Головна · Діарея · Що має насторожувати. Що має насторожити у процесі пошуку роботи. основних симптомів онкології, найбільш характерних для цього виду захворювань

Що має насторожувати. Що має насторожити у процесі пошуку роботи. основних симптомів онкології, найбільш характерних для цього виду захворювань

Вибираючи квартиру, доводиться переглядати безліч варіантів і в кожному випадку зважувати всі «за» і «проти». Що має насторожити у конкретному об'єкті та яким сумнівним моментам варто приділяти підвищену увагу? Розмовляємо зі спеціалістами та робимо висновки.

Дивна ціна.Мабуть, перше, на що звертає увагу будь-яка людина під час перегляду оголошень про продаж квартир – це вартість. Якщо вона хоча б на 20% нижча за ринкову (у порівнянні з аналогічними об'єктами), то до покупки варто підійти з усією обережністю. Низькі ціни діють на покупців часом гіпнотично, але треба не забувати, що безкоштовний сир тільки в мишоловці. Знижена ціна - привід дуже ретельно перевірити всі документи. Нерідко шахраї, щоб якнайшвидше продати квартиру, знижують її вартість. Покупці від цього можуть втратити голову, але потім отримати багато проблем. Може з'ясуватись, що квартира була під арештом або продавалася за підробленими документами. Підробляють сьогодні будь-що: рішення суду, свідоцтва про смерть, договори.

Максим Бунтович, агентство нерухомості «Білий кіт»:

- Уникайте покупки квартири за неповною вартістю. У зв'язку з великими змінами в галузі законодавства слід особливо звернути увагу на наявність боргів як за комунальними платежами, внесками за капремонт (борги капремонту переходять на нового власника), так і боргів самого власника. З 1 жовтня набрав чинності закон про банкрутство фізичних осіб. Згідно з ним, якщо фізична особа має борги понад 500 тисяч рублів, її можуть визнати банкрутом і, як наслідок, через суд розірвати вже укладений вами договір купівлі-продажу. До зони ризику потрапляють усі угоди, укладені боржником за рік до цієї події, особливо із заниженою ціною, коли власник намагається уникнути податків.

З 1 січня змінюється оподаткування угод із нерухомістю. Якщо ви купите квартиру за заниженою ціною і вирішите продати її менше ніж через п'ять років правоволодіння, то ви самі собі збільшуєте податок ПДФО і уникнути його не вдасться.

До питання ціни відноситься момент, коли власник вимагає внести необґрунтований за розміром аванс. Не варто передавати занадто велику суму як аванс, т.к. він є лише підтвердженням наміру покупця придбати обрану квартиру. Надалі при відмові покупця від купівлі квартири з якихось причин, як правило, аванс залишається у продавця або в агентстві, що представляє інтереси останнього.

Нерідко для того, щоб платити менше податків, продавці пропонують записати у договорі вартість, у рази меншу. Тут треба бути гранично розважливими, зважуючи всі за і проти. Важливо розуміти, що якщо угода буде визнана недійсною та розірвана, то ви можете розраховувати потім лише на суму, зазначену в договорі. Можна мінімізувати ризики, передаючи гроші за розписками, які оформлені грамотно.

Ще потрібно знати, що не варто передавати всю суму, доки продавець не зніметься з реєстрації у квартирі. Є багато судових випадків, коли недобросовісний продавець після отримання грошей відмовлявся виписуватись з квартири та вимагав визнати договір купівлі-продажу недійсним.

:

- Якщо у договорі купівлі-продажу прописано зобов'язання продавця знятися з реєстраційного обліку з квартири у визначені терміни (зазвичай вони обчислюються з моменту реєстрації переходу права, стандартний термін - 14 днів), то невиконання його не тягне за собою недійсність угоди. Більше того, визнати договір купівлі-продажу недійсним із цієї підстави неможливо.

Зовсім інша ситуація із зареєстрованими в квартирі особами, які не є власниками. До моменту підписання договору купівлі-продажу квартири необхідно переконатись, що всі прописані знають про продаж квартири та знімуться з реєстраційного обліку у зазначені у договорі терміни. Краще в такому разі від кожного взяти нотаріально завірене зобов'язання, а також переконатися, що їм є куди прописатися і де проживати. Відповідно до законодавства РФ члени сім'ї колишнього власника втрачають право користування квартирою після реєстрації переходу права на ім'я покупця. Якщо продавець чи члени його сім'ї не знімуться з реєстраційного обліку з помешкання, їх можна виписати з помешкання за рішенням суду. Проте є один виняток, і це стосується тих користувачів квартири, які відмовилися від приватизації. Такі особи зберігають право безстрокового користування квартирою, виписати їх за рішенням суду неможливо.

Власник та його сім'я.Звичайно ж, важлива особистість власника. Нею ми навіть інтуїтивно, ще до перевірки документів, найчастіше розуміємо, чи варто зв'язуватися. Якщо ви бачите перед собою неадекватну людину, не здатну конструктивно вести переговори, якщо вам здається, що вона хвора психічно або важко фізично - як кажуть, сім разів відміряй, один відріж. Якщо ви насторожені, але вирішите продовжити спілкування, попросіть у власника довідки з психоневрологічного та наркологічного диспансерів. Якщо він відмовиться їх надавати, це привід ще раз міцно подумати про доцільність покупки. Справа в тому, що продавши квартиру, неадекватні товариші можуть включити задню швидкість і подати до суду позов про визнання угоди недійсною. А далі – як вийде. Є випадки, коли все дозволялося не на користь сумлінного покупця. Як правило, суди визнають угоди недійсними, коли вона зроблена особою, визнаною за рішенням суду недієздатною внаслідок психічного розладу, під тиском та погрозами.

Ольга Клочкова, юрист агентства Dream Realty:

- Також угода може бути визнана недійсною у зв'язку з тим, що у момент її вчинення продавець не усвідомлював характеру своїх дій. Саме тому так важливо, як продавець поводиться на самій угоді. Якщо його поведінка насторожує, краще угоду припинити або попросити продавця пройти медичний огляд, результатом якого буде висновок лікаря психоневролога.

Варто задуматися про покупку квартири, якщо її продає літня людина. Бути уважним у ситуації, коли продавець - сирота, квартира надана йому державою, він продає її, а натомість нічого не купує. На ринку нерухомості, на жаль, відбуваються угоди, після яких продавець залишається на вулиці і без грошей, отриманих від продажу. У покупця у разі виникають ризики визнання угоди недійсною. Наприклад, угоду можна оскаржити, якщо продавець доведе, що вона була здійснена під впливом загрози, обману чи омани.

Також має насторожити, якщо квартира продається за довіреністюі при цьому від вас намагаються приховати, хто є власником. Тут краще відмовитися від покупки або дуже ретельно перевірити довіреність та історію квартири. Зробити це можна за виписками з ЄДРП та домової книги.

Якщо з'ясується, що житло продавалося багато разів за нетривалий час– це привід дуже добре подумати. Можливо, квартира має кримінальне минуле, і шахраї намагаються заплутати сліди. В цьому випадку доведеться уважно ознайомитися з усією історією квартири або відмовитися від покупки на користь прозорішого варіанту.

Момент із неповнолітніми дітьми.Якщо вони прописані у квартирі та вибули у соціальні, дитячі будинки, то купувати таку квартиру в жодному разі не можна. Угода буде незаконною. За такими квартирами пильно стежать органи опіки, які потім все одно через суд повернуть квартиру дітям.

Варто звернути увагу на те, чи перебуває власник у шлюбі. Якщо квартира куплена в шлюбі, то на неї, згідно Сімейного кодексу РФ, мають права подружжя незалежно від того, на кого вона оформлена. На угоді необхідно буде надати нотаріально завірену згоду другого на продаж. Навіть якщо до теперішнього часу подружжя вже розлучилося і разом не проживає, такий документ необхідний.

Також слід перевірити, чи немає виписаних із квартири із судимістю після 1995 року. За законом, за такими громадянами зберігається право на житлові приміщення і, повернувшись із місць не настільки віддалених, людина має право прописатися у квартирі та жити там далі. Як правило, такі ситуації виникають із квартирами, що перебувають у муніципальній власності. Людину виписали з квартири, коли вона пішла до армії або була засуджена, після чого квартира була приватизована і вже без її участі продана. Після повернення громадянин може заявити своє право не на власність у квартирі, а на право реєстрації та проживання у ній. Починається судовий позов, який може тривати роками.

Ольга Славкіна, директор юридичного департаменту Kalinka Group:

- Неповна або неправдива інформація про об'єкт нерухомості, про його історію та власників може призвести до серйозних витрат або навіть втрати права власності на об'єкт. Клієнт і брокер не завжди в змозі об'єктивно оцінити всі ризики та забезпечити «подушку безпеки» у вигляді збору додаткових документів, які гарантують їм чесну та прозору угоду, або внесення необхідних уточнень до договору. Теоретично це може спричинити недосконалість покупки.

Але сьогодні є спосіб заручитися впевненістю в тому, що покупка стане радістю, а не принесе проблеми: провести legal due diligence – юридичну експертизу об'єкту. Кваліфіковані юристи здійснюють правовий аудит, результатом якого стає повний звіт про стан документів об'єкта, операції з ним, які проводили колишні власники. Тобто, замовивши цю послугу, клієнт отримує повну інформацію про об'єкт нерухомості, а також опис ризиків під час угоди, шляхів їх мінімізації чи усунення. На основі такого звіту клієнт приймає рішення про доцільність покупки або продовження пошуку.

На практиці нашої компанії був випадок. Квартира дуже сподобалася власнику, і він готувався до угоди. Але ми виявили, що квартира купувалася одним із колишніх власників у шлюбі, а письмової згоди чоловіка на здійснення операцій із нею немає у переліку документів. Покупець звернувся до юристів компанії із проханням провести due diligence об'єкту. В результаті було зібрано документи, які надалі виключать виникнення судових спорів із колишніми власниками, і угода успішно закрилася.

Квартира у спадок.Слід також звернути увагу, як власник отримав цю квартиру. Якщо вона дісталася йому у спадок, то треба зрозуміти, за заповітом він отримав її чи це успадкування за законом.

Якщо друге, то рекомендується скласти окрему угоду і внести в договір купівлі-продажу пункт про те, що власник буде сам вирішувати питання з спадкоємцями, що з'явилися, і передасть їм у разі чого належну частину отриманої за квартиру суми.

Ольга Клочкова, юрист агенції Dream Realty:

- У разі спадкування за заповітом необхідно з'ясувати, чи не порушено права осіб, які мають право на обов'язкову частку у спадщині. Такими особами є непрацездатні батьки, чоловік і діти спадкодавця, а також особи, які перебували на утриманні спадкодавця.

Незаконне перепланування.При переглядах треба звертати увагу на перепланування та різного роду перебудову квартир.

Василь Кузнєцов, директор агенції нерухомості «Метрополіс»:

- Якщо фактичний план квартири не відповідає плану БТІ, то треба ще раз подумати. А ще краще – отримати консультацію у спеціаліста. Якщо зміни можна узгодити, не варто відмовлятися. В іншому випадку краще пошукати інший варіант. Практичний досвід узгодження квартирних перепланувань показав, що навіть нескладні на вигляд перебудови можуть вимагати серйозних грошових і тимчасових витрат.

Найкраще до покупки квартири вивчити документи БТІ. Раніше їх давали лише власникам, а сьогодні може отримати будь-який бажаючий після сплати державного мита.

Ольга Славкіна, директор юридичного департаменту Kalinka Group:

Незаконні перепланування стосуються переважно вторинного ринку. Особливо оригінальні та винахідливі власники квартир іноді можуть перестаратися із плануванням свого житла. Були випадки коли продавець робить те, що неможливо узаконити. В одній із квартир ванну кімнату було перенесено в інше місце, бо власнику «так зручно». Вивчаючи документи, юрист помітив дивне розташування санвузла, і виявилося, що побоювання не марні: ванна опинилася саме над кухнею сусідів знизу, що заборонено.

Отримання погодження зробленого перепланування є обов'язком поточного власника. Посилання на те, що приміщення було придбано у такому стані, не знімає з власника відповідальності. Він повинен узаконити її чи привести приміщення у початковий стан. Добре, якщо надалі справа обійдеться лише витратами на повернення житла до початкового стану. Вони, до речі, можуть бути значними. У гіршому випадку в будинку можуть бути порушені несучі конструкції, що спричиняє вже більш серйозні проблеми. За явного порушення планування варто відмовитися від придбання.

Дивлячись на нескінченну кількість картинок в інтернеті та відгуків про нарощування вій, бачимо, наскільки сильно може відрізнятися результат цієї процедури. І звичайно, кожній дівчині, яка прийшла на нарощування, хотілося б отримати саме ті ідеальні вії, які ми бачимо в рекламних оголошеннях: кокетливо підкручені, довгі, пухнасті, легкі, природні. Такі вії вільно розчісуються, не відчуваються на очах, з ними зручно. І вони радують своїм чудовим зовнішнім виглядом 2-3 тижні.

На жаль, не завжди дівчатам вдається залишити кабінет лешмейкера з такими віями. Щоб не потрапити до непрофесіонала і не отримати сумний досвід, потрібно правильно вибрати майстра. Звучить просто, а на практиці складніше. Тому я і вирішила написати цю статтю, щоб допомогти дівчатам уникнути поганих майстрів та низькоякісного нарощування. Я розповім, що має насторожити у підході фахівця і що може стати причиною, щоб поїхати шукати іншого майстра.

Нарощування вій - процедура, яка потребує не лише високого рівня майстерності, обов'язковим компонентом хорошого результату є також дотримання вимог безпеки та якісні правильно підібрані матеріали. Як ми можемо це перевірити та проконтролювати? Давайте розумітися!

Рівень професіоналізму. На робочому місці у лешмейкера може висіти на стіні багато дипломів та сертифікатів у гарних рамочках, але гарантувати результат наявність документа не може. Звичайно, повна відсутність будь-яких підтверджень про спеціалізовану освіту майстра - поганий знак, адже лешмейкер, як мінімум, повинен удосконалювати свою майстерність. Lash-індустрія розвивається стрімко, тому щоб наздогнати всі можливості і досягнення, потрібно розвиватися і вчитися. Якщо майстер цього не робить, це має насторожити.

Найпотужніший аргумент «за» на користь лешмейкера – це відгуки реальних людей, яких ви знаєте, та результат, який ви особисто бачили. Якщо ваша подруга ходить до майстра вже не вперше, і ви щоразу із захопленням заглядаєтеся на її вії, та ще й постійно слухаєте хвалебні відгуки, цей майстер точно вартий вашої уваги. Познайомившись особисто, ви зможете поставити питання щодо матеріалів та обробки інструментів та ухвалити остаточне рішення.

На жаль, фото робіт та відгуки на сайті не завжди є індикаторами реального стану справ. Тому рекомендую обов'язково звертати увагу на інші деталі, про які розповім надалі.

Робоче місце лешмейкера – що має збентежити клієнта?

Робоче місце має бути правильно облаштоване та відповідати певним санітарним вимогам. Ідеально, якщо нарощування проводиться в окремому обладнаному кабінеті, де все, починаючи від покриття підлоги, стін, закінчуючи всіма поверхнями, підлягає дезінфекції (миття з дезінфікуючим розчином). За правилами щодня приміщення, в якому виконується нарощування вій, має піддаватися дезінфекції, адже там щодня буває по кілька людей. Також кімната обов'язково має добре провітрюватися, вентилюватись.

Не може робити якісно роботу лешмейкера на кухні, в кутку своєї спальні або вітальні. Робочий кабінет є робочим кабінетом. Він також має бути оснащений зручною кушеткою для клієнтів та якісним освітленням. Перед кожним новим клієнтом лешмейкер накриває кушетку одноразовим простирадлом-накладкою. Інші матеріали повинні бути одноразовими: шапочки, а також щіточки для розчісування вій після процедури.

Природно, робочий стіл лешмейкер повинен виглядати акуратно. Обов'язково повинно бути обладнання для обробки інструменту та його зберігання.

Тут переходимо до іншого важливого моменту - обробці інструменту для виконання нарощування вій. Якщо вам майстер розповідає, що досить просто обробити пінцети дезінфікуючим розчином, не варто довіряти такому лешмейкеру свої очі. Контакт зі шкірою, віями, сльозами (при сльозогінності очей) людини передбачає правильну обробку інструменту, і найкращим варіантом тут є високотемпературна стерилізація (яка, до речі, не скасовує очищення та дезінфекцію інструментів). Зберігатися інструменти також повинні не в тумбі в столі (про яку стерильність тоді може йти мова?), а спеціальну ультрафіолетову шафу або в особливому стерильному пакеті.

Якими матеріалами користується лешмейкер

Ви можете поставити це питання по телефону ще перед зустріччю та зайти в інтернет та подивитися, що це за матеріали. Розібратися можливо буде не так просто. Зверніть увагу на країну-виробника, якщо дізнаєтесь, що продукція китайського виробництва, краще вибрати майстра, який працює з іншими матеріалами. Я, наприклад, давно віддаю перевагу марці VIVIENNE, це матеріали для нарощування преміум-класу, і після них я вже не можу і не хочу пропонувати своїм клієнтам іншу якість.

Спілкування лешмейкера із клієнтом

Насторожити має будь-яке небажання лешмейкера надати своєму клієнту повну інформацію щодо процедури, обробки інструментів, своєї освіти тощо. Професіонал завжди готовий до цих питань, йому нема чого приховувати і він може показати, як зберігається інструмент, як обробляється, які матеріали використовуються - адже все це стосується його клієнта.

Хороший фахівець розповість про процедуру, обговорить можливі протипоказання, відповість на запитання та обов'язково дасть рекомендації щодо догляду.

Ось ви обрали свого майстра, виконали нарощування та намагаєтеся оцінити результат. На що тут звернути увагу?

  • Перше, вам має подобатися нарощування з суто естетичної точки зору. Війковий ряд рівний, вії виставлені в потрібному напрямку, нічого не стирчить, не вибивається.
  • Друге, кожна вія повинна залишатися автономною, а значить, ви зможете вільно розчесати вії щіточкою, і нічого не чіплятиметься. Жодних склеєк і грудок клею на віях бути не може!
  • Третє, вам має бути комфортно з новими віями. Сверблячка, поколювання, відчутний дискомфорт - цих відчуттів не повинно бути.

Я бажаю вам працювати тільки з професійними сумлінними майстрами, які допоможуть вам отримати винятково позитивний досвід нарощування вій, і ви станете справжніми шанувальниками цієї процедури. Адже нарощування справді здатне творити дива – перетворювати погляд, дарувати йому глибину та виразність, без необхідності застосування косметики.

Життя в сучасному світі, коли весь час і сили йдуть на те, щоб забезпечити гідне існування своєї сім'ї або просування кар'єрними сходами, часто неможливе без надійних помічників. Саме вони приберуть у домі, приготують їжу, а також доглянуть дітей, свійських тварин або старих членів сім'ї. Навіть домогосподаркам, часом, важко обходитися без домашнього персоналу. Так, наприклад: гувернантка - підтягне прогалини у знаннях у дитини, водій - вчасно відвезе її до секції або школи, а доглядальниця може знадобитися для кваліфікованого нагляду за хворим членом сім'ї.

До вибору домашнього персоналу висуваються величезні вимоги, адже саме йому доведеться довірити свій будинок, майно, а також життя та здоров'я близьких людей. Однак, як показує практика, вибір відповідних кандидатур у момент співбесіди не є гарантією надійності майбутніх помічників по господарству. Тому дуже важливо звертати увагу на поведінку домашнього персоналу, щоб уникнути можливих неприємностей.

Що має насторожити:

1. Неоднакове ставлення до членів сім'ї. Обслуговуючий персонал не повинен виділяти когось одного з членів сім'ї і виконувати тільки його доручення. Це знижує статус решти людей, які проживають разом з ним.

2. Надмірне висловлювання та наполягання на своїй думці помічника, яке не збігається з думкою роботодавця. Клієнт завжди правий. Тому якщо наймач вважає, що сукня недостатньо погладжена, а підлога погано вимитий, то працівник має з цим погодитись.

3. Неадекватне ставлення до критики чи компліментів. Кожен роботодавець повинен розуміти, що старанність, ввічливість, пунктуальність і такт домашнього персоналу – запорука його успішної роботи.

4. Зайва балакучість та цікавість помічника по господарству практично завжди призводить до його звільнення. Завдання персоналу – виконувати свої робочі обов'язки, а не стежити за проблемами та особистим життям наймача.

5. Небажання дивитися роботодавцю у вічі. Це говорить про підозрілі скритності і можливий обман домашнього персоналу.

6. Не вміння висловлювати свої думки. Добре викладати це означає добре думати вголос.

7. Обмеженість інтересів. Людину з вузьким колом інтересів не варто наймати для роботи з дітьми. Він зможе зацікавити їх цікавою розмовою чи запропонувати захоплюючу гру, що неодмінно позначитися з їхньої розвитку.

8. Постійне прагнення виправдовуватися. Практично завжди це означає бажання уникнути відповідальності і вигородити себе. Такий працівник за будь-якої нагоди перекладе всю відповідальність на іншу людину, навіть якщо його вина очевидна.

9. Неохайність та неохайність у зовнішньому вигляді. Це один із перших критеріїв, за яким дуже легко оцінити людину. Тому дуже важливо, щоб люди, які працюють у сім'ї, уникали неохайності в одязі, яскравих аксесуарів, а також дотримувалися довжини одягу.

10. Систематичні запізнення на роботу та недобросовісне виконання доручених обов'язків. Ця якість дає підстави засумніватися в надійності працівника, що дуже важливо для домашнього персоналу.

Працюючи в сім'ї персонал не повинен:

  • користуватися в особистих інтересах речами чи продуктами членів сім'ї;
  • курити, приймати алкогольні напої у робочий час;
  • створювати шум чи голосно розмовляти;
  • звертатися до членів сім'ї або їх гостей з проханнями, які не мають відношення до роботи;
  • часто користуватися телефоном у особистих цілях;
  • привласнювати те, що було втрачено господарями будинку.

Підібрати відповідну кандидатуру на роль помічника в будинку – завдання нелегке. Однак якщо знайдено людину, яка відповідає всім вимогам і їй можна без сумніву довірити свій будинок, а також здоров'я та життя близьких людей, створіть для нього нормальну робочу обстановку та настрій. Тільки в цьому випадку відбудеться взаємовигідна співпраця.

Не кожен роботодавець вартий того, щоб витрачати на нього свою енергію та натхнення. Фірми-одноденки, мережевий маркетинг, шахраї, компанії-«соковитискачі» і просто керівники, які не дбають про співробітників, – вже в перший тиждень новачок зазвичай розуміє, що потрапив не туди, куди хотілося б.

Як вирахувати сумнівного роботодавця ще на співбесіді?

Якщо ви шукаєте відповідні оголошення на інших сайтах або в газетах, будьте уважні: казкові умови бувають тільки в казках. Тож, читаючи вакансії, відгукуйтеся лише на ті з них, які пропонують реальні умови, а не обіцяють золоті гори. Оголошення типу: «Керівна посада, вільний графік, чотири вихідні на тиждень, зарплата – 200 тис. рублів» – відразу викреслюйте: з високою ймовірністю це шахрайство. Функціонал має бути описаний чітко та ясно, а зарплата має бути адекватна обов'язкам та відповідальності.

Якщо в оголошенні або на співбесідівам прямо чи опосередковано пропонують сплатити за своє працевлаштування, знайте: це незаконно, продовжувати переговори про прийом на роботу не має сенсу. Те ж саме стосується і наполегливих порад негайно купити якийсь «інструмент» для майбутньої роботи – наприклад, базу потенційних клієнтів, яким вам потрібно буде дзвонити. Будьте уважні! Кандидат ніколи не має платити за своє працевлаштування – він прийшов заробляти гроші, а не витрачати їх.

Найкращий друг претендента – інтернет
Навіть якщо на перший погляд все гаразд, не втрачайте пильності. Ввести вас в оману можуть не тільки явні шахраї, але й пристойні на вигляд фірми. Тому не розслабляйтесьта уважно оцініть ситуацію. На цьому етапі головне – зібрати максимум відомостей про компанію та оцінити її офіс.

Перед інтерв'ю пошукайте офіційний сайт організації, подивіться, наскільки він змістовний та актуальний, чи оновлюються новини тощо. Поцікавтеся, чи згадується компанія у ЗМІ – загальнонаціональних, регіональних чи галузевих, що саме про неї пишуть, чи не зустрічаєтьсяназва потенційного роботодавця у про «чорних списках». Допомогти вам можуть також блоги та соціальні мережі: в ЖЖ або Facebook цілком реально знайти сторінки співробітників або керівників компанії. Можливо, у своїх постах вони розповідають про трудові будні, публікують фото з корпоративів. Все це дасть вам інформацію до роздумів, і на інтерв'ю ви з'явитеся у всеозброєнні.

Співбесіда, мабуть, найінформативніший етап у пошуках роботи: роботодавець придивляється до вас, а ви – до нього. Офіс – це перше, що вам доведеться оцінити. При цьому орієнтуватися варто не так на «статусність» його розташування та дизайн обробки (багато цілком успішних компаній воліють орендувати приміщення не в центрі міста, а на околиці – там і дешевше, і найчастіше зручніше), скільки на загальну атмосферу та настрій. Чи привітні співробітники, як вони спілкуються один з одним, чи демократична ситуація – по можливості оцініть всі деталі.

Особливу увагу експерти радять звернути на те, наскільки обжитим виглядає офіс – чи є комп'ютери, оргтехніка, плани-графіки на стінах, кімнатні рослини. Пам'ятайте: офіс, в якому знаходяться лише столи, стільці та телефони, може бути ознакою компанії-одноденки або шахрайства.

Стрес-інтерв'ю чи звичайне хамство?
Що ще має насторожити претендента на пошуки роботи? Третій найважливіший етап оцінки потенційного роботодавця – особисте ознайомлення з рекрутером компанії. Зверніть увагу на стиль його спілкування з претендентом, тобто з вами, – ввічливість та доброзичливістьмають бути його сильними сторонами.

Втім, у російському рекрутменті досить поширена і методика стресового інтерв'ю, мета якого – з'ясувати, як кандидат почувається у стресових ситуаціях. У цьому випадку HR-менеджер може поводитися з кандидатом досить жорстко (наприклад, запізнитися на півгодини і не вибачитися), ставити несподівані питання («То чому вас вигнали з попереднього місця роботи?») і навіть провокувати претендента на грубість (скажімо, « ненароком» перекинувши на нього чашку кави або відкрито образивши).

Як зрозуміти, чи потрапили ви на стресове інтерв'ю – свого роду обряд ініціації для кандидата – чи зіткнулися зі звичайним хамством? Подумайте, чи є у рекрутера потреба тестувати вашу стресостійкість. Ця якість потрібна в першу чергу тим спеціалістам, які багато працюють з людьми, наприклад, менеджерам по роботі з клієнтами, PR-фахівцям, продавцям, менеджерам з продажу, секретарям і т.д. Якщо ви прийшли на співбесідуна посаду бухгалтера-розрахунка або інженера-конструктора, у рекрутера, швидше за все, немає необхідності перевіряти вашу реакцію на грубість. Отже, його поведінка – це просто невихованість, а зовсім не новомодна HR-методика.

Чи варто працювати в компанії, де підбором персоналу займаються люди, які не вміють дотримуватись правил ділового етикету, вирішувати тільки вам. Не виключено, що такий HR-менеджер незабаром сам опиниться на ринку праці.

Договори, переробки, пробні дні.
На що ще звернути увагу під час інтерв'ю, щоб не опинитися у компанії, де не поважають співробітників чи порушують закони? Четвертий етап – з'ясування всіх умов розмові з рекрутером. Що має вас насторожити?

Поцікавтеся способом оформлення вас на роботу – чи буде укладено трудовий договір? Яким буде випробувальний термін та критерії його проходження? Якщо питання про оформлення документів з працевлаштування викликає якесь замішання рекрутера, подумайте – чи будуть дотримані ваші трудові права?

Якщо на першій же співбесіді вам говорять про часті переробки, нескінченні аврали і цікавляться, чи готові ви «іноді» жертвувати особистим часом заради роботи, знайте: швидше за все, в компанії або не налагоджені бізнес процеси,або мірилом успіху вважається процес (демонстрація наполегливої ​​праці), а чи не результат. Втім, можливо, ви маєте справу з цілком пристойною організацією, яка в даний момент знаходиться на якомусь етапі свого розвитку, що вимагає підвищеної віддачі співробітників (наприклад, впровадження нового програмного забезпечення або підготовка документів для серйозної угоди).

Оцініть, в якій обстановці відбувається співбесіда. Добре, якщо вас запросили до переговорної або кабінету керівника і ви можете поговорити з рекрутером або майбутнім начальником наодинці. Якщо ж місця в переговорній не знайшлося і вам довелося обговорювати майбутню зарплату чи мотиви зміни роботи у присутності потенційних колег (наприклад, в open space), подумайте: чи не доведеться вам і надалі вирішувати всі питання на увазі колективу?

Іноді рекрутер або потенційний керівник, поговоривши з кандидатом, пропонують йому спробувати свої сили у компанії в рамках пробного дня, за підсумками якого буде ухвалено рішення. про працевлаштування.Не поспішайте викривати шахраїв і йти, гнівно звинувативши співрозмовників у бажанні використовувати вашу безкоштовну працю. І хоча у Трудовому кодексі поки що немає такого поняття, як «пробний день», до таких додаткових способів тестування претендентів нерідко вдаються серйозні компанії, які бажають застрахуватися від можливих помилок під час підбору персоналу. Для кандидата це додаткова можливість не лише продемонструвати свій професіоналізм, а й оцінити обстановку в компанії, щоб ухвалити відповідальне рішення. про працевлаштування.

Бажаємо вам завжди бути напоготові і працювати тільки там, де це буде приносити вам задоволення!

Приступаючи до написання цієї статті, я зрозумів, що однієї статті не обійдуся. Інформації багато, вона різна і дуже цікава. Ця тема настільки важлива, актуальна і корисна для всіх учасників ринку нерухомості, що вона заслуговує на пильну увагу.

У ріелторському середовищі завжди було безліч прикмет та легенд. Згадався кумедний випадок. Справа була наприкінці 90-х років, коли мене призначили на посаду начальника відділу продажу. Один із моїх співробітників, Дмитро М., тямущий і привабливий хлопець років 25-ти, провів три добрі угоди. При цьому виявилося, що він провів їх, коли був одягнений в одні й ті самі штани. Я не надав цьому жодного значення. Угоди пройшли вдало та спокійно. Усі клієнти залишились задоволеними.

Я, як його безпосередній керівник, порадив йому проаналізувати ці угоди, знайти те, що їх об'єднує, запам'ятати всі позитивні та негативні обставини та використовувати ці висновки у своїй подальшій роботі. Я попросив його звернути увагу на особливості роботи з документами, підготовку та планування переговорів із контрагентами, технології ведення телефонних переговорів з клієнтами, правила роботи в депозитарії тощо. Проте аналізувати такі нудні теми він не став. Він мені каже: «Дякую Вам, Леоніде, за пораду. Я все обдумав і зараз зрозумів остаточно. Мої угоди пройшли добре тільки тому, що мені були щасливі штани. Тепер я всі покази та угоди проводитиму в цих штанах. Головне, їх не прати». Мої коментарі щодо його дурниць він уже не почув. Замість нормальної розумної роботи він почав сподіватися на свої «щасливі штани». Розв'язка настала навіть раніше, ніж я припускав: через місяць. Під час одного з показів продавець сказав Дімі: «Від Вас погано пахне, Дімо! Я більше не хочу працювати з Вами. Ви неохайні, не в змозі стежити за собою. Як Ви зможете виконати завдання із продажем моєї квартири? Тому я боюся довірити Вам вирішення свого житлового питання. Всього найкращого". Угода зірвалася. Урок вийшов болючим, але корисним.

Дякувати Богу, Діма одумався і «включив мізки». Він завів зошит, і ми з ним почали туди записувати наші з ним спостереження. Там було дуже багато найціннішої інформації. Дещо забулося за давністю років, дещо стало не настільки актуальним. Але найважливіші висновки залишилися незмінними.

Сьогодні поговоримо про те, що має насторожувати клієнтів та агентів ріелторських компаній під час вибору об'єкта нерухомості.

1. Занижена ціна.Це найважливіша ознака того, що у продавців незрозуміла і складна. Необхідно дізнатися максимальну кількість інформації до моменту ухвалення рішення. Чому люди йдуть на поступки за ціною? Адже зазвичай будь-який власник вважає, що його квартира недооцінена ринком. Які справжні мотиви продавця? Чи немає бажання у сторони продавця обдурити покупця? Можливо, за низькою ціною ховається, наприклад, родич, котрий «відпочиває в місцях не настільки віддалених»? Чи десь чекає свого часу спадкоємець, якого позбавили обов'язкової частки у спадщині?

2. Продавці чи їхні представники легко погоджуються з будь-якими умовами, які висуває покупець.Що криється за цим: некомпетентність чи злий намір? Тяжкі життєві обставини, безвихідь, чи бажання швидше позбутися проблемного об'єкта нерухомості? Одного разу в ході підготовки до угоди з'ясувалося, що власник квартири був змушений продати її в найкоротші терміни з великою знижкою, оскільки від термінів продажу залежало життя його родички, якій була життєво необхідна термінова і дуже дорога операція в Німеччині. Я дуже радий, що цю угоду ми провели в строки і на умовах, які були обговорені та прописані в авансовій угоді. Жінка була вдало прооперована в Мюнхені, і вона жива-здорова досі. Багато в чому завдяки ріелторам.

3. Дивна поведінка власника на квартирі під час показу.Якось я зі своїм покупцем був на перегляді квартири в хорошому будинку на Червоній Пресні. Квартира хороша, ціна цікава, за всіма показниками об'єкт начебто підходить. Але мене насторожив власник під час показу квартири. На перший погляд, не забулдига. Одягнений охайно, відчувається запах дорогого одеколону. Проте руки тремтять, очі «бігають», метушиться весь час. На прості запитання не може відповісти, тушкується й мнеться. Після перегляду я йому подякував і сказав: «Ми подумаємо і подзвонимо Вам». Під час попередньої перевірки ми з'ясували, що квартира належала не тому, хто намагався нам її продати, а його братові-близнюкові, з яким вони були схожі, як дві краплі води. Брат не знав про продаж своєї квартири. Обережність та пильність ріелтора дозволили моєму клієнту уникнути величезних проблем.

4. Квартира часто продавалася.У цьому випадку необхідно з'ясувати причину частого переходу квартири з рук до рук. Перша думка, яка спадає на думку: «Якщо за півроку квартира поміняла 4 господарі, то щось тут не чисто». І справді: з чого це? Потрібно навести довідки. Звичайно, роздрук з Росреєстру внесе якусь ясність, але остаточно можна зрозуміти всю ситуацію лише після розмови із сусідами, з дільничним. А в одному випадку довелося з'ясовувати подробиці головного інженера ЖЕКу. Виявилося, що до квартири впритул примикає трансформаторна станція, яка вдень не видає звуків, а вночі у квартирі перебувати неможливо через сильну вібрацію. Ось і розкрилася істина.

5. Доручення.Про це написано та розказано по телебаченню стільки, що додати, на перший погляд, до цієї теми нічого. Проте. У моїй практиці був цікавий випадок. Мої клієнти шукали для себе квартиру в районі метро Кантемирівська. Я підібрав кілька варіантів. Вибір припав на пристойну двокімнатну квартиру на вул. Медиків. При внесенні авансу агент продавця подав довіреність, на підставі якої мати уповноважує сина продати квартиру за ціну, у строки та на умовах на розсуд довіреної особи. Сама довіреність не викликала жодних підозр. Текст, підпис та друк нотаріуса, бланк, зовнішній вигляд документа… Все гаразд. На питання про те, чи матиме мати участь у угоді особисто, я отримав негативну відповідь. Було сказано, що жінка перебуває у тривалому закордонному відрядженні. Почалася перевірка. Ми не маємо права вірити на слово. З'ясувалося, що довіреність не відгукувалася та не скасовувалась. Але мати нещодавно потрапила в страшну ДТП, і раптово померла, а син навмисно приховав цю інформацію від свого ріелтора. Виявилося, що він хотів якнайшвидше продати квартиру, оскільки при вступі у спадок у його молодшої неповнолітньої сестри виникла б обов'язкова частка у квартирі, отриманій від спадкодавця. Ми відмовилися від придбання цього об'єкта, нам повернули аванс і знайшли іншу квартиру на Кавказькому бульварі.

І насамкінець хочу зазначити, що при виборі об'єкту нерухомості дрібниць не буває. Все важливо, на всі деталі необхідно звертати пильну увагу. Досвідчений спеціаліст має практику, має відпрацьовані технології роботи з документами. Є навички роботи з людьми. Є пильний погляд, чуйне вухо та вірне чуття. Тільки звернувшись до солідної ріелторської агенції з бездоганною репутацією, можна з упевненістю сказати: «Тепер все буде добре»!

Леонід МУРАВІН, заступник генерального директора АН «ТРІУМФАЛЬНА АРКА»