Правила благоустрою прибудинкових територій багатоквартирних будинків. Благоустрій прибудинкової території багатоквартирного будинку

При будівництві житла головна мета полягає у створенні повноцінного житлового комплексу, в якому житлові будинки, господарські будівлі та дворова територія максимально упорядковані та є єдиним житловим масивом. Благоустрій і дворової території, і об'єктів, що знаходяться на ній - одне з найважливіших завдань, без вирішення якої неможливе досягнення цієї мети.

Благоустрій дворових територій передбачає виконання комплексу робіт, спрямованих на створення зручної, естетично оформленої території. У ході робіт реалізуються ідеї щодо оформлення ландшафтного дизайну та споруджуються відповідні санітарним нормам РФ майданчики для проведення дозвілля.

Облаштування дворів багатоквартирних будинків передбачає проведення наступних заходів:

• регулярна перевірка стану предметів благоустрою, що знаходяться на території (наприклад, освітлювальних приладів, бордюрів, тротуарів, огорож тощо), з метою своєчасного виявлення пошкоджень та поломок, що призводять до порушення санітарно-гігієнічних вимог. Огляд проводиться щоденно;
• у разі виявлення несправностей об'єктів, слід вживати заходів щодо їх усунення;
• проведення встановлених нормативами заходів, спрямованих на догляд за елементами озеленення (обрізання чагарників, стрижка газонів, полив тощо);
• проведення робіт з очищення елементів благоустрою, створених для відведення ґрунтових та зливових вод (дренажів, канав, труб) від сміття з метою їх нормального функціонування. Це робиться при необхідності, але 1 раз навесні обов'язково;
• проведення «реставрації»: фарбування, побілка, чищення тощо. — один раз на рік (за потреби, частіше) з метою підтримання елементів дворових територій у відповідному естетичному вигляді;
• звільнення урн від сміття (регулярність залежить від швидкості заповнення). У теплу пору року їх необхідно щомісяця мити і дезінфікувати, а 1 раз на рік - фарбувати або білити (причому, урни з металу треба фарбувати щонайменше 2 рази протягом року: восени та навесні);
• проведення прибирання території (очищення від сміття та снігу, підмітання та ін.) з метою утримання в чистоті об'єктів дворових територій;
• здійснення збору та вивезення побутових відходів за встановленим графіком.

Комплексний благоустрій передбачає проведення поточного та капітального ремонту його об'єктів, а саме:

• при необхідності ремонтується або повністю змінюється дорожнє покриття (це також стосується тротуарів та проїздів);
• при необхідності встановлюються чи реставруються малі архітектурні форми та його елементи;
• один раз встановлюються урни та обладнуються контейнерні майданчики, які відповідно до санітарно-гігієнічних вимог періодично відновлюються або піддаються заміні;
• у міру потреби виконуються роботи, пов'язані з доглядом за об'єктами озеленення;
• у міру необхідності ремонтуються та реставруються поламані огорожі та огорожі, господарські та спортивні майданчики, альтанки чи інші спеціально обладнані місця відпочинку мешканців;
• при необхідності (проте не рідше, ніж 1 раз на рік) ремонтуються об'єкти зовнішнього освітлення та фарбуються їх опори;
• у міру необхідності проводиться стрижка, спил, кронування або «лікування» об'єктів озеленення (спилюють сухі гілки дерев, оновлюють або стрижуть газони, надають форму живоплоту).

Благоустрій дворових та громадських територій проводиться відповідно до певних нормативно-правових документів, які, в тому числі, визначають характер ремонтних робіт (поточний чи капітальний).

Створення нових елементів передбачає:

• роботи з ландшафтом: покриття тротуарною плиткою або асфальтом пішохідних доріжок, місць пересування транспорту та автостоянок, спорудження об'єктів малих архітектурних форм (скульптурних композицій, клумб, газонів, фонтанчиків тощо), встановлення огорож, парканів тощо;
• роботи з озеленення: посадка чагарників та дерев, формування живоплотів та інші роботи, затверджені у проектній документації;
• роботи з світлового обладнання: встановлення об'єктів зовнішнього освітлення та художніх підсвічувань для світлового оформлення двору та району.

Роботи, які ведуть до тимчасового порушення благоустрою дворових територій (наприклад, розробка ґрунту), повинні проводитись відповідно до вимог, закріплених у нормативно-правовій базі, що регулює проведення земляних, ремонтних та будівельних робіт.

У Правилах технічної експлуатації житла містяться вказівки на періодичність та обсяги робіт, спрямованих на утримання у належному стані житлових будинків, місць загального користування та прилеглої території.

Які ведуться роботи з благоустрою дворової території

Міністерством транспорту РФ розроблено та затверджено документ, що регламентує роботи, пов'язані з капітальним та поточним ремонтом об'єктів, націлених на благоустрій дворових та громадських територій, та їх змістом. Дані вимоги прописані в Класифікації робіт з капітального ремонту та обслуговування автошляхів суспільного значення та утримання встановлених на них споруд.

Підставою для встановлення переліку та строків дорожніх робіт є: відомість дефектів, діагностика, інженерні висновки, проектні та інші документи, в яких надається реальна оцінка стану певного об'єкта.

• Вивіз асфальту.Роботу здійснює підприємство, яке проводить ремонт дорожнього покриття. Терміни залежать від значимості магістралі (дороги): на головних - вивозять відразу (у міру появи сколу), на другорядних - протягом 24 годин.
• Прибирання відходів від вирубкиоб'єктів озеленення. Роботи виконують підприємства, що займаються вирубуванням.

Терміни вивезення відходів від вирубки об'єктів озеленення залежать від значимості магістралей та вулиць, вздовж яких проводяться роботи: з основних вулиць – до кінця робочого дня, з другорядних вулиць та дворів МКД – протягом 24 годин.

• Пні,що з'явилися в результаті вирубки об'єктів озеленення і що знаходяться вздовж головних доріг, необхідно викорчувати протягом доби, якщо пні знаходяться на другорядних вулицях або у дворах МКД, то на їх видалення дається три доби.
• Дерева, що впалиприбирає власник (власник) території. Якщо дерево впало на проїжджу частину, тротуар, поруч із проводами, що знаходяться під напругою, перед фасадом будинку або виробничої будівлі, його прибирають негайно. На звільнення інших об'єктів дається 8 годин з моменту виявлення дерева, що впало.
• Очищення урнпроводиться як мінімум 1 раз на добу, бажано, щоб це робилося в міру їх наповнення. Пошкоджені урни необхідно відремонтувати або замінити протягом 24 годин з моменту виявлення поломки.
• Контейнерні майданчикиповинні відповідати затвердженим санітарно-гігієнічним вимогам, згідно з якими вивіз сміття в теплу пору року має здійснюватися щодня, а в холодну — 2-3 рази на тиждень. Наводити лад на майданчику треба щодня. Благоустрій дворових територій має на увазі утримання контейнерних майданчиків, тому це є обов'язком організації, з якою укладено договір про вивезення твердих та великогабаритних відходів. Якщо ж такого договору немає, цей елемент покладається на плечі тих, хто володіє земельною ділянкою, відведеною під сміттєві контейнери.

Прибирання території, що відноситься до МКД, дворів, місць великого скупчення людей (наприклад, вокзальні площі, ринки, площі тощо) здійснюється протягом робочого дня.

Благоустрій дворових територій тісно пов'язані з озелененням, оскільки має таку ж мету: створення гармонійного простору конкретно взятому ділянці.

Сучасні двори багатоквартирних будинків - це простір, організований особливим чином і задовольняє основні потреби мешканців, кожна частина двору є своєрідною і має певне функціональне призначення. Благоустрій дворів охоплює всі елементи сучасного двору: доріжки, майданчики, проїзди, смуги придому та озеленення, створюючи єдине композиційне рішення, яке гармонує з концепцією всього району.

• Прибудинкова смуга- Досить своєрідний елемент двору, що підлягає озеленення і несе різне функціональне навантаження (захисне, екологічне та естетичне). Прибудинкова смуга може бути упорядкована по-різному, все залежить від бажання та можливостей власників: від розведення клумб та газонів до встановлення шезлонгів та лав. Ширина смуги не є стандартно встановленою і коливається в межах 3-15 м, природно, що це відбивається на її «функціоналі»: захищає від пилу та шуму, очищає повітря або просто тішить око.

Нерідко прибудинкову смугу використовують для виділення входу в будинок: висаджують кучеряві рослини, незвичайні чагарники або дерева, встановлюють різні підсвічування і т.д.

• Садові доріжкита різні майданчики, згідно з чинними нормативними документами, мають становити не менше 15 % від загальної незабудованої площі двору. Сьогодні на благоустрій міських дворових територій звертається багато уваги, бо подвір'я має бути зручним та комфортним. На ширину дворових доріжок впливає інтенсивність руху пішоходів нею. Допустима ширина пішохідних алей коливається від 2,5 до 3 м, доріжок – від 1,5 до 2,5 м, а стежок – від 0,5 до 0,75 м (зазвичай від початку до кінця встановлюється однакова ширина, проте не виключено) та неординарний дизайн). Якщо вздовж доріжки встановлюють лави, то влаштовують своєрідну «кишеню» (заглиблення до 1,5 м). Покривати доріжки можна асфальтом, бетоном (як монолітним, так і плиткою), бортовим каменем, цегляною або гравійною крихтою та ін.
• Дитячі майданчики.Для дітей різного віку (ясла, дошкільнята та молодші школярі) встановлюються окремі, відгороджені один від одного, майданчики. Як огорожі зазвичай використовуються чагарники або інші об'єкти озеленення. Якщо немає можливості виділити для майданчика багато місця, ширина насаджень скорочується і може становити 0,5-1 м. Нерідко це призводить до того, що вони поступово «порівнюються» із землею. В даному випадку доцільно, здійснюючи благоустрій дворових територій та розміщуючи дитячі та спортивні майданчики, господарські будівлі, керуватися затвердженими нормативами, згідно з якими вони повинні мати такі якості, як пішохідна доступність та мінімальні огорожі.

Озеленення дитячих майданчиків має кілька цілей: захист від вітру, забезпечення тіні в спеку року і, найголовніше, ізоляція від проїжджої частини. Крім цього, майданчики повинні мати оптимальне освітлення та добре провітрюватися.

До вибору рослин потрібно підійти досить серйозно. Не можна висаджувати колючі чагарники та рослини з отруйними чи неїстівними плодами. Краще, якщо це будуть дерева та чагарники, які благотворно впливають на екологію та корисні для здоров'я.

• Спортивні майданчикиобладнують, розраховуючи метраж за кількістю мешканців (1 м2/1 чол.). Їх можна розташувати у просторі між дворами, якщо житловий масив дуже щільно забудований. У цьому випадку необхідно дотриматися відстані від вікон будинку (не менше 15 м). При озелененні спортмайданчиків необхідно виконання кількох умов: по-перше, майданчики повинні добре провітрюватись; по-друге, посаджені живоплоти повинні забезпечувати захист від шуму та сонця. Якщо навколо майданчика встановлено сітчасту огорожу, то бажано пустити по них кучеряві рослини. По всьому периметру спортивного майданчика необхідно посадити дерева, що мають щільну крону. Перед посадкою варто взяти до уваги, що крона дерев має бути темною, а самі дерева вітро- та морозостійкими (щоб обламані гілки не падали на майданчик). Ці насадження не повинні яскраво цвісти та засмічувати майданчик пелюстками та насінням.
• Господарські майданчикиоблаштовуються з урахуванням їхнього функціонального призначення: чищення та провітрювання одягу, сушіння білизни, вибивання килимів, встановлення контейнерів для сміття тощо.

Здійснюючи благоустрій дворових територій, важливо врахувати, що господарські майданчики повинні ізолюватися від місць відпочинку та інших майданчиків або зеленими насадженнями, або стінами, збудованими з цегли або бетонних блоків (у цьому випадку необхідно використовувати вертикальне озеленення, посадивши кучеряві рослини).

• Майданчики для сушіння білизни,як і майданчики для провітрювання одягу, необхідно захистити від пилу, але в той же час на них попадатиме багато сонця. Як правило, вони мають газонне та плиткове покриття, а периметр майданчика озеленений.

Якщо в будинку не передбачено сміттєпровід, то необхідно встановити контейнери та сміттєзбірники у дворі. Такий майданчик повинен бути покритий асфальтом або бетоном, а навколо нього треба посадити рослини, яким притаманні фітонцидні властивості (дерева або високі чагарники, що добре очищають повітря).

Рельєф, який відіграє не останню роль

Благоустрій дворових територій може бути здійснено без урахування рельєфу місцевості, що може бути і природним, і штучним. Для створення рельєфу можна використовувати різні типи пластики, які допоможуть захистити територію двору від шуму та пилу, поділити його на зони, розширити можливості для дитячих ігор. Часто штучно створений рельєф використовують для маскування майданчиків та різних дворових споруд (господарських та інженерних).

Не останню роль озелененні грає облік можливостей природного рельєфу. Наприклад, якщо є природне поглиблення, краще там обладнати майданчик, щоб він знаходився подалі від місця руху транспорту і пішоходів. А якщо навколо неї посадити чагарники чи дерева, можна створити враження повної ізоляції від зовнішніх впливів.

Благоустрій дворів неспроможна уникнути озеленення, під час здійснення якого використовується маса живописних прийомів. Нерідко озеленення проводиться з метою «згладити» формальність і типовість споруди, для чого використовується вже звичний прийом: газон і галявина в оточенні дерев або чагарників.

Мінімальний перелік робіт з благоустрою дворових територій:

• ремонт проїздів у дворах;
• встановлення приладів вуличного освітлення;
• встановлення лав та урн.

Додатковий перелік робіт:

• створення спортивних та дитячих майданчиків;
• обладнання місць для паркування автомобілів;
• озеленення прибудинкової території;
• Інші роботи.

Навіщо потрібний паспорт благоустрою

Паспорти на елементи благоустрою та території, прилеглі до МКД, стали видавати порівняно недавно, проте ця послуга показала свою ефективність та стала досить популярною.

Мета паспортизації— грамотний поділ міської території на окремі ділянки, яким буде забезпечено оптимальний догляд. Об'єктам, що знаходяться на даній території, повинен забезпечуватися відповідний зміст. Крім цього, дана процедура дає можливість спланувати та реалізувати заходи, спрямовані на благоустрій дворових територій, які можуть полягати у наступному:

• планування та встановлення майданчиків для дітей;
• обладнання місць для відпочинку;
• виділення додаткових місць для паркування;
• встановлення об'єктів, призначених для створення комфортних умов мешканцям міста та гармонійних з архітектурним стилем даної території.

Можна дійти невтішного висновку, що видача паспорта на благоустрій дворових територій сприяє здійсненню планомірного, добре контрольованого змісту муніципальних територій.

Щоб мати змогу контролювати процес благоустрою, у кожному конкретному випадку видається документ, який називається Паспортом благоустрою дворової території. У документі зазначається інформація, що стосується конкретно взятого двору, наприклад:

• загальна площа території (із зазначенням кордонів);
• об'єкти благоустрою, розташовані на даній території (фактичні та заплановані);
• місця руху та стоянки транспорту (розвороти та паркування);
• зони озеленення;
• пішохідні доріжки, тротуари, огорожі та огорожі;
• дитячі/спортивні майданчики та місця відпочинку дорослих;
• Технічні характеристики об'єктів благоустрою.

У випадку, якщо на дворовій території розташовуються якісь особливі зони (наприклад, місце розташування пожежної або іншої спеціалізованої техніки), перелік може бути збільшений.

Отже, паспорт благоустрою дворової території потрібен у тому, щоб гарантувати наведення порядку конкретно взятої території. У нашій компанії працюють фахівці, здатні оперативно вирішити завдання, поставлені замовником, та врахувати індивідуальні потреби та можливості кожного клієнта.

Де замовити паспорт благоустрою дворових територій, скільки він коштує і як його оформити

Вибираючи компанію, зверніть увагу на таке:

1. Термін діяльності (понад 2 роки, краще поцікавитися відгуками колишніх клієнтів та дізнатися кількість добре виконаних замовлень, бажано, щоб результативність була 100-відсотковою).
2. Обсяг послуг, що надаються (вимогу вказано в ПП-743).
3. Відвідування території геодезистом та її обмір.
4. Відвідування території дендрологом із метою обстеження рослинності.
5. Оформлення паспорта на благоустрій дворових територій (форма ПП-743).
6. Підготовка плану інвентарю відповідно до вимог Департаменту природокористування (електронно).
7. Занесення отриманих внаслідок інвентаризації даних до АІС Реєстру зелених насаджень.
8. Погодження з ДПіООС та ДЖКХіБ електронного варіанту Паспорта.
9. Вартість послуг.

Вартість послуг компанії формується за двома показниками: види та якість робіт. На жаль, можна зіткнутися з організаціями-підрядниками, які ігнорують вимоги Департаменту природокористування (ДПіОС), ці відомості можна отримати за тел.: 8-495-531-20-08 доб. 1320, 1522, 1524 (Реєстр зелених насаджень Департаменту природокористування). На кінцевій ціні роботи відображається розмір території (загальна площа), яка має бути підтверджена Свідоцтвом на землю (причому на кожну територію, на яку оформляється паспорт). У розпорядженні № 27-Р від 30.10.2012 р. зазначені державні ціни на низку робіт, крім цього, деякі роботи компанія може виконувати за комерційними цінами (згідно з тарифами, затвердженими на даному підприємстві).

Що формує кінцеву вартість якісної роботи? Розглянемо з прикладу усереднених розцінок, які у Москві:

1. 20 тис. руб./1 га - геодезична зйомка;
2. 6 тис. руб./1 га – дендрологічні обстеження;
3. 10 тис. руб./1 га - обробка даних, отриманих в результаті геозйомки та обстежень (камеральна обробка), робота з картою, формування плану інвентарю відповідно до вимог та його розміщення на інтерактивну карту міста в ДПіОС (М: 1:500) ;
4. 2 тис. руб./1паспорт - занесення даних до АІС Реєстр зелених насаджень;
5. 10 тис. руб. — послуга погодження паспорта з ДПіООС та ДЖКХіБ (внесення виправлень за зауваженнями, робота з документом до отримання позитивного результату, яка може тривати протягом 2-6 місяців).

Отже, у середньому створення Паспорта на благоустрій дворових територій за комерційними розцінками може коштувати 48 тис. рублів.

Тепер розберемося, у чому різниця між паспортизацією за комерційними розцінками і роботою «під ключ» за 15 тис.руб./1 га.

1. 2 тис. руб. — дані, які отримуються в результаті геодезичної зйомки, є у публічному доступі (М 1:10 000), тому вона не проводиться;
2. 2 тис. руб. - Розстановка об'єктів озеленення (дендрологічні обстеження не проводяться);
3. 10 тис. руб. - камеральна обробка та робота з картами проводяться на основі даних, які є загальнодоступними (М 1:2000);
4. 1 тис. руб. - Заносити дані в АІС Реєстр зелених насаджень не потрібно, іноді вносяться лише дані площі;
5. відсутня послуга погодження паспорта з ДПіООС та ДЖКХіБ (внесення виправлень за зауваженнями, робота з документом до отримання позитивного результату, яка може тривати протягом 2-6 місяців).

І тут вартість роботи з оформлення Паспорта на благоустрій дворових територій становить, загалом, 15 тис. крб.

Для замовлення Паспорта необхідно підготувати наступне:

1. Список адрес.
2. Вказівка ​​площі (м 2 ) за кожною адресою.
3. Свідоцтва на землю (відскановані).
4. П.І.Б. та контактні дані особи, яка відповідає за проведення інвентаризації благоустрою дворових територій з боку Замовника.

До Договіру на паспортизацію повинні бути включені такі розділи:

1. Предмет договору.
2. Терміни та порядок виконання замовлення.
3. Вартість надання послуги, порядок та вид розрахунків.
4. Порядок прийому/здавання робіт.
5. Права та обов'язки Сторін Договору.
6. Гарантійні зобов'язання.
7. Відповідальність сторін.
8. Форс-мажорні обставини.
9. Порядок урегулювання спірних питань.
10. Строк дії та порядок внесення змін до Договіру.
11. Юридичні адреси, реквізити та підписи Сторін.

Програми:

• Додаток 1. Кошторис на роботу (інвентаризація, облік об'єктів озеленення, підготовка та оформлення Паспорта на благоустрій дворових територій, занесення даних до АІС Реєстру зелених насаджень).
• Додаток 2. План роботи (календарний).
• Додаток 3. Опис технічного завдання.
• Додаток 4. Список адрес.

УзгодженняПаспорти проводиться виходячи з Постанови Уряди м. Москви № 743-ПП від 10.09.2002 р. «Про затвердження Правил створення, утримання та охорони зелених насаджень м. Москви» (п. 7.3).

Повноваженнями на погодження Паспортів на благоустрій дворових територій у Москві наділені: Департамент ЖКГ та благоустрою Москви, Департамент природокористування м. Москви.

АктуалізаціяПаспорти на благоустрій дворових територій проводиться щороку.

Актуалізацію даних інвентаризації проводять безпосередньо особи, які мають право на земельну ділянку, що є територією зеленого фонду м. Москви або сторонні організації, які мають право виконувати дані роботи.

Щоб виконати натурні роботи, можна скористатися інвентаризаційним планом, розміщеним у московських інформаційних системах. До цього плану вносяться зміни, що відбулися на цій території протягом року.

Результати актуалізації вносяться до певних інформаційних систем. Якщо виконання робіт пов'язане із закупівлями чи наданням послуг, що задовольняють потреби міста чи держави, то термін виконання відповідає термінам, зазначеним у державному договорі/контракті. В інших випадках результати актуалізації мають бути внесені протягом звітного року.

Актуалізація в АІС передбачає внесення змін даних та полів паспорта, що відбулися через причину, зазначену в системі. Це може бути таке:

• Зміни, що сталися на об'єкті, становили понад 50%.
• З'єднання 2-х і більше паспортів на благоустрій дворових територій.
• Поділ одного Паспорта на 2 та більше.
• Заміна Паспорта (замість Паспорта з 267-РЗМ вноситься паспорт з 743-ПП).
• Не було жодних змін.
• Інші причини.

Актуалізацію проходять Паспорти, на яких стоїть позначка «Затверджено».

Який порядок благоустрою дворових територій

Муніципальна програма благоустрою дворових територій передбачає наявність своїх правових документів, в яких чітко прописано порядок проведення благоустрою. Проте є певний перелік робіт, які рекомендуються до виконання. Про це й йтиметься.

Почніть із поділу дворового простору на приватний та громадський. Таким чином ви зможете забезпечити безпеку представникам різних груп мешканців.

Щоб це зробити, треба насамперед виділити вхід на територію двору (ліхтарі, покажчики тощо). Тепер необхідно визначити межі території будинку (не завжди ідеальним варіантом є паркан, це краще зробити шляхом висадки дерев або чагарників). І, нарешті, можна приступити до організації проїздів (головних та другорядних), облагородити входи в під'їзди (побудувати пандуси, позначити місце для паркування велосипедів тощо).

Наступний етап роботи – це формування комфортної території, а саме парковок. Програма благоустрою дворових територій багатоквартирних будинків рекомендує облаштовувати місця для паркування декількох типів: для мешканців (площинні), для гостей (лінійні) та для інвалідів. Кількість місць на паркуванні бажано обговорити із мешканцями будинку.

Бажано, щоб територія добре висвітлювалася, для цього потрібно встановлення додаткових ліхтарів:

• 5-7 метрів - біля входу до будинку;
• 7-9 метрів - на дворових майданчиках (дитячі/спортивні);
• 7 метрів – біля проїздів.

Реалізуючи план благоустрою дворової території, необхідно подбати про всі групи мешканців, а дітей — насамперед. Щоб вони добре та гармонійно розвивалися, треба облаштувати дитячі майданчики, що відповідають запитам дітей різних вікових категорій (до 3-х років, 3-7 років, 7-12 років, 12-15 років).

Дитячі майданчики мають бути оснащені:

• урнами;
• стендом із інформацією;
• м'яким покриттям;
• лавами чи іншими місцями для сидіння;
• навісом;
• місцем для настільних ігор;
• ігровими комплексами;
• предметами для рухливих ігор тощо.

Майданчики для дозвілля дорослих мешканців повинні бути сформовані таким чином, щоб на них можна було і позайматися спортом (тренажери, настільний теніс тощо), і відпочити спокійно (наприклад, пограти в настільні ігри).

Якщо, здійснюючи благоустрій дворових територій, ви облаштуєте майданчик для вигулу тварин (не важливо, обгороджену чи ні), це дуже убезпечить мешканців і добре позначиться на санітарно-гігієнічному стані всього двору.

Якщо майданчик не обгороджений, то його треба забезпечити стендом з інформацією, урнами, м'яким покриттям та місцями для сидіння. Якщо ж це обгороджена територія, то потрібна ще й хвіртка.

Дуже важливим питанням при благоустрої дворових територій є озеленення. Взагалі-то, цим мають займатися управляючі підприємства, за умови, що це земельна ділянка є спільним майном МКД.

Нові насадження призначені для підвищення рівня контролю клімату та захисту від сонячних променів, шуму, вітру та вихлопних газів.

Звісно, ​​дворова територія не безрозмірна і все вмістити просто неможливо. Тож це завжди індивідуальний проект. Дуже важливо, щоб усі рішення щодо створення комфортної території були ухвалені спільно після обговорення з мешканцями.

Проект благоустрою дворових територій розробляється у такому порядку:

• визначення типу двору;
• розбивка на зони;
• обговорення з мешканцями концепції благоустрою;
• розробка та затвердження спільного проекту;
• спільна реалізація затвердженого проекту.

Як і ким зазвичай розробляється проект облаштування дворової території

Проект, відповідно до якого здійснюється благоустрій дворових територій, розташованих у межах міста, розробляється з урахуванням вимог Містобудівного кодексу РФ та чинних норм та правил (будівельних, санітарних, пожежних та ін.).

Благоустрій дворових територій муніципальних утворень здійснюється за дизайн-проектом, розробленим міською адміністрацією.

Дизайн-проект складається з текстового та наочного опису об'єкта. До нього включається концепція проекту та перелік (як текстовий, так і візуальний) компонентів, що плануються для розміщення на даній території.

Склад документації проекту залежить від цього, які роботи плануються до виконання. Це можуть бути проект і докладний кошторис, можливий і простіший варіант: зображення території двору та опис запланованих робіт та заходів.

Щоб обговорити з мешканцями багатоквартирних будинків, схвалений комісією проект дизайну території двору, учасникам необхідно запросити на обговорення зацікавлених осіб, які будуть представниками власників житла, розташованого на даній ділянці.

Зацікавленими особами вважаються власники квартир, будівель та споруд, що знаходяться в межах території двору, що планується до благоустрою.

Організатору обговорення необхідно зробити оголошення про проведення обговорення проекту дизайну із заінтересованими особами. Якщо виникне така потреба, то повідомлення треба буде опублікувати у ЗМІ.

Організатор повинен забезпечити обговорення та узгодження проекту дизайну дворових територій. Лише після цього документ можна подавати на затвердження Комісії.

Комісія має розглянути та затвердити дизайн-проект благоустрою дворових територій протягом 10 робочих днів з дня погодження документа з особою, яка представляє інтереси власників та інших зацікавлених осіб.

Що включає проект благоустрою прибудинкової території багатоквартирного будинку та її озеленення

Проект благоустрою дворових територій має бути поділений на 2 частинизалежно від задіяної площі.

1. Благоустрій житлових будівель, містобудівних комплексів, мікрорайонів, кварталів.
2. Благоустрій дворових територій чи ділянок та його озеленення.

Основними елементами благоустрою та озеленення, розташованими на території, що розробляється є:

• планування території за вертикаллю;
• картограма ґрунту;
• план доріг та проїздів;
• прокладання доріг та проїздів;
• встановлення сходів та стінок для підпірки;
• встановлення парканів та огорож;
• озеленення;
• організація автостоянок;
• будову дитячих/спортивних майданчиків, місць для відпочинку дорослих та майданчиків для вигулу домашніх тварин, встановлення обладнання на майданчиках;
• спорудження та встановлення об'єктів малих архітектурних форм.

Основою підготовки Проекту благоустрою дворових територій є Генеральний план забудови (М: 1:500). Тому буде правильніше, якщо одночасно розроблятимуться обидва документи: і Генплан забудови, і Проект. Розробляючи Проект, використовують малі архітектурні форми, що є типовими. Однак, якщо Завдання на проектування містить вказівку на встановлення нестандартних малих архітектурних форм, то можлива розробка індивідуального проекту.

Крім цього, індивідуальний підхід до проектування здійснюється у тому випадку, якщо необхідно врахувати особливості території, наприклад, при проектуванні садів, парків, скверів тощо.

Закон про благоустрій дворових територій містить вказівку на обов'язкове їхнє озеленення. Тому в Проекті необхідно відобразити штучне середовище, для створення якого буде застосовано природні компоненти.

Першим етапом роботи над проектом є створення ескізу, а завершує роботу над проектом ландшафтного дизайну етап підготовки креслень.

Готовий проект містить:

• Проект благоустрою дворових територій (план, що відображає місцезнаходження та докладний опис компонентів, задіяні матеріали, опис зовнішнього вигляду об'єктів, аксесуари).
• Проект озеленення (план розсаджування дерев та чагарників).
• Проект організації рельєфу (показує особливості рельєфу, його характерні риси, схили та їх напрямок, компоненти організації стоку з поверхні, тобто канави, колодязі тощо).
• Класифікація матеріалів, визначення обсягу робіт, баланс площ (ці дані потрібні для розрахунку матеріалів та робіт із ландшафтом).

Під час розробки всіх матеріалів проекту озеленення дворових територій використовується масштаб 1:200. Подальша робота з документацією має починатися лише після затвердження Генплану.

Посадка дерев— один із ключових моментів озеленення дворових територій. При виборі матеріалів перед вами постає досить серйозна проблема: чи можливе поєднання на одній території (досить обмеженій) тих чи інших рослин. Ми хочемо розповісти про особливості хвойних та листяних рослин, щоб застерегти вас від можливих помилок.

Наприклад, чи хвойні дерева впливають на розвиток листяних? Фахівці впевнені, що роблять. Ялинам, наприклад, властива розгалужена коренева система, розташована по поверхні, внаслідок чого вони потребують великої площі живлення. Тому дерева, що ростуть поряд з ялиною, розвиваються дуже погано або гинуть. Горобина, бересклет і бузина — дерева, які більш менш уживаються з таким «сусідом».

Хоча декоративні ялинки та декоративні плодові рослини чудово уживаються. Якщо посадити блакитну ялинку, ягідну яблуню Roialiti та липу «букетним» способом (відстань між стволами 3-3,5 м), то виходить досить ефектна картина, що підкреслює благоустрій дворових територій.

Зверніть увагу, що хвойні дерева, як, втім, і листяні, потребують обрізки. Фахівці рекомендують зрізати нижні гілки хвойних рослин упродовж літа. Це треба робити секатором, що пройшов дезинфекцію густим розчином марганцівки. Зрізавши гілку, необхідно відразу ж замазати місце зрізу олійною фарбою, якою користуються художники. Таким чином, ви убезпечите дерево від зараження і запобігте витіканню смоли.

Досить часто, здійснюючи благоустрій дворових територій, люди запитують: як зупинити чи обмежити зростання хвойного дерева? Чи це можливо? Безперечно, сосна – дуже гарне дерево. Але іноді її висота сягає 3-х метрів, що дуже сильно затіняє територію. Дуже шкода, але без придушення дерева обмежити його зростання неможливо. Можна зупинити зростання дерева у висоту, якщо наприкінці травня виламувати частину «молодняка», але тоді почнеться інтенсивне зростання вшир. Якщо на території з'явилося багато молодих сосонок, то поки дозволяють розміри, їх можна пересадити на узлісся або в лісосмугу (робиться це наприкінці серпня). Маленькі ділянки краще озеленяти, використовуючи сосну "Гном" або Watereri (коштують вони не дешево, зате виростають до 2-2,5 м).

Думка експерта

Проект благоустрою прибудинкової території багатоквартирного будинку обов'язково узгодять із жителями

Роман Ухабін,

заступник директора департаменту благоустрою та дорожнього господарства

Спочатку ми знайомимо мешканців багатоквартирного будинку із «чорновим варіантом» проекту благоустрою дворових територій. На цьому етапі вони можуть внести свої пропозиції щодо розташування та розмірів паркувань, майданчиків, тротуарів та інших елементів благоустрою. Ми доопрацьовуємо проект і разом із мешканцями його затверджуємо. Тільки після цього приступаємо до роботи над проектно-кошторисною документацією.

Який порядок інвентаризації дворових територій

Інвентаризація дворових територій здійснюється строго за заздалегідь складеним графіком, у якому зазначаються дата, час і місце проведення. Ця процедура здійснюється шляхом обстеження території, що інвентаризується, та об'єктів, що знаходяться на ній.

Підставою для проведення інвентаризації є фактичні дані підрозділів міської адміністрації, наділених повноваженнями у сфері управління муніципальним майном, земельними ресурсами та соціальним захистом громадян, з відомостями про територію багатоквартирних будинків, елементів, осіб, які мають групу з інвалідності та проживають у певних МКД.

Якщо МКД розташований на території, що належить місту, і не включений до плану Містобудування або до Програми розселення та зносу житла за бюджетні кошти, то щодо нього проводяться заходи щодо інвентаризації.

При визначенні меж території двору МКД не можна виходити встановлені межі і об'єднувати ділянки різних МКД.

Під час огляду території двору МКД можуть бути присутніми власники приміщень у багатоквартирному будинку або особи, які їх представляють, співробітники керуючої компанії та інші особи, присутність яких узгоджена з головою Комісії з інвентаризації.

Після інвентаризації оформляється паспорт благоустрою дворових територій.

Проводиться інвентаризація громадської території, що знаходиться на території муніципальної освіти, включаючи об'єкти муніципальної власності.

Після інвентаризації громадської території оформляється паспорт благоустрою дворових територій. Упорядкуванням та реєстрацією Паспортів займається секретар Комісії з інвентаризації.

До 31.12.2023 року секретар Комісії здійснює зберігання Паспортів громадських, дворових територій.

Якщо утворюється нова дворова територія, об'єднуються чи поділяються вже існуючі дворові території, оформляється новий Паспорт дворових територій. Це робиться, якщо Паспорт не затверджений або відсутній. В інших випадках після інвентаризації актуалізується чинний Паспорт.

Актуалізація Паспорта здійснюється у тому випадку, якщо дворова територія зазнала змін (помінялися дані про саму ділянку або змінилися розташовані на ньому об'єкти) та спостерігається невідповідність даним, зазначеним у Паспорті 2017 року.

З 2018 по 2022 р. актуалізація Паспортів громадських територій не проводиться.

Федеральна програма з благоустрою дворових територій 2017-2022 років.

Міністерство будівництва РФ почало реалізації пріоритетного державного проекту, спрямованого на благоустрій дворових та громадських територій. Ціль проекту: з 2017 по 2022 рр. провести облагородження муніципальних утворень, у яких чисельність населення перевищує 1000 осіб. Бюджет проекту в 2017 році становив 20 млрд руб.: 6,5 млрд руб. — на парки та місця масового відпочинку городян, решту грошей — на території дворів МКД.

Взяти участь у проекті міг будь-який регіон, який уклав з Мінбудом РФ угоду про субсидію на реконструкцію дворових територій. Для цього треба було створити робочу групу, яка займеться реалізацією проекту, та визначити пілотні міста на 2017 рік (регіональні центри та мономіста включаються в обов'язковому порядку).

На сьогоднішній день конкурс на благоустрій дворових територій пройшли 72 російські регіони. Їхні керівники уклали угоди з Міністерством.

Наступний етап - створення муніципальних правил та розробка регіональної програми на 2018-2022 роки. Регіон повинен мати чіткий графік робіт, а також уявлення про економічний стан муніципалітету та обсяг робіт.

Двір МКД – основна проектна одиниця. Брати участь у проекті чи ні, вирішують жителі багатоквартирки шляхом проведення загальних зборів. Якщо відповідь позитивна, то міському оператору проекту подається відповідна заявка на участь: від мешканців, від ТСЖ МКД, від компанії, що управляє. Заявник разом із оператором готує дизайн-проект дворової території, який подається на розгляд спеціальної комісії. Комісія оцінює заявку та виставляє бали, на підставі яких створюється черга на благоустрій дворових територій. Критерії оцінювання заявок: кількість мешканців у МКД, ступінь їхньої спільної участі, якість дизайн-проекту.

Пріоритети проекту: самостійність та спільна участь мешканців МКД. Якщо цих факторів немає, то регіон не зможе освоїти виділені кошти, за що керівникам загрожує покарання.

Програма благоустрою має бути написана до 01.09.2017 р.

Муніципальні правила та Закон про відповідальність за порушення Правил необхідно затвердити до 01.11.2017 р.

З одного боку, проекту призначено форсований сценарій, але, з іншого боку, він є найсміливішим експериментом центру: немає жодних обмежень ні за кількістю дворів, ні за кошторисом, ні за рівнем співучасті мешканців МКД.

Як отримати кошти на впорядкування свого двору?

ТАКОГО ЩЕ НЕ БУВАЛО - З ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТУ ПОЧИНАЮТЬ ВИДІЛЯТИ ГРОШІ НА БЛАГОБУДІВСТВО ДВОРІВ, ПАРКІВ І СКВЕРІВ У РЕГІОНАХ. ЯКІ МІСТА ОТРИМАЮТЬ ПІДТРИМКУ З ЦЕНТРУ І ЩО ДЛЯ ЦЬОГО ТРЕБА ЗРОБИТИ Жителям, МЕРАМ І ГУБЕРНАТОРАМ?

Цього року з федерального бюджету на благоустрій дворів, бульварів, площ та інших улюблених місць відпочинку городян уперше виділяється значне фінансування – 20 млрд. руб. Йдеться про міста з населенням понад 1 тис. осіб – таких у країні 12 145, – каже Андрій ЧІБІС, заступник міністра будівництва та ЖКГ. - Для муніципалітетів із чисельністю до 250 тис. видається ще 500 млн руб. на парки та сквери. І це лише початок, 2017 р. – пілотний.

До 31 грудня мешканці, мери та губернатори спільними зусиллями мають підготувати муніципальні та регіональні програми та чітко розписати, які двори та громадські місця вони хочуть облаштувати протягом наступних 5 років, у які працюватиме держпроект «Формування комфортного міського середовища». Матеріальну підтримку з центру може отримати будь-який суб'єкт, крім С.-Петербурга та Москви - ці міста вже й так стали зразковими прикладами зручного міського середовища».

Тим, хто хоче встигнути відкусити від цьогорічного федерального пирога, треба вже зараз внести поправки до місцевих бюджетів і запланувати кошти для співфінансування, а до 15 березня підготувати програми на поточний рік.

Головна особливість цього проекту – участь мешканців. Чи не двір мера треба прикрашати, і не чиновники мають вирішувати, який сквер покращувати! Ініціатива має виходити від простих городян, – каже Світлана КАЛІНІНА, куратор проекту. - Хочу звернутися до всіх жителів міст: виберіть 1 -2 активних мешканців у своєму дворі, організуйте збори власників та напишіть 2 протоколи. Перший – як хочете змінити своє подвір'я. Другий – яке місце у місті мрієте впорядкувати. Перерахуйте все, що заважає вам жити, - погане вуличне освітлення, відкриті люки, іржаві гойдалки... Щоб потрапити до проекту у 2017 р., треба встигнути подати заявку до муніципалітету до 1 квітня. Якщо не виявите активність, федеральні гроші пройдуть повз».

Залежно кількості заявок федеральне фінансування цього року можуть збільшити з 20 до 43 мільярдів крб., 2/3 з яких підуть на двори. Але не все так просто.
Регіони повинні затвердити мінімальний список робіт (освітлення, лавки, урни) та додатковий (дитячі та спортмайданчики, парки, сквери, паркування). Якщо мешканці оберуть перший варіант, оновлення їм нічого не коштуватиме, другий – доведеться взяти участь фінансово чи фізично, скажімо, скинутися по 1 тис. руб. чи попрацювати на суботнику. Зазвичай, коли беруть участь у житті двору, вони потім дбайливіше до нього ставляться.

(Інформація з газети «Аргументи та Факти №6 2017).

Астраханський Інженерно Будівельний Інститут

Реферат на тему: «Благоустрій території»

Виконав:

Новокрещенова І.М.

Перевірив:

Мамаєва Ю.В

АСТРАХАНЬ 2010

Вступ

В даний час благоустрою та озеленення міського середовища приділяється особлива увага, про що говорить принциповий перехід від вирішення суто утилітарних завдань до створення гармонійного середовища, що має певну естетичну цінність незалежно від величини та значення об'єкта у структурі міста. Тут важко провести межу між архітектурним та дизайнерським проектуванням.

Роботи з благоустрою території включають:

Створення доріжок та стежок на ділянці

Будівництво підпірних стін

Будівництво спортивних та дитячих майданчиків, прибудинкових паркувальних місць, зон відпочинку, господарських зон

Пристрій системи зовнішнього та ландшафтного освітлення

Влаштування системи автополиву (автоматичний полив)

Будівництво водойм та водних споруд різних типів

Благоустрій території – це цілий комплекс робіт, що дозволяє змінити вихідний ландшафт та озеленити територію. Процес благоустрою потребує спеціальних знань і складається з кількох необхідних етапів.

Підготовчий етап благоустрою включає:

топографічну зйомку ділянки з прив'язкою всіх існуючих будов, позначенням меж ділянки та висотних позначок;

аналіз ґрунту на ділянці;

лісопатологічне дослідження наявних на ділянці деревних насаджень;

діагностику глибини залягання ґрунтових вод;

інсоляційний аналіз ділянки (план освітленості);

оцінку розташування ділянки щодо сторін світла, навколишнього рельєфу та будов;

оцінку бюджету благоустрою.

На основі отриманих у ході підготовчого етапу пошуків, а також озвучених власником ділянки побажань проводиться власне розробка концепції благоустрою та підготовка технічної документації щодо проекту благоустрою та озеленення.

Технічна документація проекту благоустрою включає такі проектні матеріали:

ескізні варіанти облаштування території;

креслення дорожньо-стежкової мережі та мощення;

розрізи підпірних стін;

схема освітлення ділянки із зазначенням розташування освітлювальних приладів, а також трас прокладання кабелів;

схема автоматичного поливу із зазначенням джерел води, електропотужностей, навантаження;

проектування та схеми розрізів водойм;

проектування МАФ (малих архітектурних форм), дитячих та спортивних майданчиків, зон відпочинку

Перший етап виконання робіт з благоустрою – це винесення проекту в натуру. На цьому етапі всі елементи дизайну, раніше виконані на папері чи комп'ютері,

переносяться на ділянку – тобто. робиться розмітка та прив'язка всіх елементів благоустрою.

Після вироблених розміток виконуються всі роботи з геопластики (зміни рельєфу за необхідності), будівництва МАФ, огорож, альтанок, господарських будівель; прокладання підземних комунікацій, монтажу дренажних систем, систем поливу та освітлення.

Наступним етапом стає будівництво підпірних стінок, прокладання доріжок, стежок, стоянок, дитячих та спортивних майданчиків, а також зон відпочинку. У цей час відбувається будівництво водойм, якщо вони передбачені проектів благоустрою.

Після встановлення декоративного вуличного освітлення можна переходити безпосередньо до озеленення ділянки – завозити родючий ґрунт, висаджувати дерева та чагарники, розбивати квітники та клумби, сіяти газон.

Технічна документація

Підпірні стінки

Рельєф ділянки є одним із основних факторів при ландшафтному проектуванні саду. У тому випадку, якщо після будівництва відбулися небажані зміни рельєфу – з'явилися схили та яри, застосовують метод створення терас для посадок. Терасовані ділянки зміцнюють за допомогою підпірних стінок, які стають одночасно і елементами ландшафтного дизайну. Залежно від висоти підпірні стіни можуть підкреслити привабливість рельєфу, надати йому об'єму та цікавої форми. Відповідно до загального дизайнерського рішення підбираються висота, стиль і матеріали для створення конструкції підпірної стінки. Найчастіше підпірні стінки виготовляються з каменю, плитняку або бетону з наступним облицюванням натуральним або штучним каменем, плиткою, цеглою, дерев'яним брусом та ін.

Обов'язковою умовою під час створення підпірних стінок є облаштування міцного фундаменту з каменю або щебеню. Глибина закладення фундаменту залежить від висоти підпірної стінки - при висоті стінки більше 1 м, товщина фундаменту повинна бути не менше 70 см. При недостатній товщині фундаменту конструкція деформуватиметься та руйнуватиметься. При висоті бетонної підпірної стінки понад 2 м потрібне посилення за допомогою арматури.

Під час створення підпірної стінки матеріали кріпляться за допомогою цементного розчину. Метод сухої кладки застосовується для створення кам'яних підпірних стінок – каміння щільно укладається один до одного, а між ними можуть висаджуватися багаторічні рослини. При використанні такого методу підпірна стінка не повинна бути вищою за 70 см. При укладанні на цемент між плитами можна залишати ніші, в яких згодом висаджують ампельні рослини (настурцію, горошок, петунії та ін.). Більш стійкими до високої вологості є підпірні стінки зі сланцю, пісковику, вапняку плитки, граніту або гнейсу (рис.1).

Вже на етапі облаштування підпірних стін слід подбати про створення пологих сходів (ширина - не менше 50 см), по яких можна переходити з тераси на терасу.

При облаштуванні підпірних стін слід враховувати, що вони не повинні закривати сонячне світло рослинам, інакше посаджені на терасах газони, квітники, плодові дерева або інші рослини не зможуть повноцінно розвиватися і рости. При посадці на терасі газону слід зміцнювати укоси спеціальною сіткою.

Мощення

Мощення- покриття доріжок, тротуару та окремих майданчиків твердими матеріалами, що надає ділянці краси та оригінальності. Мощені елементи роблять великий внесок у композицію, своєю конфігурацією та розташуванням визначаючи стиль ландшафтного проекту. Вони несуть і функціональне навантаження, забезпечуючи зручність пересування.

Покриття бувають трав'яні, блокові, плиткові, бетонні, кам'яні тощо. Покриття можуть укладатися на цементний розчин або пісок з бордюром або без нього, острівцями або суцільною стрічкою. Матеріалом для влаштування мощених доріжок може служити декоративна плитка, натуральний камінь, клінкерна цегла, декоративний і звичайний бетон, дерево, трава, бетонні плити, ґрунтопокривні рослини. (Рис.2)

Натуральний камінь- найкращий матеріал як з практичної, так і з естетичної точки зору. Коштує таке покриття недешево. Для його виробництва використовуються численні види каменю твердих та м'яких порід – лабрадорит, мармур, граніт, базальт, габро, вапняк, піщаник та інші. Різноманітність формату та структури, різні варіанти обробки поверхні та гарні тони дозволяють влаштовувати кам'яне покриття і в тінистих алеях та на відкритих великих майданчиках.

Бетонні плити

Тротуарні бетонні плити є найпоширенішим матеріалом для покриття доріжок. Вони виробляються різних конфігурацій, розмірів та кольорів. Найчастіше зустрічаються шестигранник, хвиля, цегла, куточок, рибка, сніп, брук. Плитка з бетону морозостійка, міцна, довговічна, підходить і для пішохідних стежок, і для автомобільних проїздів. За способом виробництва розрізняють вібропресовану та вібролиту плитку. Вібролиті тротуарні плитки міцніші, тому для автомобільних проїздів доцільно використовувати саме їх. Для пішохідних доріжок підійде й вібропресована плитка.

Керамічна плитка

Керамічна плитка має дуже привабливий зовнішній вигляд. Її поверхня може бути покрита глазур'ю різних кольорів, що дозволяє створювати доріжки із вишуканими візерунками. Популярний «керамічний граніт» – плитка, що імітує природний камінь. Якщо пересування доріжками відбувається і в зимовий період, краще вибрати керамічну плитку з рифленою поверхнею, щоб не було слизько.

Клінкерна цегла

Цей матеріал завоював велику популярність завдяки простоті укладання, відносній дешевизні та теплим відтінкам кольору.

Декоративний бетон

Цей вид покриття є гарною альтернативою і тротуарній плитці, і звичайному бетону, і навіть натуральному каменю. До складу декоративного бетону входять спеціальні добавки, які роблять його стійким до температурних перепадів, характерним для російського клімату – фібра та пластифікатори. Поверхня декоративного бетону стійка до впливу ультрафіолетового випромінювання (не вигоряє) та механічних пошкоджень (не розтріскується). Сучасні будівельні технології дозволяють застосовувати декоративний бетон для оздоблення цоколя будівель, що дає можливість додаткового оформлення території.

Декоративний бетон має недоліки - щорічно його поверхню необхідно обробляти вологозахисними розчинами.

Укладати його повинні досвідчені фахівці, порушення технології негативно впливає на міцність покриття. Ціна декоративного бетону теж дуже висока – у 2-3 рази дорожча, ніж у тротуарної плитки.

Набивні дорожні покриття

Для набивних дорожніх покриттів необхідно підготувати піщану основу, якою розсипається і ретельно утрамбовується обраний матеріал. Таку доріжку можна виготовити з гравію, щебеню різних фракцій (вапняного або гранітного), різноманітних крихт (мармурової, гранітної, цегляної), великої тирси або подрібненої деревної кори. Так як ці сипучі матеріали пропонують широку гаму кольорів та розмірів, можна створити доріжки, які гармонійно впишуться в інтер'єр саду, виконаного у будь-якому стилі.

Деревина

Органічно виглядають містки з дощок, улаштовані поблизу водойм. Часто використовуються старі шпали, які, завдяки спеціальному просоченню, служать дуже довго.

Трав'янисті покриття

Основні вимоги до трав'янистих доріжок це глибока підготовка грунту і зручність скошування трави, що підросла. У місцях проїзду автомобілів можна влаштувати бетонні газонні грати.

Інші матеріали.

Спортивна зона

Активний відпочинок це найкращий спосіб скинути напругу, що накопичилася за робочий тиждень, причому у більшості з нас він міцно асоціюється з галявиною на лісовому узліссі, де між дерев'яними жердинами натягнута сітка для гри у волейбол. Або згадуються дворові змагання з футболу, в яких брамою служили різноманітні предмети, починаючи від консервних банок і закінчуючи сусідськими машинами.

Сучасні спортивні майданчики<#"1.files/image006.gif">(Рис.3)

Комплексні майданчики найбільш зручні та цікаві за композицією, складаються з трьох зон: для батьків з дітьми до року, ясельного та дошкільного віку. Дві останні зони ізолюються одна від одної планувально або за допомогою елементів озеленення (низьких живоплотів. газонів або квітників). Зона для батьків розташовується з урахуванням забезпечення постійного спостереження за кожним ігровим майданчиком.

Дитячі майданчики для малюків необхідно розміщувати по всій території у безпосередній близькості від житлових будинків.

Майданчики для дошкільнят вимагають більшої площі. Майданчики поділяють на зони: для ігор зі спецобладнаннями (гойдалки, гойдалки, різні лазні пристрої та ін), пісочний дворик (рис.4), майданчик для катання на велосипедах. У південних районах доцільно влаштування неглибокого плескального басейну.

Майданчики для відпочинку дорослого населення мають бути різноманітними, з урахуванням інтересів мешканців. При їх розміщенні на території необхідно враховувати вік користувачів: майданчик для людей похилого віку та людей, які мають проблеми зі здоров'ям, необхідно максимально наблизити до виходів у житлові будинки, обираючи при цьому затишні та тихі місця; майданчики, розраховані на активне спілкування, навпаки, видаляють від вікон будівель мінімум на 10м, розташовують поза дворовими територіями.

Господарсько-побутова зона

Одним з важливих елементів благоустрою є розташування та обладнання майданчиків для сушіння білизни, чищення килимів та домашніх речей, вигулу собак та встановлення сміттєзбірників. Відерні побутові відходи, що накопичуються в будинках, тимчасово скидають у контейнери і потім вивозяться з території. Для дворових контейнерів влаштовують спеціальні майданчики шириною 1,5м, які мають у своєму розпорядженні на відстані не менше 20 м від вікон житлових будинків, фізкультурних, дитячих майданчиків і майданчиків для відпочинку, а також не більше 100м від найбільш віддаленого входу в будинок. Їх розміщують біля проїздів якомога ближче до виїзду з мікрорайону і огороджують з тих боків невисокою стінкою або живоплотом. Площадки повинні мати тверде покриття.

Майданчики для чищення килимів та сушіння домашніх речей передбачають при необхідності, обладнають металевими рамами, а для сушіння білизни – спеціальними зграйками з гачками для кріплення мотузок. На таких майданчиках має бути влаштоване асфальтове або плиткове покриття, а по периметру – огорожа у вигляді невисокої стінки або живоплоту з урахуванням можливості тривалої інсоляції.

Майданчик для вигулу собак розташовують на відстань не менше 40 м від вікон житлових та громадських будівель поза дворовими територіями по одній на кілька груп будинків, що захищають сітчастим парканом і обладнають спеціальними пристроями.

Відкриті автостоянки для тимчасового зберігання легкових автомобілівмають у своєму розпорядженні на відстані не більше 100 м від найбільш віддалених виходів у житлові будинки та з урахуванням нормованих відстаней до вікон житлових будинків та громадських будівель, територій загальноосвітніх шкіл та дитячих дошкільних установ відповідно до СНиП «Містобудування»

Вуличне освітлення

Вуличне освітлення необхідне повноцінної життєдіяльності будь-яких населених пунктів. І воно застосовується не лише з метою безпеки, а й для прикраси окремих об'єктів архітектури, а також парків та скверів. . Встановлення опор освітлення<#"1.files/image008.gif">

Одним із найбільш поширених видів опор освітлення вважаються вуличні світильники, які особливим способом кріплять на освітлювальні стовпи або освітлювальні опори. Даний вид світильників вважають одним із найбільш надійних та ефективних завдяки тому, що в даному випадку світло виходить із певної висоти. А це означає, що він здатний охопити велику площу і є менш схильним до різних механічних пошкоджень. Опори освітлення включають різні стовпи вуличного освітлення, включаючи металеві стовпи освітлення, багатогранні опори та інші.

А тепер розглянемо основні конструкції опор вуличного освітлення, які ви можете зустріти в будь-якому населеному пункті. Опори освітлення виготовляють із сталевих листів завтовшки три міліметри. Стовп освітлення має конічну форму, яка налічує шість або вісім граней. Висота стовпів освітлення може досягати чотирьох, шести, восьми та десяти метрів. У нижній частині стовпа освітлення є спеціальний люк з кришкою, який дозволяє виконувати монтаж та експлуатацію електрокомутуючого пристрою. Крім того, в нижній частині стовпа освітлення обов'язково є фланець з діаметром 200 міліметрів, який призначений для встановлення та кріплення на бетонний фундамент, а також на аналогічні пристрої та підземну частину.

У верхній частині стовп опори зовнішнього освітлення має діаметр 62 мм. Ця частина призначена для встановлення кронштейнів зі світильниками. Сталеві конструкції вуличних ліхтарів є гарячеоцинкованими.

У комплектацію багатогранних опор вуличного освітлення<#"1.files/image011.gif">

Ставки, струмки, джерела, водоспади, і навіть болота, розташовані ділянці, може бути як штучними, і природними, тоді як інші споруди майже завжди штучні.

Втім, природні водоймища найчастіше піддаються доопрацюванню з метою ушляхетнити їх зовнішній вигляд і відрегулювати стік.

Зупинимося коротко на основних характеристиках водних об'єктів:

Ставок- невелике замкнене водоймище зі стоячою водою. Як правило, у ставку висаджується різноманітна водна рослинність, а іноді ставки заселяються також водними тваринами – наприклад, декоративними та звичайними рибами, молюсками, ракоподібними. Саме наявність специфічного водного життя відрізняє ставок від басейну.

За оформленням берегової лінії ставки діляться на дві великі групи - геометричні та природні. Серед геометричних ставків у ландшафтному дизайні особливо виділяються штучні підняті ставки, у яких берегова лінія надбудовується над рівнем грунту, що позбавляє необхідності викопувати котлован, а також полегшує обслуговування ставка і догляд за ним.

Болото- це своєрідний варіант ставка, щільно засаджений особливою болотяною рослинністю. Штучне болото є чимось середнім між ставком і зволоженим газоном.

Струмок- це вузький водний потік, що володіє природними або близькими до природних вигинів русла. У практиці ландшафтного дизайну зустрічаються струмки рівнинного та гірського типу. Перші мають повільний перебіг та розташовуються на рівній поверхні з мінімальним ухилом. Другі швидко течуть по поверхні з великим кутом нахилу і можуть перериватися невеликими водоспадами. Нерідко для струмків гірського типу використовується природне або створюється штучне кам'янисте русло.

Канал- Штучний водний потік з поточною водою, який відрізняється від струмка більш правильною, часто геометричною формою русла.

Водоспад- це потік води, що прямовисно падає з висоти понад метр. Декілька послідовних водоспадів або струмок з кількома водоспадами по ходу русла утворюють каскад. Перепад висот у каскаді може бути невеликим. Такий каскад імітує природні пороги та перекати.

Водограй- Штучне спорудження з потоками води, що б'ють вгору. Часто фонтан – це серйозна архітектурна споруда з елементами садової скульптури. Зустрічаються фонтани з нічним підсвічуванням, зі струменями, що б'ють з поверхні ставка або басейну, а також з іншими спецефектами.

Встановлення огорож для газонів

Одним із найпоширеніших видів металевих огорож при благоустрої міських територій (вулиць, парків, дворів) є газонні огорожі. Вони призначені для відділення та захисту газонів та інших зелених насаджень від проїжджої частини та пішохідних доріжок. Крім того, такі огорожі відіграють і естетичну роль у формуванні зовнішнього вигляду, є окрасою ділянок міських територій.

Організація системи озеленення житлових районів та мікрорайонів

Усі озеленені території житлових районів та мікрорайонів повинні становити єдину із загальноміської систему озеленення.

Озеленення житлового районувключає насадження загального (на магістральних та житлових вулицях, садах житлового району, сквери, бульвари, районні парки) та обмеженого користування (озеленення мікрорайонів, сквери при будівлях різних установ, лікарнях тощо)

Сад житлового районулогічно наближати до громадського центру, обираючи для його розміщення наймальовничіші місця з цінними зеленими насадженнями, різноманітним рельєфом і водоймами. Бажано, щоб його площа була не менше 3 га в зоні 1000 м радіусу обслуговування населення.

Сквер- озеленену ділянку величиною 0,15 -2 га; розміщується на площі, перехресті вулиць або на ділянці кварталу, що примикає до вулиці. Планування скверу включає доріжки, майданчики, газони, квітники, окремі групи дерев, чагарників, елементи художнього оформлення у вигляді скульптури, фонтану тощо. Сквери призначені для короткочасного відпочинку населення та декоративного оформлення площ, вулиць, громадських будівель. (Мал.7):

Бульвар- Лінійний об'єкт озеленення, створюваний вздовж магістралей, набережних, житлових вулиць у вигляді широкої, бажано не менше 16 м, смуги з алейних посадок дерев і чагарників. Призначений для пішохідного руху та короткочасного відпочинку. (Рис.8):

Районні паркипризначені для створення комфортного середовища для активного відпочинку та різних видів спілкування; проектується з урахуванням загальної планувальної структури району, розміщення транспортних магістралей та характерних природних умов (наявність водойм тощо) Парк зв'язується озелененими пішохідними трасами з мікрорайонними садами, районним центром, загальноміським парком та ін. Внутрішня планувальна структура парку повинна враховувати наявність на територію, пов'язаних із зупинками громадського транспорту, і мати різноманітні функції, що перетворює парк на частину системи культурного обслуговування населення.

Склад та розміщення планувальних та об'ємних елементів усередині дворового простору

Благоустрій у житловій забудові визначається залежно від величини та характеру відкритих просторів житлових територій. Для кожного виду та композиційного прийому забудови характерні свої варіанти архітектурно-планувального рішення та благоустрою. До планувальних елементів благоустрою відносять майданчики різного призначення: для активного та тихого відпочинку дорослих та дітей, ігрові, спортивні, господарські та протяжні планувальні елементи – пішохідні алеї, бульвари, оздоровчі та прогулянкові траси, велодоріжки.

У високоповерховій житловій забудові, при формуванні якої закладено мікрорайонний принцип організації території, наявність відкритих просторів дозволяє диференціювати створення зон соціальної активності населення, що забезпечує соціально-побутові, рекреаційні, фізкультурно-оздоровчі та інші потреби населення, з виділенням комплексних громадських просторів. На цих територіях можливе використання як планувальних, об'ємних елементів благоустрою, а й моделювання простору засобами ландшафтної архітектури - створення штучного рельєфу, водойм, великих масивів зелені, каскадів ставків тощо.

При забудові території будинками середньої та малої поверховості, характеризується меншими відстанями між будинками, дробовістю відкритих просторів, а також в умовах старої міської щільності забудови доцільно йти шляхом формування єдиних комплексів функціонально сумісних:

майданчик для відпочинку (короткочасний відпочинок, тихий відпочинок, настільні ігри);

дитячі ігрові майданчики (для дітей різного віку: до 3 років, 4-6 років, 7-12 років);

комплексні суспільні простори багатофункціонального призначення (для всіх вікових груп населення) формуються за наявності території та залежно від конкретних умов ділянки;

майданчик господарського призначення (для сушіння білизни, чищення одягу та килимів, сміттєзбірників);

майданчики вигулу собак;

стоянки для автомобілів;

стоянки для велосипедів.

Розміщення майданчиків стосовно житлової забудови та інших планувальних елементів здійснюється з урахуванням забезпечення їхньої доступності, безпеки функціонування. Також враховуються шумові характеристики, які створюються цими майданчиками. Розміри майданчиків визначаються за укрупненими показниками для 1 жителя. Розрахункові показники майданчиків різного призначення наведено у таблиці.

Розрахункові показники майданчиків різного призначення

Малі архітектурні форми (МАФ) на житловій території

Малі архітектурні форми поділяють на 5 основних груп за своїм призначенням:

малі форми утилітарного призначення масового використання – урни, лави, огородження, покажчики, номерні знаки будинків, сходи, підпірні стінки тощо; (Рис.9)

малі архітектурні форми декоративного призначення – декоративні стінки, трельяжі, фонтани, альтанки, вази для квітів, скульптури; (Рис.10)

малі форми ігрового та фізкультурного призначення, ігрові елементи дитячих майданчиків - гойдалки,каруселі, буми, пісочниці, стінки для лазіння, катальні гірки тощо; (рис.11)

малі форми для майданчиків відпочинку для дорослих - перголи, питні фонтанчики, столи та ін;

обладнання спортивних майданчиків - сітки зі стовпами, баскетбольні щити, ворота для хокею, столики для настільного тенісу та ін; (рис.12)

Призначення малих архітектурних форм

Одне із завдань зовнішнього благоустрою - підвищення різноманітності та художньої виразності забудови та відкритих озеленених просторів. Вона вирішується формуванням функціонально-просторової структури та предметного обладнання відкритих просторів у забудові міст. Своєрідність та індивідуальність, співмасштабність архітектурно-просторового середовища міста у поєднанні з озелененням забезпечують такі засоби зовнішнього благоустрою, як обробка поверхні землі (геопластика, підпірні стінки, сходи, пандуси тощо), площинні споруди (майданчики дитячі, спортивні, відпочинку та тощо) та міський дизайн.

Елементом міського дизайну, що вирішує естетичні функціональні та утилітарні завдання, є малі архітектурні форми (МАФ). Їхні художні якості, ретельність виготовлення, доцільність прийомів розміщення та склад впливають на кінцевий результат – створення гармонійного просторового середовища, як житлової забудови, так і міста загалом. Розміщення МАФ має відповідати реальним процесам життєдіяльності населення (рис. 13).

Композиції малих архітектурних форм комплексного благоустрою на основі виробів із кольорового архітектурного бетону МИСИ КБ

Малі архітектурні форми можуть наголошувати на існуючому краєвиді, бути пам'ятками архітектури, творами садово-паркового мистецтва, ландшафтної архітектури та зовнішнього благоустрою. До малих архітектурних форм належать твори монументально-декоративного мистецтва.

Засобами малих архітектурних форм досягається облаштування міських вулиць, магістралей, теренів мікрорайонів. Склад малих архітектурних форм має відповідати єдиному задуму, і лише тоді вони зможуть з повною силою відобразити своєрідність історичного колориту, природні умови, місцеві національні традиції та повністю відповідати своєму призначенню. Мали архітектурні форми, що використовуються для благоустрою території мікрорайонів, можна розділити на наступні групи.

Малі архітектурні форми утилітарного масового використання

До них відносяться пристрої, які використовуються жителями для практичних цілей, які, будучи елементами міського обладнання, повинні в той же час нести естетичне навантаження (лави, урни, огородження, покажчики, схеми мікрорайонів, сходи, підпірні стінки, номерні знаки будинків, торгові кіоски, світильники, вази для квітів та озеленення).

Малі архітектурні форми декоративного призначення

Ці пристрої використовують виключно для естетичного впливу на людину (декоративні стінки, трельяжі для вертикального озеленення, декоративні скульптури, басейни, фонтани, альтанки та ін.).

Різновидів таких малих форм може бути безліч. На відповідальних ділянках встановлюють оригінальні мистецькі твори.

Малі форми архітектури декоративного призначення нічого не винні повторюватися не більше видимості. Це допомагає уникнути монотонності забудови. Малі архітектурні форми декоративного призначення можуть бути різноманітні за фактурою, оздоблювальним матеріалом та кольором. Правильне розміщення декоративних малих форм навіть при масовому виробництві, що зумовлює їх повторюваність, створює ефект різноманітності, тим самим збагачуючи архітектурно-мистецький вигляд мікрорайону.

Малі архітектурні форми, представлені у вигляді скульптур, можна поділити на алегоричну, символічну та жанрову. Алегорична скульптура виражає ідею в алегоричному значенні, символічна - втілює ідеї та почуття у вигляді символів, жанрова - характерні сценки з життя, побуту та вдач. Жанрова скульптура знаходить застосування у житловій забудові частіше за інші види скульптури. Для правильного розміщення скульптури у місті треба знати, що у сучасних умовах існує два масштаби її сприйняття. Перший масштаб: сприйняття скульптури з великої відстані, коли не можна підійти та розглянути її деталі. На це сприйняття розрахована скульптура, що міститься на площах та вулицях міст. Вона розглядається найчастіше у русі. Другий масштаб: сприйняття скульптури в безпосередній близькості, коли людина, яка йде або відпочиває, може розглянути її більш детально. При другому масштабі сприйняття скульптура може бути опрацьована у подробицях. Таку скульптуру розташовують у житловій забудові, садах та парках. Жанрова скульптура виконується як барельєфів на підпірних і декоративних стінках, скульптурних зображень тварин, іноді людини. Розмір скульптури має бути на 17...20% більше або менше людського зростання, тоді скульптура виглядатиме досить монументально. Постамент для фігур людей вибирається такої висоти, щоб відвідувачі не дивилися на скульптуру згори донизу. Голова зображуваної людини має бути на рівні або вище очей перехожих. Декоративна скульптура підкреслює загальне планувальне рішення, вона має бути композиційно пов'язана з довкіллям. У цьому планування створюється з урахуванням розміщення скульптури. Ландшафт мікрорайону дуже збагачується штучними водоймищами у вигляді фонтанів, плескальних басейнів з індивідуальними формами, улаштуванням містків, гребель і т.д. Фонтани за своєю конструкцією розрізняють на струменеві та скульптурні. Струменеві фонтани прикрашають навколишній ландшафт грою водяних струменів, які створюють декоративний ефект. Скульптурні фонтани створюються зі скульптурою чи декоративними елементами, якими стікає вода. Форма декоративних елементів - ваз, раковин, чаш визначає малюнок падаючої води. Рівень води у фонтанах та басейнах не повинен перевищувати рівня прилеглих територій. Малі архітектурні форми для майданчиків відпочинку, ігрового та фізкультурного призначення. Ці пристрої використовують у мікрорайонах як обладнання дорослих та дитячих майданчиків відпочинку, для ігор та фізкультури – лави, столи, гойдалки, каруселі, буми, стінки для лазіння, пісочниці, піраміди, плескальні басейни, ліани, гірки катальні та ін. (Рис. 2) . Багато хто з них випускає серійно. Для виготовлення дитячих ігрових пристроїв використовують металеві та залізобетонні труби, дерево, каміння. Використання природних матеріалів створення ігрових тунелів фортець, лабіринтів розвиває інтерес до пізнання природи.

Вступ

Технічна документація

Підпірні стінки

Інші матеріали

Спортивна зона

Дитяча зона

Господарсько-побутова зона

Автостоянки

Вуличне освітлення

Водні споруди

Установка огорожі для газонів

Організація системи озеленених мікрорайонів

Склад та розміщення планувальних та об'ємних елементів усередині дворового простору

Малі архітектурні форми

Призначення МАФ

Вся інформація була взята з інтернету та навчально-методичного посібника.

Репетиторство

Потрібна допомога з вивчення якоїсь теми?

Наші фахівці проконсультують або нададуть репетиторські послуги з цікавої для вас тематики.
Надішліть заявкуіз зазначенням теми прямо зараз, щоб дізнатися про можливість отримання консультації.

Справді гарна новина – набуває чинності федеральна програма благоустрою дворових територій у період з 2018 по 2022 рік. Ця назва має розширене значення – новий вигляд набудуть не лише дворів, а й площ, парків, скверів, набережних. Але основна частина грошей призначається для покращення дворових територій.

Суму 20 мільярдів рублів виділяє зі свого бюджету федеральний уряд. Гроші будуть розподілені по регіонах, їх адміністрації мають продумати правильну схему подальшого використання цих коштів.

Предметно виділені гроші призначені на благоустрій громадських місць. Дозволи звичайних жителів на покращення площ та парків не потрібні, оскільки права їх порушені в даному випадку не будуть. А ось зобов'язання після впорядкування прибудинкових територій у мешканців виникнуть. Ці місця набудуть статусу загальнобудинкового майна. На власників квартир покладається обов'язок сплачувати за утримання дворів у належному вигляді.

Розподіл по регіонах

У Російській Федерації є 85 регіонів. Розрізняються вони розмірами територій та чисельністю. Найбільшим за кількістю населення регіоном вважається місто федерального значення Москва. Однак вона – один із найменших регіонів за займаною площею. Протилежна ситуація у Якутії. Площ, парків і дворів, мабуть, все ж таки більше у великих населених пунктах. Як бачимо, втілення програми в життя є непростим завданням вже на першому етапі.

Прийняття муніципальних програм

Щоб отримати гроші з федерального бюджету, регіони та муніципалітети мають розробити власну програму та затвердити її. Незвичайним є те, що на це можуть вплинути жителі. Заходи щодо благоустрою проводяться на дворових територіях лише багатоквартирних будинків.

Муніципальна програма з благоустрою дворових територій, що починається з 2018 року, включає перелік адрес прибудинкових ділянок багатоквартирних будинків, які потребують поліпшення. Урядова постанова РФ № 169 регламентує, що затвердження має бути зроблено не пізніше 31 грудня 2017 року.

Які населені пункти можуть брати участь у програмі?

Наказом Мінбуду РФ № 691-пр затверджено методичні рекомендації, згідно з якими у програмі беруть участь муніципальні освіти з чисельністю населення, що перевищує 1 000 осіб.

Хто зараз дбає про двори

Згідно з житловим кодексом, земельна ділянка, на якій розташовується будинок, є загальнобудинковим майном. Але для цього має бути виконана формальність – офіційна передача. Насправді цю процедуру більшість дворів не минуло. Тому вважаються муніципальної власністю.

Щороку виділяються гроші на підтримку порядку в них відповідно до власного смаку та фінансових можливостей. Опитування мешканців будинку не провадиться і, відповідно, їх побажання не враховуються. Господарями мешканці будинку себе не вважають і особливо дбайливо до майна не належать.

Нові правила

У 2022 році після закінчення програми будуть запроваджені нові правила. Упорядковані та радіючі око доглянутістю двори почнуть вважати частиною загальнобудинкового майна. Що це означає, мешканцям вже відомо – вони платять за утримання дахів, підвалів та під'їздів. Також доведеться платити і за підтримання порядку у своїх дворах. Але за вже наведений лад!

Таким чином, держава спочатку допомагає чималими грошима за тривалий час навести лад у дворі, а потім цей обов'язок переходить до власників квартир.

Подальша доля кожного двору залежить від волевиявлення мешканців будинку. Важливо, щоб вони зрозуміли: територію двору включать до програми лише у тому випадку, якщо ними буде виявлено ініціативу. Вирішується це на загальнобудинкових зборах, де мешканців ознайомлять із переліком мінімальних робіт, які можуть бути здійснені у їхньому дворі.

На зборах має бути прийняте рішення, які саме покращення слід зробити. Якщо передбачаються додаткові види робіт, треба дізнатися, чи готові мешканці брати участь у цьому матеріально та особистою участю. На зборах вибирається людина, яка надалі представлятиме інтереси мешканців будинку та стежитиме за збереженням набутих покращень.

Приклади мінімальних та додаткових робіт наведені в таблиці.

Якщо буде прийнято рішення про проведення додаткових робіт, слід з'ясувати кількість людей, готових у цьому брати участь.

Участь може бути:

1. Трудове. Воно є безоплатним та добровільним. Це участь у суботниках, будівельних та фарбувальних роботах, встановлення урн та лавок, озелененні, прибиранні території.
2. Фінансове. Під цим розуміються кошти, зібрані як одноразових виплат (розмір має бути щонайменше затвердженого у рішенні зборів), і залучення спонсорів.

Організовувати збори можуть: правління ЖКГ, керуюча компанія чи ініціативні мешканці. Для оповіщення можна розклеїти оголошення із зазначенням повістки, розкласти оповіщення у поштові скриньки, покликати під час особистого спілкування. Усі рішення, прийняті зборах, фіксуються у протоколі.

На сайті державного управління можна дізнатися, який саме двір включений до програми.

Що необхідно для включення прибудинкової території до програми благоустрою

Щоб конкретний двір потрапив у програму, треба зробити такі действия:

1. Створити ініціативну групу.
2. Скласти перелік бажаних змін.
3. Оформити схему двору із передбачуваними поліпшеннями.
4. Провести загальні збори мешканців, після яких буде оформлено протокол.
5. Подати заявку на участь у програмі на адресу муніципальної влади.

Якщо згідно з кадастровим паспортом на прибудинковій території розташовано кілька будинків, то в ініціативній групі мають бути представники кожного з них.

На кресленні вказуються існуючі об'єкти і плановані. Передбачувані нововведення мають відповідати муніципальній програмі. Наприклад, установка на подвір'ї пам'ятника може туди не входити.

Позитивне рішення приймається, якщо за нього проголосувала більшість із присутніх на зборах. За підсумками зборів складається протокол.

Потім до муніципалітету подають заявку на благоустрій. Створена там громадська комісія розгляне її та організує громадське обговорення. Муніципальна організація надасть на розгляд дизайн-проект двору, який потребує узгодження з представниками, обраними на загальних зборах мешканців.

На підставі дизайн-проекту муніципалітетом буде організовано конкурсний відбір підрядників для проведення необхідних робіт. Представники з ініціативної групи проводять проміжний контроль за перебігом робіт.

Подальше утримання двору гаразд може здійснюватися силами самих жителів чи із залученням сторонніх організацій за додаткову плату.

Участь у програмі та спільне обговорення деталей має додатковий бонус – це згуртування людей, які мешкають в одному будинку.

Дивіться відеопро програму благоустрою дворових територій:

Благоустрій дворових територій

Благоустрій території житлової забудови включає: влаштування внутрішніх дворів, палісадників: озеленення; будову жорстких покриттів для руху транспорту та тротуарів для пішоходів; будову майданчиків різного призначення (дитячі ігрові, спортивні, господарські, паркувальні для машин тощо).

На рис. 2.39 показано зовнішнє благоустрій частини території забудови. Потрібно врахувати, що умови благоустрою можуть бути різними. У старій забудові присутні тісні, вузькі та темні двори, так звані «двори-колодязі». У новій забудові, навпаки, двори великі та світлі, але найчастіше порожні та неупорядковані. І підходи до благоустрою різних дворів різноманітні. Стара забудова має мало можливостей для благоустрою та озеленення території. Тому вивчається першочерговий попит бракуючих елементів благоустрою у дворі і це дуже тісно пов'язане з розущільненням або знесенням старих будівель.

Є проблеми іншого у нових мікрорайонах, де проводиться ущільнення забудови. У цьому випадку є великі двори, але їх можна розділити на зони і, застосовуючи різні елементи благоустрою, наблизити за масштабами до людини, зробити більш затишними.

Територія кожного двору повинна мати зони використання:

Зона відпочинку;

Спортивно-ігрова зона;

Господарська зона;

Зона руху.

Не в кожному дворі можна розмістити всі ці зони, тоді доводиться розміщувати частину зони або найнеобхідніше. Дуже рідко вдається розмістити у невеликих дворах старої забудови спортивні майданчики, садки чи тераси. Замість спортивних майданчиків можна поставити лише столи для тенісу тощо. До необхідних елементів благоустрою, які обов'язково присутні у кожному дворі, належать доріжки, проїзди та проходи, сміттєві та господарські майданчики та елементи озеленення, хоча б мінімальні. Розбити газон чи сад у невеликому дворі неможливо, але завжди можна посадити пару дерев, влаштувати клумбу чи перголу.

Такі елементи, як лавки, скульптурні форми, фонтанчики чи невеликі басейни не вимагають великих площ, але останні вимагають великих витрат, зате дуже прикрашають подвір'я і за допомогою них можна створити затишні куточки для відпочинку дорослого населення. Альтанки розміщують, як правило, у дворах більшої площі. Бажаним та необхідним елементом у кожному дворі є дитячі ігрові майданчики. Але, на жаль, у багатьох тісних дворах такої можливості немає через брак площі. У разі влаштовують дитячу майданчик одну кілька дворів у якомусь більшому дворі, а інших дрібних - лише ігрові споруди найменших дітей.

На рисунках 2.40 та 2.41 показані схеми розташування та використання дитячих ігрових майданчиків різних рівнів та приклади нормативів за розмірами дитячих майданчиків з дотриманням безпеки з досвіду Німеччини.

При влаштуванні пішохідних доріжок, тротуарів і проїздів у Росії найчастіше досі як покриття використовують асфальт і бетон. Асфальтове покриття є токсичним, особливо при випаровуванні влітку. Необхідно застосовувати в основному покриття з екологічно чистих природних матеріалів: піску, гравію, природного каменю, цегли та дерева. Для того щоб максимально зберегти природне середовище, необхідно влаштовувати борти для відокремлення газонів та посадок від доріжок. Або якщо це кам'яні доріжки, бажано залишати зазори між камінням, щоб земля «дихала».

Майданчики для збору сміття – необхідний елемент благоустрою житлової території, без якого не може існувати подвір'я. Вони, звичайно, сильно псують вигляд у дворі і тому при реконструкції та благоустрої дворів їх треба зробити якомога непомітніше, обгородити загородками та озеленити рослинами чи чагарниками.

Проблема паркування автомобілів завжди є гострою, особливо при збільшенні автопарку машин та нестачі внутрішньоломової території. Найчастіше жителі змушені залишати свої машини вздовж внутрішньобудинкових проїздів та вулиць, що створює незручності як для пішоходів, так і для власників машин. У нових районах також не вистачає місць для паркування або вони неорганізовані, стихійні - на пустирях, тупикових вулицях, площах тощо. Є кілька шляхів вирішення цієї проблеми. По-перше, це просто паркування машин під вікнами. Це прийнятно для великих мікрорайонів, де є достатньо місця; у такому разі паркування машин відокремлює від будинку ряд дерев. По-друге, виділяються спеціальні місця для стоянки у дворі чи перед будинками. Вони влаштовуються тільки для мешканців довколишніх будинків і по можливості в місцях, що не межують з дитячими майданчиками та місцями відпочинку, або добре від них відокремлюються загородками та озелененням. По-третє, це розміщення різних видів гаражів, як різних наземних і надземних гаражів - стоянок, зокрема і багатоярусних. Підземні гаражі можуть розташовуватися під територією двору, так і під будинками, а також комбіновані. Якщо гараж розташовується під дворовою територією, то вона звільняється для використання під озеленення, дитячі майданчики, місця для відпочинку.

Відстань від наземних та наземно-підземних гаражів, відкритих стоянок, призначених для постійного та тимчасового зберігання легкових автомобілів до житлових будинків, наведені в таблиці 2.4.

Тротуари для пішоходів треба влаштовувати лише основними шляхами руху. У процесі експлуатації та реконструкції будівельного фонду пішохідні шляхи частково змінюють у зв'язку зі знесенням чи спорудженням будь-якої споруди, відкриттям нового магазину чи зупинкою міського транспорту на найближчій вулиці. Появу нових напрямів руху пішоходів слід вчасно помітити та правильно врахувати.

Закономірності пішохідного руху подано на рис. 2.42. Слід враховувати закономірності руху людей території в різних умовах.

Коли людина йде по відкритій, вільній від помітних перешкод місцевості, від початкової точки до видимої мети руху, вона зазвичай не йде прямою, а відхиляється від неї в межах 0,1 довжини шляху з кутами між прямою лінією і фактичним шляхом порядку 15-250 (Рис. 2.42,6). Якщо на шляху пішохода зустрічаються невеликі, легко переборні перешкоди на кшталт канавок, залишків бетонних плит, ділянок густої трави, він обходить їх з кутами до 30 °, що є критичною величиною кута (2.42 в).

При явно непереборних перешкодах (будівля, ставок) пішохід знаходить найкоротший маршрут їхнього обходу. Якщо навіть за перешкодою не видно мети руху, шляхом далекої орієнтації люди визначають найкращий шлях руху з точністю близько 10% довжини.

У системі озеленення міської забудови виділяються три категорії зелених насаджень:

Загального користування – парки культури та відпочинку, дитячі, спортивні парки (стадіони), парки тихого відпочинку та прогулянок, сади житлових районів та мікрорайонів, сквери, бульвари, озеленені ділянки при загальноміських торгових та адміністративних центрах, лісопарки тощо.

Обмеженого користування – насадження на житлових територіях, насадження на територіях дитячих та навчальних закладів, спортивних, культурно-освітніх та громадських установ, на територіях підприємств промисловості тощо.

Спеціального призначення - насадження вздовж вулиць, магістралей та на площах, насадження комунально-складських територій та санітарно-захисних зон, ботанічні, зоологічні сади та парки, виставки, насадження вітрозахисного, водо- та ґрунтоохоронного значення, протипожежні насадження, насадження квітково-оранжерейні господарства, насадження цвинтарів та крематоріїв.

Будь-який об'єкт міських зелених насаджень незалежно від його специфічних функцій є складовою єдиної системи озеленення міста, його архітектурно-планувальної структури з урахуванням природно-кліматичних особливостей.

У житловому районі зелені насадження включають насадження загального користування (сади житлових районів, мікрорайонів, бульвари, сквери тощо) та насадження обмеженого користування та спеціального призначення (озеленені двори, ділянки шкіл, дитячих садків, посадки на вулицях та площах тощо). д.). Якщо відсутня одна зі складових частин системи озеленення, її треба компенсувати за рахунок збільшення площі інших видів зелених насаджень, домагаючись того, щоб не менше 50 % території житлового району було зайнято зеленими насадженнями.

На рис. 2.43 наведено принципову схему зелених насаджень міста. Розроблена схема забезпечує нормальну доступність зелених насаджень усіх категорій, рівномірну (пропорційно до кількості населення) насиченість районів міста насадженнями загального користування, хорошу ізоляцію магістралей та житлових районів від промисловості. Схема досить гнучка, що дозволяє застосовувати її у різних планувальних ситуаціях, у тому числі і при реконструкції житлової забудови.

СНиП 2.07.01-89 пропонує такі площі зелених насаджень загального користування, таблиця 2.5.