А) форму акта обстеження житлового приміщення інваліда та спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, з метою їх пристосування з урахуванням потреб інваліда та забезпечення умов їхньої доступності для інваліда;

Б) правила проведення перевірки економічної доцільності реконструкції або капітального ремонту багатоквартирного будинку (частини будинку), в якому проживає інвалід, з метою пристосування житлового приміщення інваліда та (або) спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, з урахуванням потреб інваліда та забезпечення умов їхньої доступності для інваліда;

В) форму рішення про економічну доцільність (недоцільність) реконструкції або капітального ремонту багатоквартирного будинку (частини будинку), в якому проживає інвалід, з метою пристосування з урахуванням потреб інваліда та забезпечення умов їх доступності для інваліда;

Г) форми висновків про можливість або відсутність можливості пристосування житлового приміщення інваліда та спільного майна в багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, з урахуванням потреб інваліда та забезпечення умов їх доступності для інваліда.

Правила
забезпечення умов доступності для інвалідів житлових приміщень та спільного майна у багатоквартирному будинку
(утв. постановою Уряду РФ від 9 липня 2016 р. N 649)

1. Ці Правила встановлюють порядок забезпечення умов доступності для інвалідів житлових приміщень та спільного майна у багатоквартирному будинку та вимоги щодо пристосування житлових приміщень у багатоквартирному будинку з урахуванням потреб інвалідів.

2. Ці Правила застосовуються до житлових приміщень, що входять до складу житлового фонду Російської Федерації, житлового фонду суб'єктів Російської Федерації, муніципального житлового фонду, приватного житлового фонду, що займаються інвалідами та сім'ями, що мають дітей-інвалідів, та використовуються для їх постійного проживання (далі житлові приміщення інвалідів), а також до спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому розташовані зазначені житлові приміщення (далі - багатоквартирний будинок, у якому проживає інвалід).

Доступність для інваліда житлового приміщення інваліда та спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, забезпечується за допомогою пристосування житлового приміщення інваліда та спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, з урахуванням потреб інваліда. Під зазначеним пристосуванням розуміється зміна та переобладнання житлового приміщення інваліда залежно від особливостей обмеження життєдіяльності, зумовленого інвалідністю особи, яка проживає у вказаному приміщенні, а також спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, для забезпечення безперешкодного доступу інваліда до житлового приміщення.

Що стосується житлових приміщень інвалідів, які входять до складу житлового фонду Російської Федерації, - федеральний орган виконавчої, здійснює повноваження власника щодо зазначених житлових приміщень (далі - уповноважений федеральний орган);

Відносно інших житлових приміщень інвалідів - орган державної влади суб'єкта Російської Федерації, уповноважений відповідно до нормативних правових актів суб'єкта Російської Федерації (далі - уповноважений орган).

4. Обстеження житлового приміщення інваліда та спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, здійснюється з метою оцінки пристосування житлового приміщення інваліда та спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, з урахуванням потреб інваліда та забезпечення умов їх доступності для інваліда, а також оцінки можливості їх пристосування з урахуванням потреб інваліда залежно від особливостей обмеження життєдіяльності, зумовленої інвалідністю особи, яка проживає в такому приміщенні (далі – обстеження), у тому числі обмежень, спричинених:

а) стійкими розладами рухової функції, пов'язаними з необхідністю використання крісла-коляски, інших допоміжних засобів пересування;

5. Обстеження проводиться відповідно до плану заходів щодо пристосування житлових приміщень інвалідів та спільного майна у багатоквартирних будинках, в яких проживають інваліди, з урахуванням потреб інвалідів та забезпечення умов їх доступності для інвалідів (далі - план заходів) та включає:

А) розгляд документів про характеристики житлового приміщення інваліда, спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому мешкає інвалід (технічний паспорт (технічний план), кадастровий паспорт та інші документи);

Б) розгляд документів про визнання громадянина інвалідом, у тому числі витягу з акта медико-соціальної експертизи громадянина, визнаного інвалідом;

В) проведення візуального, технічного огляду житлового приміщення інваліда, спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, за необхідності проведення додаткових обстежень, випробувань конструкцій житлової будівлі, що несуть;

Г) проведення розмови з громадянином, визнаним інвалідом, який проживає у житловому приміщенні, з метою виявлення конкретних потреб цього громадянина щодо пристосування жилого приміщення;

Д) оцінку необхідності та можливості пристосування житлового приміщення інваліда та спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, з урахуванням потреб інваліда та забезпечення умов їх доступності для інваліда.

6. Обстеження житлових приміщень інвалідів та спільного майна у багатоквартирних будинках, у яких проживають інваліди, що входять до складу житлового фонду Російської Федерації, здійснюється федеральною міжвідомчою комісією з обстеження житлових приміщень інвалідів та спільного майна у багатоквартирних будинках, у яких проживають інваліди, пристосування з урахуванням потреб інвалідів та забезпечення умов їх доступності для інвалідів, створюваної федеральним органом виконавчої влади, що здійснює функції з вироблення та реалізації державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері соціального захисту населення (далі - федеральна комісія). Зазначене обстеження проводиться відповідно до плану заходів, затвердженого уповноваженим федеральним органом.

МІНІСТЕРСТВО БУДІВНИЦТВА ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ

НАКАЗ

На виконання підпункту "а" пункту 3 постанови Уряду Російської Федерації від 9 липня 2016 р. N 649 "Про заходи щодо пристосування житлових приміщень та спільного майна у багатоквартирному будинку з урахуванням потреб інвалідів" (Збори законодавства Російської Федерації, 2016, N 30, ст .4914),

наказую:

1. Затвердити форму акта обстеження житлового приміщення інваліда та спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, з метою їх пристосування з урахуванням потреб інваліда та забезпечення умов їх доступності для інваліда згідно з додатком до цього наказу.

2. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника Міністра будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації Е.О.Сієрра.

Міністр
М.А.Мень

Зареєстровано
у Міністерстві юстиції
Російської Федерації
13 січня 2017 року,
реєстраційний N 45214

Додаток. Форма. Акт обстеження житлового приміщення інваліда та спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, з метою їх пристосування з урахуванням потреб інваліда та забезпечення умов їх доступності для інваліда

додаток

ЗАТВЕРДЖЕНА
наказом
Міністерства будівництва та
житлово-комунального господарства
Російської Федерації
від 23 листопада 2016 року N 836/пр

АКТ N______
обстеження житлового приміщення інваліда та спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, з метою їх пристосування з урахуванням потреб інваліда та забезпечення умов їх доступності для інваліда

Електронний текст документа
підготовлений АТ "Кодекс" і звірений за:
Офіційний інтернет-портал
правової інформації
www.pravo.gov.ru, 16.01.2017,
N 0001201701160018

Акт обстеження житлового приміщення – це офіційний документ, що підтверджує законність проведення процедури оцінки. До нього заноситься вся інформація про об'єкт, а також виявлені комісією порушення. Щоб акт мав юридичну цінність, його необхідно складати згідно з усіма правилами, про які буде розказано далі.

Нюанси складання акта обстеження

Цей акт може знадобитися у кількох випадках. Найчастіше його оформлюють під час здійснення будь-яких угод з нерухомістю. Перед продажем чи здаванням в оренду квартири її піддають обстеженню. Інший випадок – коли виявлено чинники порушення прав власників об'єкту нерухомості. Іншими словами, коли третіми особами скоєно дії, що викликали псування майна (пожежа, затоплення тощо). За коштами складання акта обстеження виявляється сума збитків.

Акт обстеження житлового приміщення складається у присутності уповноваженої особи від житлової організації (ТСЖ, ЖЕК тощо), винуватців збитків (якщо вона має місце), свідків та власників житла (або сторін договору). Після завершення візуального огляду приміщення всі сторони підписують акт, підтверджуючи правдивість поданих у ньому відомостей. У разі незгоди однієї зі сторін за будь-якими пунктами складається письмове заперечення із зазначенням усіх неточностей.

Можна скласти акт і за участю лише однієї сторін, після чого він надсилається другій стороні для підписання. У таких ситуаціях необхідно прикладати до документів фото/відео будинку та письмове підтвердження сусідів складалося за всіма нормами.

Зверніть увагу: у комісії може бути присутнім законний представник однієї із сторін. У такому разі складається стандартна доручення на право роботи із документами.

Цей документ може мати істотні відмінності, що залежать від області експлуатації об'єкта, на який заводиться акт:

• жиле приміщення;
• виробнича споруда;
• торговельні майданчики;
• складські приміщення та ін.

Інші відмінності пов'язані з причиною складання акта (заподіяння шкоди або угода купівлі/продажу). Обов'язкові пункти єдині всім випадків.

Що необхідно вказувати в акті обстеження

Простими словами проведення обстеження житлового приміщення проводиться для того, щоб отримати реальну картину його стану на даний момент. У разі виявлення будь-яких дефектів, відомості про це заносяться до офіційного документа. Якщо таких порушень будівництва дуже багато, приміщення визнають непридатним для проживання.

Особлива увага при огляді має приділятися конструкціям будівлі, що несуть. Необхідно проаналізувати, чи їм посилення.

У загальному вигляді перелік необхідних відомостей для внесення до акта огляду має такий вигляд:

• відомості про призначення проведення акта огляду (зазначаються причини, через які він проводиться);
• докладний опис технічного стану всіх конструкцій та елементів;
• при виявленні будь-яких дефектів додаються фото/відео матеріали як доказ їх наявності;
• висновок лабораторії про проведені випробування будівельних матеріалів;
• розрахунки, проведені з метою визначення характеристик міцності несучих та огороджуючих елементів об'єкта нерухомості;
• підсумковий висновок, у якому винесено рішення щодо придатності приміщення до експлуатації;
• рекомендації щодо методів усунення виявлених недоліків (якщо такі є).

На відео про складання акту

Висновок

Найчастіше у керуючих компаніях є чисті бланки для обстеження. Тому в більшості випадків у людей не виникає труднощів зі складанням цього документа. Проте, якщо не дотриматися хоча б однієї із вказівок, папір не матиме юридичної цінності, а проведена комісія визнається недійсною.

АДМІНІСТРАЦІЯ ВИШЕРОГОРСЬКОГО СІЛЬСЬКОГО

ПОСЕЛЕННЯ ЧЕРВОНОВИШЕРСЬКОГО

МУНІЦИПАЛЬНОГО РАЙОНУ

ПЕРМСЬКОГО КРАЮ

ПОСТАНОВЛЕННЯ

18.11.2016 № 000

Про комісію з обстеження житлових приміщень інвалідів та спільного майна у багатоквартирних будинках, а також приватного житлового фонду в яких проживають інваліди

Відповідно до Постанови Уряду РФ "Про заходи щодо пристосування житлових приміщень та спільного майна в багатоквартирному будинку з урахуванням потреб інвалідів"

ПОСТАНОВЛЯЄ:

1. Створити комісію з обстеження житлових приміщень інвалідів та спільного майна в багатоквартирних будинках, в яких проживають інваліди, що входять до складу муніципального житлового фонду, а також приватного житлового, з метою їх пристосування з урахуванням потреб інвалідів та забезпечення їх доступності для інвалідів; комісію) на території.

2. Оприлюднити цю постанову шляхом розміщення на інформаційних стендах в адміністрації, бібліотеці та на офіційному сайті адміністрації Вишерогорського сільського поселення Красновишерського муніципального району.

3. Контроль за виконанням цієї Постанови залишаю за собою

Глава Вишерогорського

сільського поселення І. А.Ведерніков

Додаток 1

До ухвали адміністрації

Вишерогорського сільського поселення

Порядок

роботи комісії з обстеження житлових приміщень інвалідів та спільного майна у багатоквартирних будинках, а також приватного житлового сектору, в яких проживають інваліди на території Вишерогорського сільського поселення

1. Комісія з обстеження житлових приміщень інвалідів та спільного майна у багатоквартирних будинках, а також будинках приватного житлового фонду, в яких проживають інваліди, на території Вишерогорського сільського поселення створюється Адміністрацією Вишерогорського сільського з метою оцінки пристосування житлового приміщення інваліда та загального майна в якому проживає інвалід, з урахуванням потреб інваліда та забезпечення умов їх доступності для інваліда, а також оцінки можливості їх пристосування з урахуванням потреб інваліда залежно від особливостей обмеження життєдіяльності, зумовленого інвалідністю особи, яка проживає в такому приміщенні (далі – обстеження), у тому кількості обмежень, викликаних:

а) стійкими розладами рухової функції, пов'язаними з необхідністю використання крісла-коляски, інших допоміжних засобів пересування;

б) стійкими розладами функції слуху, пов'язаними з необхідністю використання допоміжних засобів;

в) стійкі розлади функції зору, пов'язані з необхідністю використання собаки-провідника, інших допоміжних засобів;

г) затримками у розвитку та іншими порушеннями функцій організму людини.

2. Комісія проводить обстеження житлових приміщень інвалідів та спільного майна у багатоквартирних будинках, в яких проживають інваліди, що входять до складу муніципального житлового фонду, а також приватного житлового фонду, розташованого на території Вишерогорського сільського поселення відповідно до плану заходів щодо пристосування житлових спільного майна у багатоквартирних будинках, в яких проживають інваліди, з урахуванням потреб інвалідів та забезпечення умов їхньої доступності для інвалідів.

3. Обстеження житлових приміщень інвалідів та спільного майна у багатоквартирних будинках, в яких проживають інваліди, включає:

а) розгляд документів про характеристики житлового приміщення інваліда, спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому мешкає інвалід (технічний паспорт (технічний план), кадастровий паспорт та інші документи);

б) розгляд документів про визнання громадянина інвалідом, у тому числі витягу з акта медико-соціальної експертизи громадянина, визнаного інвалідом;

в) проведення візуального, технічного огляду житлового приміщення інваліда, спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, за необхідності проведення додаткових обстежень, випробувань конструкцій житлової будівлі, що несуть;

г) проведення розмови з громадянином, визнаним інвалідом, який проживає у житловому приміщенні, з метою виявлення конкретних потреб цього громадянина щодо пристосування жилого приміщення;

д) оцінку необхідності та можливості пристосування житлового приміщення інваліда та спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, з урахуванням потреб інваліда та забезпечення умов їх доступності для інваліда.

4. Рішення комісії приймаються більшістю голосів членів комісії.

За рівності голосів членів комісії вирішальним є голос голови комісії. У разі незгоди з прийнятим рішенням члени комісії мають право висловити свою особливу думку в письмовій формі та докласти її до рішення комісії.

5. За результатами обстеження оформляється акт обстеження житлового приміщення інваліда та спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, з метою їх пристосування з урахуванням потреб інваліда та забезпечення умов їх доступності для інваліда (далі - акт обстеження), що містить:

а) опис характеристик житлового приміщення інваліда, складений на підставі результатів обстеження;

б) перелік вимог із числа вимог, передбачених розділами III і IV Правил забезпечення умов доступності для інвалідів житлових приміщень та загального майна в багатоквартирному будинку, затверджених Постановою Уряду РФ "Про заходи щодо пристосування житлових приміщень та спільного майна в багатоквартирному будинку з урахуванням потреб інвалідів" (далі – Правил) , яким відповідає обстежуване житлове приміщення інваліда (якщо такі невідповідності було виявлено);

в) опис характеристик спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, складений на підставі результатів обстеження;

г) висновки комісії про наявність або відсутність необхідності пристосування житлового приміщення інваліда та спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, з урахуванням потреб інваліда та забезпечення умов їх доступності для інваліда з мотивованим обґрунтуванням;

д) висновки комісії про наявність або відсутність технічної можливості для пристосування житлового приміщення інваліда та (або) спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, з урахуванням потреб інваліда та забезпечення умов їх доступності для інваліда з мотивованим обґрунтуванням;

е) перелік заходів щодо пристосування житлового приміщення інваліда та спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, з урахуванням потреб інваліда та забезпечення умов їх доступності для інваліда (далі - заходи), який визначається на підставі Правил з урахуванням думки інваліда, який проживає у цьому приміщенні (у разі, якщо в акті комісії зроблено висновок про наявність технічної можливості для пристосування житлового приміщення інваліда та спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, з урахуванням потреб інваліда та забезпечення умов їхньої доступності для інваліда).

Форма акта обстеження затверджується Міністерством будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації.

6. Перелік заходів може включати:

а) мінімальний перелік заходів, фінансування яких здійснюється за рахунок коштів бюджету муніципальної освіти відповідно до затвердженої в установленому порядку муніципальної програми, спрямованої на забезпечення соціальної підтримки інвалідів. Внаслідок проведення таких заходів житлове приміщення інваліда має бути приведене у відповідність до вимог, передбачених розділом IV Правил;

б) оптимальний перелік заходів, фінансування яких може здійснюватися за рахунок коштів бюджету муніципальної освіти відповідно до затвердженої в установленому порядку муніципальної програми, спрямованої на забезпечення соціальної підтримки інвалідів. Внаслідок проведення таких заходів спільне майно багатоквартирного будинку, в якому проживає інвалід, має бути приведене у відповідність до вимог, передбачених розділом III Правил;

7. У разі якщо в акті обстеження міститься висновок про відсутність технічної можливості для пристосування житлового приміщення інваліда та (або) спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, з урахуванням потреб інваліда та забезпечення умов їх доступності для інваліда, тобто про неможливість пристосування житлового приміщення інваліда та (або) спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, з урахуванням потреб інваліда та забезпечення умов їх доступності для інваліда без зміни існуючих несучих та огороджувальних конструкцій багатоквартирного будинку (частини будинку) шляхом здійснення його реконструкції або капітального ремонту , комісія виносить рішення про проведення перевірки економічної доцільності такої реконструкції або капітального ремонту багатоквартирного будинку (частини будинку) з метою пристосування житлового приміщення інваліда та (або) спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, з урахуванням потреб інваліда та забезпечення умов їх доступності для інваліда, а уповноважений орган забезпечує її проведення.

8. Правила проведення перевірки економічної доцільності реконструкції або капітального ремонту багатоквартирного будинку (частини будинку), в якому проживає інвалід, з метою пристосування житлового приміщення інваліда та (або) спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, з урахуванням потреб інваліда та забезпечення умов їх доступності для інваліда затверджуються Міністерством будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації.

9. За результатами перевірки економічної доцільності (недоцільності) реконструкції або капітального ремонту багатоквартирного будинку (частини будинку), в якому проживає інвалід, з метою пристосування з урахуванням потреб інваліда та забезпечення умов їх доступності для інваліда комісія за формою, затвердженою Міністерством будівництва та житлово- комунального господарства Російської Федерації, приймає рішення:

а) про економічну доцільність реконструкції або капітального ремонту багатоквартирного будинку (частини будинку), в якому проживає інвалід, з метою пристосування житлового приміщення інваліда та (або) спільного майна в багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, з урахуванням потреб інваліда та забезпечення їх умов доступність для інваліда;

б) про економічну недоцільність реконструкції або капітального ремонту багатоквартирного будинку (частини будинку), в якому проживає інвалід, з метою пристосування житлового приміщення інваліда та (або) спільного майна в багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, з урахуванням потреб інваліда та забезпечення їх умов доступність для інваліда.

10. Результатом роботи комісії є висновок про можливість пристосування житлового приміщення інваліда та спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, з урахуванням потреб інваліда та забезпечення умов їхньої доступності для інваліда або висновок про відсутність такої можливості. Форми відповідних висновків затверджуються Міністерством будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації.

11. Висновок про можливість пристосування житлового приміщення інваліда та спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, з урахуванням потреб інваліда та забезпечення умов їх доступності для інваліда виноситься комісією на підставі:

а) акт обстеження;

б) рішення комісії про економічну доцільність реконструкції або капітального ремонту багатоквартирного будинку (частини будинку), в якому проживає інвалід, з метою пристосування житлового приміщення інваліда та (або) спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, з урахуванням потреб інваліда та забезпечення умов їхньої доступності для інваліда, передбаченого підпунктом "а" пункту 17 Правил.

12. Висновок про відсутність можливості пристосування житлового приміщення інваліда та спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, з урахуванням потреб інваліда та забезпечення умов їх доступності для інваліда виноситься комісією на підставі:

а) акт обстеження;

б) рішення комісії про економічну недоцільність реконструкції або капітального ремонту багатоквартирного будинку (частини будинку), в якому проживає інвалід, з метою пристосування житлового приміщення інваліда та (або) спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, з урахуванням потреб інваліда та забезпечення умов їхньої доступності для інваліда, передбаченого підпунктом "б" пункту 17 Правил.

13. Висновок про відсутність можливості пристосування житлового приміщення інваліда та спільного майна у багатоквартирному будинку, в якому проживає інвалід, з урахуванням потреб інваліда та забезпечення умов їх доступності для інваліда є підставою для визнання житлового приміщення інваліда у встановленому законодавством України порядку непридатним для проживання інваліда .

14. Для ухвалення рішення про включення заходів до плану заходів висновок, передбачений цим Положенням, протягом 10 днів з дня його винесення направляється комісією - главі поселення за місцем знаходження житлового приміщення інваліда.

Додаток 2

До ухвали адміністрації

Вишерогорського сільського поселення

Від 18.11.2016 № 000

ПРАВИЛА ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ УМОВ ДОСТУПНОСТІ ЖИЛИХ ПРИМІЩЕНЬ ДЛЯ ІНВАЛІДІВ

Постановою Уряду РФ затверджено Правила забезпечення умов доступності для інвалідів житлових приміщень та спільного майна в багатоквартирному будинку.

Ці правила застосовуються до приміщень, що входять до складу житлового фонду Росії, суб'єктів РФ, а також муніципального та приватного житлового фонду.

Встановлено, що доступність житлового приміщення має бути забезпечена за рахунок пристосування такого приміщення з урахуванням потреб інваліда, тобто зміни та переобладнання як житлового приміщення, так і спільного майна у багатоквартирному будинку. Координацію відповідних заходів здійснюватимуть уповноважені те що федеральні чи регіональні органи влади.

Спеціально створені комісії обстежуватимуть житлові приміщення інвалідів та спільне майно у багатоквартирних будинках, оцінюватимуть необхідність та можливість їх пристосування, розглядатимуть документи про визнання громадянина інвалідом, про характеристики займаного ним житлового приміщення. Потім комісія вирішуватиме питання щодо економічної доцільності проведення капітального ремонту чи реконструкції багатоквартирного будинку чи його частини.

Також визначено вимоги щодо доступності житлового приміщення та спільного майна для інваліда.

Зокрема, встановлено, що:

Територія, що примикає до багатоквартирного будинку, в якому проживає інвалід, повинна мати неслизьке та невібруюче покриття (дорожнє, підлогове, сходове) з шорсткою поверхнею без зазорів;

Поодинокі щаблі мають бути замінені пандусами, сходи мають бути дубльовані пандусами;

Навіс ганку багатоквартирного будинку, в якому проживає інвалід, повинен мати захист від метеорологічних опадів та відведення поверхневих стоків, а також прилади електроосвітлення;

Зовнішні двері обладнаються інформаційною табличкою із зазначенням номерів під'їзду та квартир, а також табличкою з такою самою інформацією з використанням шрифту Брайля.

Крім того, визначено й вимоги до житлового приміщення, в якому проживає інвалід.

Так, воно повинно мати житлову кімнату, суміщений санітарний вузол для інваліда, передню-хол площею не менше 4 кв. м. Пороги дверних коробок вхідних і балконних дверей оснащуються тимчасовими інвентарними знімними пандусами (накладними, приставними). Ширина передньої-холу та коридору повинна бути не менше 1,6 метра, при цьому повинна забезпечуватися можливість зберігання крісла-коляски. Внутрішньоквартирні коридори повинні мати ширину не менше 1,15 метра. Вхідні, внутрішні квартирні та балконні двері повинні мати ширину дверних та арочних отворів не менше 0,9 метра. Вхідні та балконні двері оснащуються доводчиками з регульованим зусиллям не більше 19,5 Нм та уповільненням динаміки відкривання та закривання із затримкою не менше 5 секунд.

Додаток 3

До ухвали адміністрації

Вишерогорського сільського поселення

Від 18.11.2016 № 000

складкомісії з обстеження житлових приміщень інвалідів та спільного майна в багатоквартирних будинках, в яких проживають інваліди, що входять до складу муніципального житлового фонду, а також приватного житлового, з метою їх пристосування з урахуванням потреб інвалідів та забезпечення їх доступності для інвалідів (далі - ком) території Вишерогорського сільського поселення.

А.- глава Вишерогорського сільського поселення;

А.- спеціаліст адміністрації Вишерогорського сільського поселення;

Члени комісії:

А.- голова Ради ветеранів Вишерогорського сільського поселення;

Депутат Ради депутатів Вішорогорського сільського поселення (за погодженням);

представник відділу соціального захисту населення Адміністрації Красновишерського муніципального району (за погодженням);

Я. – головний спеціаліст сектору архітектури та містобудування адміністрації району.

Під час обстеження житлових чи нежитлових приміщень складається акт огляду, зразок якого завжди містить висновок комісії та можливі зауваження, порушення та дефекти, виявлені під час огляду. Про те, як правильно його скласти, бланк та готовий приклад заповнення – все це можна знайти у статті.

Огляд може знадобитися в різних випадках:

• при покупці (квартири, цехи, офіси);
• під час укладання угоди оренди чи найму;
• при прийнятті після тривалої оренди;
• після непередбачених обставин (пожежа, повінь тощо) для фіксування актуального стану;
• під час проведення експертизи для подальшої передачі його до суду (щоб встановити розмір шкоди та винуватця пригоди) тощо.

Незалежно від конкретної ситуації та зразка складеного акта огляду, його мета одна – зафіксувати всі наявні недоліки (або їх відсутність), у тому числі інженерно-комунікаційних мереж, оздоблювальних матеріалів на конкретну дату.

Форма акта не залежить від об'єкта, який було обстежено:

• квартири, приватні будинки та інші житлові площі;
• офісні будинки;
• виробничі цехи;
• лабораторії тощо.

При цьому умовно всі подібні акти поділяються на необов'язкові та обов'язкові, а складання здійснюється відповідно до законодавства – наприклад, у разі проведення експертиз для подальшого надання доказів у суді процедура обов'язкова. А при купівлі-продажу квартири покупець та продавець приймають самостійне рішення щодо того, чи потрібно оформлювати його, і який зразок слід використати.

Реальний приклад огляду квартири можна побачити на відео:

Зразок 2019

Єдиної затвердженої форми документа немає, проте його зазвичай складається з урахуванням таких вимог до зразка:

1. Після назви обов'язково прописується дата та місце складання. Якщо передбачається, що вони складаються за декількома об'єктами, проставляється порядковий номер.
2. Далі слід зазначити повний склад комісії, яка брала участь у огляді. Її представляють усі зацікавлені особи – працівники однієї чи різних організацій. Кожен учасник прописує повну назву посади, найменування організації та своє прізвище, ім'я, по батькові.
3. Потім слідує кілька записів, які стосуються безпосередньо об'єкта. Ставиться повна адреса, найменування (наприклад, квартира, склад тощо), ПІБ власника (або назва організації, що володіє квадратними метрами).
4. Потім наводяться оціночні твердження про стан (задовільний, нарікань немає або нарікання є і конкретний опис виявлених порушень).
5. Ставляться підписи всіх членів комісії, ще раз прописується назва компанії, де вони працюють. Підписи розшифровуються (прізвище, ініціали). Ставиться печатка організації (або кількох організацій), представники якої проводили огляд.

При огляді приміщень будь-якого призначення, а також територій (наприклад, автодороги) можна використовувати такий бланк:

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ. Найчастіше у ньому також прописується сторона (посада, ПІБ та підпис) посадової особи, якій було передано другий (і кожен наступний) примірник.

Приклад заповненого акта, який можна орієнтуватися як у зразок, представлений нижче.

Іноді до нього складаються програми – наприклад, результати проведеної експертизи. Слід обов'язково вписати всі додатки у вигляді назв документів, дати їх складання, а також кількості екземплярів. Фотографії також оформляються як додаток. Кожна з них повинна мати назву (підпис).

Що стосується кількості екземплярів самого акта, то завжди складається щонайменше 2 оригінальні версії. Зазвичай кількість екземплярів дорівнює кількості зацікавлених сторін – наприклад, власник, компанія, яка проводила обстеження та стороння організація, зацікавлена ​​в об'єктивності експертизи.

Як відбувається процедура

Порядок процедури загалом залежить від типу об'єкта. Скликається комісія, яка проводить роботи протягом одного чи кількох днів, залежно від обсягу. Однак самі методи дослідження можуть бути різними:

1. Візуальний огляд – метод, що найчастіше застосовується, який є єдиним у типових випадках (звичайні квартири без дефектів або офісні приміщення в хорошому і відмінному стані).
2. Проведення обмірів габаритів, виступів, дефектних частин (наприклад, арматури, що виступає після вибуху).
3. Забір проб за допомогою спеціального обладнання для подальшого аналізу у хімічній лабораторії. Такі процедури особливо часто проводяться по відношенню до будівельних матеріалів. Вони дозволяють напевно з'ясувати ступінь зношування поверхонь, дотримання прийнятих норм у процесі будівництва.
4. Експертиза неруйнівними методами – тобто. без проведення демонтажу стін, стелі та складових частин об'єкта.
5. Аналіз будівельних та кошторисних документів на об'єкт з його реальним станом.
6. Звіряє реальний стан з будівельними нормами (в основному ГОСТи і СНиПы).

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ. Важливо розуміти, що незалежно від конкретного зразка, в ньому не фіксується факт чиєїсь провини з приводу нинішнього стану об'єкта, а лише відображає його стан, при цьому не ставиться за мету пошук причинно-наслідкового зв'язку між чиїмись діями та реальними матеріальними збитками .

Які звітні документи складаються після огляду

Існують зразки інших документів, які також складаються внаслідок обстеження:

• результати фото- та відеозйомки;
• список дефектів у вигляді простого переліку з розшифровкою кожного дефекту та посиланням до конкретної норми ГОСТу чи СНіПу;
• експертні рекомендації та терміни усунення кожного дефекту (за потреби);
• розрахункові матеріали (розрахунки конструкцій, обґрунтування висновків експертизи, можливий кошторис для усунення дефектів).

Таким чином, він підтверджує факт відповідності чи невідповідності параметрів приміщення встановленим нормам.