Кадастровий план земельної ділянки росреєстр. Знайти ділянку за кадастровим номером: замовити виписку з егрн

Публічна кадастрова карта Росреєстру– це інтернет додаток, на якому користувачі можуть знайти інформацію та відомості про земельні ділянки, що їх цікавлять. Для її використання не потрібно мати спеціальні знання і навички. Немає необхідності реєструватися на сайті та платити гроші. Сервіс дуже зручний: не виходячи з дому, ви можете отримати інформацію про будь-яку земельну ділянку в Росії.

Карта має ієрархічну структуру, вся територія поділяється на підлеглі кадастрові одиниці:

Кадастрові округи. Відповідають меж суб'єктів РФ.
Кадастрові райони. Збігаються з межами районів чи великих населених пунктів.
Кадастрові квартали. Об'єднують міські чи сільські поселення, групи сільськогосподарських полів чи лісові масиви.
Кадастрові ділянки. Це ділянки конкретних власників.
Кордони різних кадастрових одиниць відзначені на карті лініями різної товщини.

Де знаходиться публічна карта реєстру

Раніше доступ до публічної кадастрової карти здійснювався через офіційний сайт реєстру за посиланням maps.rosreestr.ru. Але в даний час онлайн карта розташована за іншою адресою: http://pkk5.rosreestr.ru

Це загальнодоступний ресурс, кожен бажаючий може ознайомитися з інформацією не лише про свої ділянки, а й про ділянки інших власників, наприклад, сусідів.

Зверніть увагу на те, що в мережі багато «клонів» цієї картки. Будьте уважні, можна довіряти лише інформації, розміщеній на офіційному порталі Росреєстру rosreestr.ru.

Навіщо користувачам онлайн карта

Відповідей це питання може бути безліч. Припустимо, людина збирається придбати земельну ділянку. Завдяки сервісу може переконатися у цьому, що ділянку справді існує, його межі визначено біля, а відомості внесені кадастровим інженером до реєстру.

Якщо виникають суперечки щодо правильності визначення меж та відповідності площі ділянки відомостям, зазначеним у документах, кадастрова карта теж дуже стане в нагоді.
Деякі люди хочуть дізнатися про кадастрову вартість нерухомості, на підставі якої розраховується земельний податок.
Також за допомогою карти можна впевнитись, що ваша земля не знаходиться у водоохоронній зоні. Або поблизу немає промзони, де в майбутньому може з'явитися завод.
За картою можна визначити координати об'єкта.

Публічна кадастрова карта: інструкція із застосування

Давайте знайдемо на карті конкретну ділянку.

Заходимо на сайт, у верхньому лівому кутку натискаємо на значок «пошук» та вибираємо поле «адреси». Після чого вводимо адресу ділянки та натискаємо «знайти».

Для полегшення пошуку спочатку запроваджується назва суб'єкта федерації, потім району, потім населеного пункту. Якщо населений пункт великий, можна вказати вулицю та номер будинку.

Як приклад ми запровадили запит: Тульська область, Куркінський район, село Орлівка. Сайт вивів список адрес, які зміг знайти на наш запит. Клацаємо на потрібний варіант їхнього списку.

Відкочується публічний кадастровий план міста.

Повернемося до лівого меню, ще раз натиснувши на значок «лупа», і виберемо кнопку «об'єкти в точці».

Тепер, натискаючи на будь-яку точку карти, ми отримаємо інформацію про земельну ділянку, в межах якої знаходиться обрана точка.

Ви вже помітили, що у правому нижньому кутку є знак «+» та «-»? За допомогою їх можна змінювати масштаб карти.

Зауважте, що між ділянками є білі поля. Це не вільні території, на них також живуть люди. Просто вони не провели межування, і відомості про їхні ділянки на карті не відображено.

Порада!Купуючи земельний наділ, обов'язково переконайтесь, що його межі визначені на місцевості, інакше згодом ви можете зіткнутися з претензіями власників суміжних ділянок, які виллються у довгі судові провадження.

Кадастровий реєстр повідомляє нам наступну інформацію про ділянку:

Кадастровий номер та кадастровий квартал ділянки;
Статус та адреса земельної ділянки;
Категорію земель: у разі землі населених пунктів;
Дозволене використання земель: цю ділянку можна використовувати для ведення особистого підсобного господарства.
ПІБ кадастрового інженера;
Дату встановлення ділянки на облік;
Дату зміни відомостей про ділянку у державному кадастрі нерухомості.

Якщо вам необхідно отримати виписку про свою ділянку, з розділу інформація перейдіть до розділу послуги.

Ви можете подати запит щодо отримання відомостей з державного кадастру нерухомості або єдиного державного реєстру прав на майно. Оскільки з 1 січня 2017 року відбулися зміни у законодавстві, ця послуга на момент написання статті недоступна у зв'язку з актуалізацією інформації. Найближчим часом можливість робити запити онлайн мають повернути.

Відповідно до законодавства, всі документи надаються у 5-денний термін. Але для їх отримання потрібно буде сплатити держмито. Майте на увазі, що її розмір нижчий для фізичних осіб, і вищий для юридичних. Отримати інформацію через інтернет набагато легше, ніж чекати на виписки в чергах.

Що ще можна дізнатися за допомогою кадастрової карти

Використовуючи опцію «вимірювання» прямо на сайті можна виміряти периметр і площу ділянки, і з'ясувати чи відповідають вони даним документам, що містяться в правовстановлюючих. Для цього в панелі інструментів вибираємо вимірювання та клацаючи по карті обводимо межу ділянки. Програма порахувала нам площу ділянки, трохи більше 51 сотки. Ця площа відповідає відомостям, які у землевпорядній справі на межування ділянки.

Зверніть увагу на два невеликі червоні прямокутники. Це будинки, поставлені на кадастровий облік. Звідси висновок: на карті можна знайти не лише ділянки, а й інші об'єкти нерухомості. Якщо натиснути функцію «об'єкти в точці» всередині червоної ділянки, з'явиться інформація про будівлю. З неї можна дізнатися кількість поверхів, дату завершення будівництва, здавання приміщення в експлуатацію, площу забудови та інші важливі відомості.

Можна перейти у вкладку «Керування картою» і вибрати тематичні шари. Карта може показати, яку категорію земель має кожна ділянка, як ділянки диференційовані за кадастровою вартістю, чи відповідає їхнє положення кордонам на космічному знімку. Усі можливості перераховувати доведеться довго. Оскільки меню інтуїтивно зрозуміло, користувач сам знайде тематичні карти, що його цікавлять. Нижче показано, як виглядає накладення публічної кадастрової карти на космічний знімок, зроблений фірмою Сканекс.

При необхідності карту можна навіть надрукувати, причому не як картинку, а з дотриманням масштабу. Для цього перейдіть у вкладку Друк і виберіть масштаб зображення. (До речі, зовсім не обов'язково друкувати на папір, можна зберегти карту у форматі pdf).

Отже, ми розглянули всі можливості, які надає користувачам публічна кадастрова картка. Якщо у вас залишилися питання, то в меню карти є значок зі знаком питання. Це довідкові відомості. У вкладці є інформація про програму, угоду про використання та багатосторінковий посібник-інструкція. Але більшість людей чудово працюють із карткою без знайомства з цими документами.

Спочатку всі земельні ділянки, незалежно від сформовані вони чи ні, перебувають у державній власності. При залученні до обороту вони можуть бути передані іншому власнику.

Для ефективного управління земельним ресурсом необхідна дієва система обліку та контролю. Щоб передати певну ділянку управління, користування чи змінити форму власності потрібно знати його параметри.

Єдиний державний реєстр земель

Для ефективного та правильного обліку земельних ділянок усі відомості про них мають бути систематизовані. Без опису меж земельної ділянки неможливо виділити їх у натурі, фізично.

Звід відомостей про всі земельні ділянки,які сформовані, описані документально або які припинили своє існування як окрема одиниця, становить єдиний державний реєстр земель. Реєстр призначений щодо державного обліку у системі кадастру об'єктів нерухомості.

У реєстрі є інформація про кадастровий номер земельної ділянки, його адреса, площа (вказана у правовстановлюючих документах), дозволене право на користування, категорії земель, до якої належить ділянка, право на ділянку.

Також зберігаються відомості про межі ділянки, її окремі частини, фінансово-економічні показники при використанні, що включають вартість оренди та податку за користування ділянкою, якісні показники земель, включаючи родючість. Вказуються всі об'єкти капітального будівництва та інші об'єкти нерухомості, що розташовані на ділянці.

Земельна ділянка вважається існуючою з моменту внесення відомостей про неї до Реєстру. У разі припинення існування ділянки про нього також вносяться відповідні відомості до Реєстру.

Думка експерта

Роман Ефремов

Особливості публічної кадастрової карти Росії

Публічна кадастрова карта представляє детальне зображення Росії з докладною викладкою інформації з кожному земельному наділу, приватним будинкам і багатоквартирним будинкам, іншим спорудам, внесеним у кадастр нерухомості.

Публічна кадастрова карта вперше з'явилася 2007 року, коли Урядом РФ було затверджено ФЗ-221. Цей норматив визначив, яка інформація щодо прав власності є публічною та загальнодоступною. На підставі цього було сформовано веб-картку, ознайомитися з якою може кожен охочий.

Вивчивши кадастрову карту, користувач може отримати актуальну інформацію без відвідування кадастрової палати. Усі зміни, які вносяться до інформації, відображаються на публічній карті. Такий підхід дає можливість відстежувати як реального часу обстановку на земельному ринку.

Відповідно до вимог ФЗ-221 оформлення всіх угод, пов'язаних із купівлею-продажем об'єктів нерухомості, здійснюється виключно в ситуаціях, коли земельний наділ, на якому розташований нерухомий об'єкт, внесений до кадастрового обліку.

Публічна кадастрова карта дозволяє убезпечити угоду, надаючи користувачам можливість вивчити інформацію перед оформленням домовленостей. Відшукавши на веб-карті необхідний наділ, при натисканні на нього відкривається спеціальне віконце, в якому буде ключова інформація щодо земельної ділянки, включаючи цифровий код наділу, призначення та цільове використання землі, рік будівництва нерухомості тощо.

Використання публічної географічної онлайн-карти має низку істотних переваг:

Помітно скорочується термін отримання даних.Користувачеві немає необхідності відвідувати реєстраційний орган, залишати запит на отримання даних та чекати на відповідь. Дізнатися про конкретну інформацію він може не виходячи з дому.
Використання географічної карти не пов'язане з проблемами та труднощами.Щоб вивчити карту, не потрібні особливі знання та вміння. Навіть якщо користувач не знає точної адреси об'єкта або персоніфікованого цифрового коду, він може легко знайти наділ на карті.
Громадянам надається вичерпна інформація щодо земельного наділу в режимі онлайн.Скориставшись публічною картою, користувач отримає дані про характеристики землі, точну адресу та цифровий код.
Крім даних про конкретну ділянку можна ознайомитися з інформацією про прилеглі земельні наділи.Звернувшись до цієї функції, користувач зможе дізнатися, наближена його ділянка до зони, що охороняється, чи ні.

Завдяки широкому спектру можливостей публічної кадастрової карти даний ресурс користується особливим попитом в осіб, які потребують кадастрової виписки ЄДРП для професійних обов'язків. До них відносять ріелторів, юристів та геодезистів.

Портал росреєстру - публічна кадастрова карта

Для зручності власників, користувачів земельних ділянок або осіб, які бажають дізнатися відомості про конкретну земельну ділянку, створено єдину довідково-інформаційну службу, в якій на карті вказані межі всіх сформованих земельних ділянок на території Російської Федерації.

Кожен бажаючий може побачити по карті не тільки межі ділянок, а й отримати відомості про державний кадастр, знайти за заданими даними об'єкт нерухомості, дізнатися адресу, площу об'єкта.

Інформація, розміщена на порталі, є публічною.Обов'язковість розміщення публічної інформації про кадастрових картах, призначених для використання необмеженого кола осіб, на офіційному сайті органу кадастрового обліку встановлено Федеральним законом про державний кадастр нерухомості.

Думка експерта

Роман Ефремов

Стаж 5 років. Спеціалізація: усі сфери юриспруденції.

По суті, публічна кадастрова карта Росії є електронною базою даних, заснованою на інформації ЄДРН. При цьому доступні для вивчення відомості не є конфіденційними, вони знаходяться у відкритому доступі та не порушують прав та інтересів власників. Кадастрова карта включає наступні відомості:

Персоніфікований кадастровий номер;
Місце розташування та точну адресу об'єкта;
Ключові характеристики, включаючи площу, характерні точки меж земельного наділу, що є на ділянці споруди;
Геодезичні координати меж об'єкта нерухомості;
Дата встановлення ділянки на кадастровий облік;
Форма власності; цільове призначення земельної ділянки.

Навіщо створено публічну кадастрову карту земельних ділянок

З розвитком обороту земельних ділянок простим громадянам, ріелторам, юристам, організаціям, що займаються межуванням земельних ділянок, органам влади, що займається розмежуванням землі, постійно були потрібні відомості про сформовані земельні ділянки, зареєстровані права на них, площу та координати.

Постійні запити до органів влади, що займалися обліком земельних ділянок, ускладнювали та затягували процедури пошуку вільних ділянок, оформлення прав на землю, простого запиту відомостей про земельну ділянку.

Для надання кадастрових відомостей, які можуть бути надані всім зацікавленим особам без передачі будь-якої персональної інформації, захищеної федеральним законодавством від передачі третім особам, було створено публічну кадастрову карту. Тобто карта не надає жодних даних про власників та інших користувачів земельних ділянок.

Карта показує, що існує певна земельна ділянка в заданих межах, на якій дозволено певний вид користування землею.

Карта розміщена на сайті Росреєстру у 2019 році. Хто зацікавлений в отриманні кадастрових відомостей, може зайти на сайт і отримати всю необхідну інформацію. Стояти в черзі та писати офіційні запити наразі потреби немає.

Які відомості можуть отримувати громадяни

При відвідуванні порталу російського реєстру, де є публічна кадастрова карта, будь-який зацікавлений може:

Отримати відомості про кадастровий поділ та земельні ділянки. Вказується найменування та тип поділу, які поділяються на кадастровий округ, район та квартал, а також повний номер одиниці поділу.
Отримати інформацію за кадастровим номером про ділянки, що запитуються, і одиниці кадастрового поділу.
Дізнатися, де знаходиться територіальний орган Росреєстру, до повноважень якого входить обслуговування земельні ділянки, що запитуються.
Наочно побачити земельну ділянку на карті, місцевість та територіальну належність цієї ділянки до регіону.
Дізнатися про статус земельної ділянки. По кожній ділянці відображається інформація щодо його обліку: раніше врахована ділянка, тимчасова, врахована.

Інформація про земельну ділянку

Щоб дізнатися повний кадастровий номер сформованої земельної ділянки, її поштову адресу, враховано її чи не враховано в системі кадастру, до якої категорії земель вона належить, дозволений законом вид використання, кадастрову вартість та площу, достатньо звернутися до порталу Росрееста, де вся ця інформація знаходиться у відкритому доступі.

Для того, щоб картка відкрилася, у правому верхньому кутку, натисніть дозволити заблокований контент!

Найбільш ефективним та швидким способом отримання інформації про нерухомі об'єкти Московської області є публічна кадастрова карта. Вона доступна для будь-якої зацікавленої особи. Найчастіше до неї звертаються фахівці з продажу нерухомості, представники юридичних та будівельних організацій. Зручний пошук інтерактивної карти Підмосков'я дозволяє моментально знайти інформацію по будь-якому об'єкту.

Публічна кадастрова карта є унікальним програмним продуктом, розробленим органом Росреєстру. Вона знаходиться в цілодобовому онлайн-доступі та вивчити її може кожен користувач мережі Інтернет.

Що можна дізнатися за допомогою карти та які відомості містить

Усі території нашої величезної країни поділені на кадастрові округи. Їхні кордони збігаються з межами адміністративних територій Росії. Потім вони поділяються на райони, квартали. Найменшою одиницею кадастру є ділянка.

Звернувшись до кадастрової карти Московського регіону, можна дізнатися такі відомості про об'єкти, які пройшли кадастровий облік:

кадастровий номер та адреса нерухомості, що цікавить,
площу, яка була зафіксована на момент реєстрації в органі кадастру,
вартість за даними кадастрової оцінки,
дата постановки об'єкта на облік та форма власності,
статус ділянки землі.

Перерахована інформація є важливою при здійсненні угоди з купівлі, оренди чи продажу нерухомого об'єкта у Підмосков'ї. Ці дані є обов'язковими для складання кадастрового паспорта та інших документів на земельний наділ.

Як користуватись кадастровою картою

Знаходиться громадська кадастрова карта Московської області на загальному ресурсі Росреєстру. Найпростішим способом відшукати на ній ділянку землі або будову, що цікавить, - знати його кадастровий номер і ввести його в поле пошуку.

Після того, як система знайде потрібний елемент, вона автоматично відобразить його на карті. Номер містить вказівку на округ, район та квартал, де знаходиться територія ділянки, яку ми шукаємо.

Якщо точний номер не відомий, знайти об'єкт можна на інтерактивній карті за адресою або візуально. По потрібній території відобразиться загальна інформація із зазначенням кількості кварталів та об'єктів. Для кожного об'єкта вказано належність до певного кадастрового округу (це важлива інформація для тих об'єктів, які розташовані на межі Московської області).

Кожен об'єкт на громадській карті Підмосков'я досить легко помітний завдяки високій деталізації. Щільна забудова кварталів не заважає розглянути кожну будову. Якісна деталізація та топографія дають можливість розшукати та визначити кадастрові межі ділянок регіону та прилеглих територій.

Можливості кадастрової карти Підмосков'я

Публічна кадастрова карта Московського регіону є відкритим ресурсом та доступна для будь-якого користувача. Тут представлена юридична інформація щодо земельних ділянок, а також інших нерухомих об'єктів Російської Федерації.

Актуальність і доступність інформації на карті дає можливість відстежити останні дані щодо нерухомості, що цікавить. Кадастрова карта дуже потрібна для уточнення інформації про конкретну земельну ділянку або об'єкт нерухомості. Візуально можна визначити його контури, межі та конфігурацію, а також дізнатися про загальну інформацію. По карті легко уточнити належність ділянки до округу, району. Якщо ділянку не знайде, то вона не пройшла кадастрового обліку і не нанесена на інтерактивну карту.

Найчастіше даних по об'єкту нерухомості, що цікавить, в Московській області, що містяться в публічній кадастровій карті, буває достатньо. Адже там є загальні відомості, які перебувають у ЄДРН. Однак, вони в карті мають лише інформативний характер, який не має юридичної сили. Щоб отримати офіційний документ, потрібно запросити витяг з ЄДРН.

Простота та доступність ресурсу публічної кадастрової карти Московської області зробили його популярним не лише серед професіоналів, пов'язаних із ринком нерухомості та будівництва, а й звичайних громадян.

Публічна кадастрова карта Росреєстру – зручний та простий у використанні інтернет-інструмент. Вона дає можливість будь-якому жителю Росії отримати відомості, що зберігаються в державному реєстрі нерухомості та земельному кадастрі. Карта є громадським ресурсом, відомості, які не суперечать закону про персональні дані, доступні для будь-якого користувача, з будь-якої точки світу, без реєстрації.

На публічну кадастрову карту Росреєстру нанесено всі об'єкти, які занесені до геокадастру і для яких проведено процедуру межування. Відомості є актуальними та оновлюються з певною періодичністю. Найновіші дані по об'єкту можна отримати, замовивши через послуги Росреєстру довідку або виписку.

Інформацією з цього ресурсу користуються не тільки пересічні громадяни. До неї часто звертаються муніципальні служби, органи суду, банківські організації, страхові та ріелторські компанії. Використовують кадастрову карту у своїй роботі та картографічні служби, зокрема, геодезична, оскільки на карту нанесено геодезичну основу країни та топографічні відомості.

Не кожен росіянин досі знає, що такий ресурс існує і, тим більше, як ним користуватися. Тому інформація про те, що являє собою публічна кадастрова карта Росреєстру, які послуги можна отримати, використовуючи її ресурси, як керувати інтерфейсом, виявиться зовсім не зайвою. Щоб почати користуватися карткою, достатньо перейти за однойменним посиланням на сторінці сервісів офіційного порталу Росреєстру.

Призначення публічної кадастрової карти

Публічна кадастрова карта Росреєстру

Карта Росреєстру використовується приватними особами, державними компаніями, органами влади та правопорядку, комерційними організаціями. Найчастіше до неї звертаються, коли необхідно здійснити угоду з нерухомістю, оформити документи на землю або терміново отримати інформацію про окремий земельний наділ. Серед найчастіших причин, через які використовують публічну кадастрову карту Росреєстру, зазначають:

За допомогою публічної кадастрової карти користувач у будь-який зручний для себе момент, незалежно від свого місцезнаходження, зайнятості і т.д., зможе дізнатися необхідні йому відомості, що зберігаються в Росреєстрі. Це абсолютно безкоштовно, а для роботи знадобиться лише інтернет та комп'ютеризований пристрій (телефон, планшет).

Наприклад, якщо на портал зайшов користувач, який планує купити землю в регіоні, то варто звернути увагу на кадастрову вартість ділянок. Для земельних паїв, розташованих навіть у тому самому кварталі, ця вартість може відрізнятися залежно від площі ділянки, категорії земель та інших особливостей. Кадастрова вартість обов'язково фігурує в документах на землю та нерухомість і є основою для розрахунку оподаткування під час здійснення угоди купівлі-продажу, дарування, наслідування. Крім того, її беруть до уваги, коли вважають щорічний податок на власність. Природно, що менше ціна, то менше податок, тобто вигідніше купувати недорогі ділянки. З іншого боку, найдешевші земельні наділи не дарма мають таку кадастрову вартість і не є гарною покупкою щодо перспективи використання чи комфортного проживання. Тому покупець повинен дотримуватися балансу.

Або інший приклад. Громадянин купив землю, збудував на ній будинок і переїхав всією родиною. А за кілька років поруч виростає житловий комплекс завод чи фабрика. А якби він перед покупкою подивився призначення земель за кадастровою картою Росреєстру, то побачив би, що поряд землі промислового призначення або призначені під забудову.

Можливості кадастрової карти Росреєстру

Головна можливість, яку надає публічна кадастрова карта Росреєстру – це, звичайно, різнобічна інформація з розряду:

кадастрове розподіл території Російської Федерації;
форма та розміри вільних ділянок землі;
призначення земель та види їх дозволеного використання із земельних ділянок Росії;
топографічна та геодезична основа карти РФ і т.д.

За допомогою публічної кадастрової карти Росреєстру можна:

перевірити дані про будь-яку ділянку землі - де вона знаходиться, яка у нього форма власності, ким внесений до реєстру та ін;
знайти вільну ділянку землі з відповідними параметрами (ціна, площа, розташування) для придбання чи оренди;
отримати розширені відомості.

Останній пункт – це звані послуги публічної кадастрової карти, які надаються через розділ послуг Росреєстру. По карті замовляють:

довідку про нерухомість на ділянці;
витяг з ДКН;
витяг із Державного реєстру прав на нерухоме майно.

Такі довідки є актуальними, коли потрібно отримати найсвіжіші дані по об'єкту (на випадок, якщо веб-додаток ще не оновився до новітньої версії), отримати більше відомостей, ніж надано на сайті ресурсу в текстовому форматі або отримати ці відомості прямо зараз.

Оформлення виписок та довідок доступне після авторизації. Розширений витяг (довідка) надається онлайн виключно власнику земельного наділу або його представнику, оскільки містить особисті дані. В інших випадках замовляють звичайну довідку (витяг).

Будь-який документ, роздрукований з електронного сервісу, не має мокрого друку, тому його потрібно завіряти, якщо планується посилатися на нього в муніципальних органах чи суді.

Інтерфейс публічної кадастрової карти Росреєстру

Основою є карта Російської Федерації. На порталі кадастрової карти вона поділена на ділянки згідно з кадастровим поділом:

регіони-суб'єкти РФ – за кордонами збігаються з адміністративно-територіальним поділом;
кадастрові округи – як правило, відповідають районам чи областям;
кадастрові квартали;
ділянки.

Умовні позначення та зовнішній вигляд публічної кадастрової карти Росреєстру

Користувачам буде нескладно орієнтуватися картою, оскільки вона нагадує своїм інтерфейсом звичайну адміністративну чи топографічну карту Росії. За умовчанням на ній нанесено лише деякі об'єкти:

межі ділянок у вигляді червоних ліній;
водні об'єкти, позначені синім та підписані в установленому порядку;
лісонасадження, розфарбовані зеленим та відповідно підписані;
назви населених пунктів;
номери ділянок.

Умовні знаки, прийняті на публічній кадастровій карті Росреєстру, відповідають затвердженим ГОСТом топографічним та геодезичним позначенням. Якщо як підкладка карти використовується супутниковий знімок, вона є фотографією, де призначення та характер об'єктів зрозумілі інтуїтивно.

У процесі роботи користувач може видозмінити публічну кадастрову карту Росреєстру та додати на неї інші об'єкти:

додаткові межі;
лісництва, лісопарки;
Спеціальні економічні зони.

Завдяки цій властивості користувачі в будь-який момент можуть отримати наочну розширену інформацію, яка дозволить їм вирішити питання, з яким вони звернулися до сервісу, швидше та ефективніше.

Що можна робити із карткою?

Публічна кадастрова карта Росреєстру - це інтерактивний ресурс. Тому з нею легко поводитися. Користуючись картою, її можна збільшувати та зменшувати в масштабі, для чого гості сайту можуть використовувати три механізми:

коліщатко комп'ютерної миші;
кнопки збільшення та зменшення масштабу;
комбінацію клавіш «Ctrl»+ «+» та «Ctrl»+ «-» на клавіатурі комп'ютера.

Крім того, карту можна пересувати по екрану, щоб звертатися до тієї чи іншої її частини. Для цього зображення потрібно "затиснути" лівою кнопкою миші та пересунути. Функціонал дозволяє також здійснювати одночасно пересування та збільшення масштабу. Ця дія здійснюється по подвійному кліку лівою кнопкою комп'ютерної миші в місці карти. У цьому масштаб вибирається системою самостійно з урахуванням діагоналі монітора користувача.

Якщо перегляд картки здійснюється зі смартфона або планшета, керування реалізується через прийняті на пристрої жести.

Меню карти

Меню публічної кадастрової карти Росреєстру розташоване в лівій частині екрану. У згорнутому вигляді воно є наочними піктограмами. Зрозумілі інтуїтивно зображення та підказки не дадуть заплутатися навіть користувачеві, який на сайті вперше. Основні розділи меню:

пошук – знаходить об'єкти за їх характеристиками (кадастровому номеру, адресою, координатам), а результатах пошукової видачі можна відкрити вікно інформації та переглянути доступні інформацію про ділянці землі з Росреєстру;
об'єкти у точці – відкриває вікно інформації про земельну ділянку з державних реєстрів на кліку на ній;
керування карткою – показує додаткові об'єкти на карті (можна додати або прибрати кордони, геодезичну основу, територіальні зони, споруди, дороги та інші об'єкти на карті), пункт «Тематичні карти» «розмальовує» територію в умовні кольори за певним параметром (кадастрова вартість, призначення земель тощо);
малювання – дозволяє викреслювати на карті власні ділянки та інші об'єкти різної геометричної форми (крапки, лінії, багатокутники), створюючи свої ескізи для подальшого використання;
вимірювання – вимірює відстань між об'єктами на карті, площу та периметрії території, як уже позначеної, так і намальованої попередньо своїми руками;
обране – ділянки, відзначені «зірочкою», можна завантажити у вигляді excel-файлу;
друк карти – виділяє зону картки для виведення на принтер (кордон можна змінювати);
довідкові відомості – надає відомості з ППК, інструкції для користування карткою, а також авторські права та відомості для розробників;
зворотний – створює форму, з допомогою якої можна запитати, залишити скаргу чи зауваження (потрібна авторизація).

Як користуватись публічною кадастровою картою Росреєстру?

Щоб почати користуватися кадастровою карткою Росреєстру, не потрібно реєструватися або робити інші дії. Достатньо просто зайти на сайт Росреєстру в розділ сервісів і перейти на посилання «Публічна кадастрова карта». Використання картки повністю безкоштовне.

Для виконання дій над карткою та отримання державних послуг використовується меню та кнопки навігації.

Як шукати інформацію на карті?

Перша за частотою дія, яку виконують практично всі гості веб-ресурсу – це пошук земельної ділянки. Він може виконуватися кількома способами.

Земельні ділянки на карті

Найпростіший варіант - коли на руках вже є кадастровий паспорт об'єкта, то є його кадастровий номер. Достатньо просто ввести його в рядок пошуку та натиснути кнопку «Знайти» поряд або клавішу Enter на клавіатурі. Публічна кадастрова карта збільшиться в масштабі і самостійно центрується на екрані так, щоб ділянка, що цікавить, знаходилася в центрі.

Подібно пошук земельного паю здійснюють, якщо невідомий кадастровий номер, але є координати об'єкта.

Пошук ділянки по окрузі

Якщо ні того, ні іншого немає, доведеться шукати на адресу. І тут у рядок пошуку вписують дані у такій послідовності: суб'єкт федерації, область, район, місто (селище, село). У результатах видачі можна побачити різну кількість ділянок, потрібно клацнути на цікавому.

Найзручніший варіант – якщо приблизно відомо, де саме знаходиться земельна ділянка. Тоді доведеться перейти на потрібний квартал і шукати об'єкт за зовнішніми ознаками, збільшуючи масштаб і послідовно розглядаючи частини карти. Для наочності корисно додати на кадастрову карту підкладку – супутникові знімки території (меню «Керування картою»).

Ще один спосіб дізнатися інформацію про земельний пай – це клацнути по ньому, використовуючи меню «Об'єкти в точці». Під курсором з'явиться вікно з текстовою інформацією, посиланнями та вкладкою державних послуг.

Навпроти ділянок у пошуковій видачі є 2 піктограми - зірочка і знак оклику. Перша використовується, щоб додати об'єкт у вибрані, а друга – щоб поскаржитися на некоректно відображену інформацію.

Перегляд загальної інформації

Як тільки користувач вибрав на кадастровій карті Росреєстру певну земельну ділянку, зліва (або поряд з курсором) з'являється вікно, де і зібрані всі дані, що його цікавлять.

Зовнішній вигляд вікна – це дві вкладки – інформаційна та з послугами. У першій можна прочитати:

кадастровий номер ділянки та кварталу, до якого він належить;
фізична адреса об'єкта;
точну площу ділянки;
кадастрову вартість ділянки;
призначення земель;
вид дозволеного землекористування;
дату внесення відомостей до кадастру;
дату внесення змін до кадастру;
ПІБ інженера, який працював над ділянкою.

Ці дані дозволяють власникам землі контролювати відомості про своє майно, а тим, хто тільки бажає придбати ділянку, підібрати найкращий варіант. Крім того, інформація допомагає власникам (сьогоденням та майбутнім) захиститися від шахрайства під час угод, самозахоплень землі, неправильного оподаткування тощо. Кадастровий номер однозначно відносить об'єкт до того чи іншого місцевого органу Росреєстру, куди власнику нерухомості чи землі потрібно звернутися для оформлення документів.

довідку з Державного реєстру про нерухомість, що знаходиться на ділянці;
витяг з ДКН;
виписку з ЄДРП.

Як правило, вони потрібні при оформленні документів на землю та нерухомість, іпотеки, страховки у судових позовах. На кліку система перенаправить заявника на сайт Росреєстру в розділ послуг, де буде необхідно заповнити спеціальну форму.

Праворуч від форми запити користувач побачить меню, де зібрані всі послуги, які Росреєстр надає онлайн – довідки, виписки, запити тощо. Тут же у розділі сервісів можна відстежити виконання своєї заявки.

план КК – план кадастрового кварталу, де ділянку показано у системі межування свого регіону;
план КУ – план кадастрової ділянки, являє собою винесення з кадастрової карти, де ділянка показана в масштабі, з межами та орієнтуванням по сторонах світла, що відповідає карті;
пошук по кадастровому кварталі – знаходить ділянки у межах кварталу.

План КК та КУ відображаються в окремій вкладці (вікні) у вигляді плану, який можна зберегти на електронний носій (жорсткий диск, флешку) в одному із двох графічних форматів.

У шапці інформаційного вікна винесено кадастровий номер ділянки та її адресу.

Як проводити вимірювання?

Вимірювання

Функціонал кадастрової карти Росреєстру дозволяє проводити на ній вимірювання. Користувач може виміряти відстань між точками, від точки до об'єкта, площу та периметр окресленої території. Розрахунки здійснюються системою автоматично, результати виводяться під курсором відразу у вигляді відстані в метрах або площі в кв.

Щоб виміряти об'єкти, зверніться до меню «Вимірювання».

Як зберегти інформацію про ділянку?

Усі дані, як графічні, і текстові, можна зберегти на свій комп'ютер.

Крім того, користувачі можуть зберігати для себе посилання на ділянки карти, що цікавлять. Для цього використовується компактне меню у правій частині екрана (внизу). Воно дає можливість отримати посилання на об'єкт для копіювання, розміщення в блозі, а також ділитися нею у популярних соціальних мережах.

Друк ділянки публічної кадастрової карти Росреєстру

Друк картки

Публічна кадастрова карта Росреєстру дозволяє вивести на принтер будь-яку свою ділянку. Дії для друку земельного паю:

зайти до меню «Друк»;
вибрати формат аркуша (А3 чи А4);
вказати масштаб у списку, що випадає (масштаби за ГОСТами);
вказати орієнтацію аркуша для друку (альбомна чи книжкова);
при необхідності скоригувати розташування області друку, позначеної зеленим прямокутником, перенісши її на потрібне місце;
дати команду друку.

У системі передбачено додавання до малюнка коментаря, дата роздруківки встановлюється автоматично.

Корисні властивості публічної кадастрової карти Росреєстру

Завжди корисно знати приховані функції ресурсу. Публічна кадастрова карта Росреєстру винятком не є. Є низка можливостей, які полегшать та спростять роботу з ресурсом, а також допоможуть дізнатися про ділянку більше.

Пошук точної адреси об'єкта на публічній кадастровій карті Росреєстру

За допомогою пошуку легко дізнатися адресу будь-якої ділянки та об'єкта нерухомості на кадастровій карті. Для цього користувачеві потрібно вибрати у випадаючому фільтрі рядки пошуку об'єкт «Адреса», а потім клікнути на карті по об'єкту, що представляє інтерес.

Додавання власного об'єкту на кадастрову карту

На публічну кадастрову карту можна додавати свої об'єкти, наприклад ділянки, які планується взяти в оренду або придбати, об'єкти нерухомості тощо. для цього потрібно сформувати файл у форматі CSV, де вказати характеристики об'єкта у формі таблиці. Потім користувач повинен зайти на вкладку "Вибране" і вивантажити файл у веб-додаток "Публічна кадастрова карта" Росреєстру.

Як знайти координати ділянки за кадастровим номером?

Іноді буває ситуація, коли кадастровий номер ділянки відомий, яке координати немає. Якщо потрібно їх дізнатися, користувач повинен зробити таке:

ввести у рядку пошуку кадастровий номер (виставивши фільтр «Дільниці»);
клікнути за результатом пошукової видачі, тим самим вибравши ділянку на карті;
подивитися на рядок пошуку – у ньому будуть вказані географічні координати об'єкта.

Сортування ділянок за кадастровою вартістю

Меню «Керування карткою» дуже корисне, хоча на перший погляд так не здається.

Управління карткою

Особливий інтерес для користувачів є розділ тематичних карт. Він допомагає наочно подати інформацію, що міститься на карті, використовуючи різні кольори. Доступні тематичні карти:

за кадастровою вартістю (загальною або квадратним метром);
за призначенням земель;
за видом дозволеного земельного використання;
за формою власності;
за датою внесення інформації.

Таким чином, сервіс надає інструмент, за допомогою якого легко знайти дешевшу землю, перевірити призначення, коли нею займалися і т.д. Наприклад, якщо купити чи орендувати ділянку з меншою вартістю, ніж ті, що знаходяться поруч, можна значно заощадити на її оподаткуванні. А звернувши увагу на призначення сусідніх земель, можна припустити, що там буде за деякий час: ще один приватний будинок, багатоповерхівка чи виробництво.

Перевірка ділянки перед придбанням

Перевіривши земельну ділянку перед покупкою або орендою по публічній кадастровій карті та Росрестру, користувач захищає себе від шахрайських дій, а також проблем та неприємностей у майбутньому. Якщо є плани здійснити угоду з конкретною ділянкою, варто знайти її на публічній кадастровій карті та переглянути:

Щоб отримати найактуальніші відомості щодо земельної ділянки, рекомендується замовляти довідки та виписки з Росреєстру, де завжди відображені останні відомості. При покупці землі доцільно попросити власника отримати таку довідку у розширеному варіанті, а для більшої достовірності – з мокрою печаткою. У такій довідці обов'язково будуть вказані всі власники, обтяження тощо.

Як і навіщо замовляти витяг з ДКН та ЄДРП?

Слід відразу нагадати, що за допомогою публічної кадастрової карти Росреєстру можна замовити лише електронний варіант виписок. Цей варіант підходить у тому випадку, якщо не потрібно надавати виписку до державних, судових, правоохоронних органів, до банку, а потрібно просто переконатися, що дані актуальні. Наприклад, таку довідку можна замовити під час продажу нерухомості, щоб показати її покупцю або перевірити, чи «чиста» нерухомість.

У виписці вказують такі дані, як ім'я та прізвище власника, тип власності, характеристики об'єкта, коли та ким були зареєстровані права на об'єкт та коли вносилися зміни. Крім того, у виписці вказують, якщо земля або нерухомість заарештовані, перебувають у обтяженні або проходять у арбітражних чи судових справах, а також чи це відбувалося у минулому та скільки разів.

Через Росреєстр можна замовити як термінову, так і нестрокову, а також коротку та розширену версію виписки. Останній варіант доступний лише законним власникам чи його представникам, оскільки містить особисту інформацію, захищену законом про персональних даних.

Щоб замовити виписку з ДКН та ЄДРП, достатньо перейти за посиланням на вкладці «Послуги» публічної кадастрової карти, і система перенаправить користувача на портал Росреєстру. У вікні, що відкрилося, слід заповнити форму запиту відомостей і вказати, в якому вигляді її оформити. Електронна виписка надається онлайн та безкоштовно у вигляді посилання на онлайн документ. Паперову виписку отримують у територіальному представництві Росреєстру, яке обслуговує ділянку чи об'єкт нерухомості, у МФЦ чи поштою. За паперовий витяг доведеться заплатити держмито.

Кожна земельна ділянка, розташована на території Російської Федерації і має власника, забезпечується кадастровим паспортом. Цей документ є підставою для законного закріплення меж ділянки серед оточуючих її.

Але перш ніж кадастровий паспорт буде видано, необхідно точно визначити межі земельної ділянки. Як правило, як кордон розглядають лінії зіткнення зазначеної ділянки та інших земельних наділів. У документі вказується форма кордонів та площа всієї ділянки, а також у ній присутній додаток, який включає схему земельного наділу з усіма його особливостями.

Визначення за допомогою інтернет-ресурсів, види карт

Якщо вам чекають будь-які операції з нерухомістю, виникли кордони території або ж мають місце інші обставини, що вимагають негайного уточнення кордонів ділянки, можна вирішити питання, скориставшись однією з інтернет-карток.

Публічна картка

Найпростіше визначити межі потрібної ділянки, скориставшись публічною картою кадастрової. Її створювали фахівці Росреєстру і вона відображає найсвіжіші дані про ділянки та їх межі.

Користувачам надається можливість подивитись, як виглядає та чи інша територія, при цьому новий сайт дає можливість накласти схему прямо на карту, що чітко дозволить побачити наділ та його межі. Зараз Росреєстр дає можливість користуватися такими видами карток:

Яндекс мапи. На сайті Росреєстру присутня також Яндекс.Карта, на якій теж можна подивитися межі ділянки та знайти її за кадастровим номером. Від попередньої вона відрізняється зручнішим Zoom'ом та наявністю як схематичного зображення територій, так і знімками із супутника.
Google Maps. Дозволяє не лише подивитися схему або супутникову карту з зазначеними межами територій, а й дає можливість поглянути на зовнішній вигляд ділянки так, ніби ви стоїте прямо перед нею на вулиці. Саме можливістю провести віртуальну подорож будь-яким містом і славляться Google Maps.
OpenStreetMap. Сервіс позиціонує себе як створений самими користувачами. Кадастрових позначок він не показує, натомість дає чудову нагоду подивитися фотографії ділянок, які додають учасники проекту. Це може здорово допомогти, якщо ви маєте намір зробити покупку землі і поки що тільки придивляєтеся до нерухомості.
2GIS. Спочатку сервіс містив інформацію про будівлі та міські організації, але пізніше включився до програми Росреєстру та надає свою схематичну карту.

Важливо!Всі описані послуги мають одну функцію: ознайомити користувачів з видом та межами територій. Різниця лише у візуальному поданні інформації, тому кожен вільний самостійно вибирати, яку саме карту використовувати.

Як визначити, покрокова інструкція

Щоб дізнатися межі вашої або цікавої для вас ділянки на кадастровій карті, вам потрібно буде виконати наступні дії:

Перейдіть за онлайн посиланням https://egrp365.ru/map/ . Тут відображається найповніша та найактуальніша інформація на поточний момент.
У правому верхньому кутку прямо на карті розміщено віконце, в якому користувач повинен вибрати найзручнішу для вас карту (Яндекс-супутник, Яндекс-карта, OpenStreetMap, Google-карта, Google-супутник, 2GIS).
За потреби позначте галочками пункти “Показати кадастрові межі ділянок”, щоб на карті одразу відобразилася сітка кадастрових кордонів дільницями, а також “Тематична карта”. Встановивши галочку навпроти цього пункту, користувач отримує можливість вибрати критерії відображення карти, що його цікавлять. Тут доступні такі тематичні карти:
- За формою власності на дільницях;
– за кадастровою вартістю ділянок;
- За кадастрової вартості за один "квадрат";
- За категоріями земель;
– з дозволеного використання ділянок;
– за територіальними зонами;
- За зонами з особливими умовами використання територій.
Налаштувавши потрібні параметри картки, потрібно буде ввести дані про ділянку. Для введення адреси ділянки або її кадастрового номера передбачено відразу два віконця. Одне розташовується у верхньому лівому кутку карти, а друге – безпосередньо над нею. Якщо вам невідома точна адреса або вірний кадастровий номер об'єкта нерухомості, ви можете знайти потрібну територію за кадастровим кварталом.
Натиснувши кнопку пошуку, ви перенесетеся до необхідної ділянки.
Натисніть лівою кнопкою миші на виділену зону на карті та отримайте вичерпну інформацію про територію: площа ділянки, її координати, форма власності та багато іншого.

Додаткові функції публічної кадастрової карти

Корисно знати!Розробники кадастрової карти надають можливість користувачам смартфонів завантажити програму для мобільного пристрою або планшета. Воно має ті ж функції, що і "повноцінна" програма, але адаптоване під використання в смартфонах.

Публічна кадастрова карта має зручні інструменти, що роблять просторовий пошук заданої земельної ділянки куди простіше. Наприклад, можна обчислювати площу і визначати відстань між точками. Для зручності роботи можна зберігати знайдену інформацію у форматі Excel.

Можливі варіанти отримання інформації

Щоб отримати офіційний документ із зазначенням меж ділянки чи його кадастрової вартості, необхідно звернутися до кадастрових інженерів. З цими фахівцями можна зв'язатися:

в офісах Кадастрової палати;
на сайті Росреєстру www.rosreestr.ru;
у відділеннях МФЦ вашого міста.

У зверненні потрібно вказати ваші дані, надати витяг з будинкової книги або документ на право власності ділянки або інший документ, який є підставою для видачі вам паперу про кадастрову вартість або межі ділянки.

Що простіше: звернутися до кадастрових інженерів чи самостійно переглянути потрібну інформацію на карті за адресою?

Розробники з Росреєстру постаралися на славу для того, щоб користувачі могли легко знаходити інформацію по кожній ділянці. Але якщо вам буде потрібна виписка з Росреєстру про стан земельного наділу, кадастровий план або інший офіційний папір, який буде доданий до пакету документів, що беруть участь в операціях з нерухомістю, доведеться звертатися до фахівця.

Скористатися офіційним сайтом Росреєстру можна для особистих цілей, наприклад, щоб переконатися, що дані на карті не втратили актуальність, а також щоб з'ясувати вартість ділянки або визначити її межі.

Поради від юристів щодо визначення меж ЗУ.