специалистам с детьми.
После того, как вы получите заключение о принятии вас в участники программы, можно будет обратиться в кредитную организацию с данным документом, и подать заявку на получение ипотеки.
Это возможно в банке Образование, Открытие, Локо-банке, Бинбанке и других компаниях-партнерах Агенства по ипотечному жилищному кредитованию.

Именно АИЖК занимается реализацией Социальной ипотеки, под которую подпадают все работники бюджетной сферы, подробнее можно прочесть .

Основные условия действия программы:

Можно приобрести квартиру или дом,
Процентная ставка – от 11% в год для первичного жилья и от 12,25% в год для вторичного рынка,
Первый взнос — от 10% от стоимости жилья,
Сумма — от 300 тыс. до 10 млн. рубл.,
Период кредитования — от 3 до 30 лет;
Есть возможности по использованию средств материнского капитала, а также государственных субсидий.

Каждое обращение рассматривается индивидуально, максимальная сумма будет зависеть от вашего дохода и количества привлеченных созаемщиков (не более 3-ех человек). При этом важно, чтобы ежемесячный платеж не превышал 40-45% от размера заработной платы.

Для внесения первоначального взноса можно использовать различные субсидии. Их перечень и размер различны для каждого из регионов России, поэтому конкретные условия лучше узнавать в администрации или МФЦ вашего города.

Льготная ипотека для молодых врачей до 2017г.

Несмотря на всю востребованность профессии врача, его среднестатистический доход не позволяет приобрести жилье за счет личных средств. Кроме того, далеко не всегда они могут собрать деньги на первый взнос и оплачивать ежемесячные платежи при нынешнем уровне процентных ставок.

С целью увеличения количества врачей, обеспеченных жильем, существуют специальные государственные программы, которые делают ипотеку более доступной. Сегодня мы поговорим о социальной ипотеке для врачей в Москве и Московской области.

Федеральная программа «Жилище»

Программа «Жилище» направлена на улучшение жилищных условий отдельных категорий населения. По сути - это комплекс мероприятий, который позволяет молодым семьям, переселенцам, военнослужащим, молодым ученым, учителям и врачам купить собственное жилье при финансовой поддержке государства. Приоритетными задачами этого проекта являются формирование жилого фонда эконом-класса и увеличение рождаемости в регионах.

В рамках этой программы врачи могут пробрести жилье, оформив ипотеку на льготных условиях.

На сегодняшний день в программе участвуют Газпромбанк и АО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию». Согласно программы, врач имеет право на оплату половину стоимости жилья за счет бюджетных средств Московской области.

Оставшуюся сумму работник медицинской сферы получает в банке в виде ипотечного кредита. При этом из бюджета ежемесячно ему выплачивается компенсация в размере, достаточном для погашения основного долга, согласно графику платежей. Компенсация обычно выплачивается на следующий месяц после внесения платежа заемщиком. Он фактически оплачивает банку собственными средствами только проценты за пользование кредитом.

Максимальная площадь жилья

Существуют четкие ограничения по площади жилья, на покупку которого выплачивается компенсация. Норма составляет:

33 кв. м - для специалиста, который проживает сам, не имеет супруга/супруги и детей;
42 кв. м - для семьи, состоящей из двух человек;
если семья состоит из трех и более человек, то предельная площадь рассчитывается из расчета 18 кв. м на каждого.

Если же заемщик хочет приобрести квартиру или дом по площади, превышающей норматив, то стоимость больше расчетной он оплачивает самостоятельно.

Кто имеет право принимать участие в программе?

В программе предусмотрен четкий перечень специальностей, которые имеют право на льготную ипотеку. Полный список можно посмотреть на сайте . Все врачи, за исключением педиатров и участковых терапевтов, должны иметь ученую степень, высшую или первую категорию квалификации. В программе также имеют право принимать участие молодые специалисты редких специальностей, а также те, которые занимаются научной деятельностью.

Для врачей выдвигаются следующие требования:

Гражданство Российской Федерации;
Стаж работы по специальности не менее 3-х лет;
Потенциальный кандидат должен быть трудоустроен в медицинских учреждениях Московской области не ранее 2010 года;
Отсутствие отрицательной кредитной истории;
Кандидат, а также члены его семьи, не имеют в собственности другой жилой недвижимости (доли);
Максимальный возраст: 45 лет - для женщин, 50 лет - для мужчин;
Врач имеет первую или высшую квалификацию. Это требование не распространяется на участковых педиатров и терапевтов, которые имеют право принимать участие в программе без категории.

Стоит обратить внимание, что, согласно статье 53 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае совершения врачом сознательных действий, которые привели к ухудшению жилищных условий, он имеет право на участие в программе не раньше, чем через пять лет после совершения таких действий.

Также потенциальный кандидат должен соответствовать требованиям банка для согласования ему ипотечного кредита.

После получения кредита участник программы обязан проработать в медицинском учреждении по своей специальности на территории Москвы и Московской области не менее 10 лет, о чем заключается отдельное соглашение.

Для получения льготной ипотеки, которая предназначена молодым специалистам или ученый, кандидат должен соответствовать следующим требованиям:

Возраст до 35 лет;
Научный работник с соответствующим высшим образованием;
Тематика научной работы должна входить в перечень тем, приоритетных для Москвы и Московской области (перечень утвержден Постановлением Правительства Московской области от 28 октября 2011 года № 1298/45).

Перечень и порядок подачи документов

Для получения ипотеки на льготных условиях необходимо подать документы в Управление кадровой политики Московской области.

Перечень документов следующий:

автобиография;
заявление установленного образца о включении кандидата в подпрограмму «Социальная ипотека» государственной программы Московской области «Жилище»;
согласие на обработку персональной информации;
диплом о высшем образовании, документы о дополнительном образовании и получении послевузовской подготовки (копия);
копия документа, который подтверждает получение категории (для кандидатов, которым наличие категории является обязательным условием);
копия трудовой книжки;
характеристика с текущего места работы;
информация о публикациях научного и практического характера в изданиях медицинской направленности, а также иные сведения о личном вложении в развитиеи отдельных направлений в медицине;
паспорта всех совершеннолетних членов семьи, свидетельства о рождении детей и о заключении/расторжении брака (копии);
актуальную на дату подачи заявки выписку из финансово-лицевого счета по месту жительства;
документы о доходах (справка по форме банка или форма НДФЛ-2).

Условия социальной ипотеки

В настоящее время ипотека для врачей на льготных условиях выдается по следующим ставкам:

от 10,75% - на жилье, находящееся на стадии строительства;
от 11,75% - на жилье, введенное в эксплуатацию.

Ипотека оформляется на срок до десяти лет.

Если заемщик захочет уволиться с места работы, на котором он получил ипотеку, то для сохранения льготных условий необходимо согласование Министерства Здравоохранения Московской области. Если согласование не получено, то для смены рода деятельности заемщик обязан полностью погасить кредит за счет собственных средств, а также вернуть средства, которые были выплачены для первоначального взноса.

Дополнительные расходы

Несмотря на то, что первый взнос выплачивается за счет бюджетных средств, потенциальному заемщику необходимо быть готовым к ряду дополнительных затрат. Ему нужно оплатить самостоятельно:

услуги оценочной компании, если жилье приобретается на вторичном рынке;
страхование недвижимости от повреждения и противоправных действий третьих лиц;
государственная пошлина, которая подлежит оплате при регистрации договоров купли-продажи и ипотеки в госреестре;
услуги риэлтора и нотариуса (по желанию).

Конкретная сумма расходов зависит от стоимости объекта и его особенностей.

Специальные предложения от отдельных банков

Врачи, которые по тем или иным критериям не имеют право получить ипотеку в рамках социальной программы, могут воспользоваться различными специальными программами. Которые предлагают коммерческие банки.

ВТБ Банк Москвы

В банке работает программа под названием «Людям дела». В ее рамках сотрудники коммерческих и бюджетных медицинских учреждений имеют право получить ипотеку со скидкой 0,25-1% от базовых ставок. При этом, ипотека может быть оформлена и при недостаточном уровне официальных доходов, но при условии оплаты не менее 40% от стоимости жилья за счет собственных средств.

В программе врач сможет использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса.

Скидка распространяется и на ипотеку с государственной поддержкой. Заемщик может приобрести новое жилье у застройщиков, которые аккредитованы банком, по льготным ставкам.

Региональные программы

Отдельные регионы проводят собственные программы, направленные на обеспечение жильем врачей.

Например, в Калужской области, выплачивается дополнительная субсидия медицинским работникам, которые приобрели жилье по договору купли-продажи завершенного строительства с привлечением ипотечного кредита. Ее размер равен эквиваленту стоимости трех квадратных метров жилья. Стоимость одного квадратного метра определяется как среднее значение по региону.

Для получения выплаты медицинский работник должен:

Быть признанным таким, что нуждается в улучшении жилищных условий;
Заключить соглашение с министерством здравоохранения, согласно которого он обязывается проработать в медицинских учреждениях области не менее чем три года после получения субсидии.

Дополнительное условие - ипотечный договор должен быть заключен не ранее 1 января 2013 года.

Собственную программу для медицинских работников имеет и Владимирская область. Льготы заключаются в возможности получения денежной суммы в размере до 20% от стоимости жилья для оплаты первого взноса. Стоимость жилья рассчитывается не по среднерыночным ценам, а по ценам, которые утверждены для региона специальным федеральным органом. В любом случае, участник программы не получит больше 400000 рублей. Кроме того, в течение 5 лет из бюджета оплачивается половина процентов, которые заемщик обязан платить банку.

Таким образом, медицинский работник может воспользоваться как государственной программой, так и региональными. Для уточнения условий и соответствия критериям необходимо обратиться в местный отдел, который занимается кадровыми вопросами здравоохранения.

Работники здравоохранения благодаря социальной ипотеке смогут стать владельцами собственных квартир. В этой статье мы расскажем, как врачу получить ипотеку на выгодных условиях, кто может рассчитывать на социальную ипотеку, каковы ее условия, насколько сложно ли ее получить.

Государство поддерживает молодых медиков

В 2014 году в Москве и Московской области внедряется новая социальная программа ипотечного кредитования для врачей. В первую очередь поясним: социальная ипотека рассчитана на молодых врачей, до 35 лет. Преимуществами в этой программе пользуются медработники, стоящие в очереди на жилье.

Специально для вас мы составили удобную таблицу с банковскими предложениями: (кликните что бы открыть таблицу)

Государство учло низкий уровень доходов и предусмотрело для врачей первоначальный взнос не более 10% от стоимости приобретаемого жилья. Как можно видеть в таблице, условия ипотеки для молодых врачей существенно отличаются от обычных ипотечных кредитов:

К положительным особенностям государственной программы можно отнести предоставление 30% дотаций от стоимости жилья тем врачам, у кого стаж в профессии более 5 лет. Размер дотации зависит от общего стажа занятий врачебной деятельностью. При медицинском стаже свыше 15 лет государством компенсируется 100% стоимости жилья.

Для сравнения предлагаем ознакомиться с предложениями ипотечных кредитов от крупных банков:

Как получить ипотеку молодым врачам

Чтобы получить ипотечный кредит молодым врачам в Москве и Московской области необходимо подтвердить проживание в регионе в течение последних 10 лет, не меньше. Помимо этого необходимо доказать, что по действующим социальным нормам соискатель действительно нуждается в приобретении жилья.

За решением вопросов с получением ипотеки от государства, врачам, подходящим по возрасту, медицинскому стажу и количеству прожитых в Москве или Московской области лет, необходимо обращаться в Департамент жилищной политики. В это же учреждение следует подавать заявку на участие в программе.

Поскольку речь идет о денежном вопросе, для соискания выгодного кредита потребуется стандартный набор документов, подтверждающий финансовую благонадежность заемщика, плюс документы, относящиеся непосредственно к вопросам социальной программы, то есть, подтверждающие нужду в улучшении жилищных условий, а также профессиональный стаж и прочие необходимые документы (см ссылку выше).

Результатом рассмотрения всех представленных документов станет получение сертификата участника программы льготной ипотеки.

Материнский капитал может найти свое применение в ипотеке для молодых врачей, поскольку предусмотрена возможность направить сумму на первый взнос, либо на выполнение обязательств по кредиту. Вопросами по оформлению материнского капитала ведают территориальные органы Пенсионного фонда.